購房新政出臺 海口房價會不會上漲？

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　　 30日下午，央行、住建部、銀監會30日聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。據了解，海口二套房最低首付比例一直是六成，對于降低兩成的房貸政策，業內人士分析，該政策將直接影響樓市成交量和房產市場，特別是針對擁有改善住房想法的市民來說，大戶型或將變得更加搶手。

　　國土、住建部門聯合發文

　　允許房企調整套型結構

　　房貸政策放寬的同時，國土部和住建部日前也聯合下發通知，要求各地優化2015年住房及用地供應結構，促進房地產市場平穩健康發展。

　　通知要求，對于在建商品住房項目，在不改變用地性質和容積率等前提下，允許房地產開發企業適當調整套型結構，對不適應市場需求的住房戶型作出調整，滿足合理的自住和改善性住房需求。

　　房地產供應明顯偏多或在建房地產用地規模過大的市、縣，可以根據市場狀況，研究制訂未開發房地產用地的用途轉換方案，通過調整土地用途、規劃條件，引導未開發房地產用地轉型利用，用于國家支持的新興產業、養老產業等項目用途的開發建設。

　　房企中介：

　　減輕首付壓力有利樓市

　　對于最新房貸政策，記者隨機采訪幾家開發商樓盤銷售人員和房產中介人員時，均表示在房價保持目前水平的情況下，新的貸款政策肯定會減輕二套房購房者的首付壓力，同時也有利于房地產市場的提振。

　　在海甸島某樓盤做售樓小姐的符女士介紹，去年海口商品房銷量和全國其他城市一樣，數量都跌到往年最低水平，政府也因此出臺了多項政策刺激樓房銷售，但效果并不十分明顯。不過，對于此次房貸新政的出臺，符女士則對海口的樓市看到了希望。“這次和以往不同，這次直接在房貸上，特別是對二套房貸首付放寬，直接減輕了購房者的首付壓力，所以效果也肯定會比之前的要明顯。”符女士分析。

　　國貿路某房產中介工作人員也認為，海口的二套房首付比例最低一直是六成，這一次直接將首付比例降兩成，將對樓市起到明顯的刺激作用。

　　至于新房貸政策何時開始實施，銷售人員和中介均表示需要等待銀行的進一步通知。

　　消費者：

　　擔心房價上漲

　　對于新出臺的“二套房首付比例降低到四成”政策，記者隨即采訪一些市民，均表示對房價或因政策原因上漲感到擔心。

　　 “出不出臺都一樣，關鍵房價沒降，政策出臺也是白搭。”今年31歲的白領工作者何女士說。雖然二套房首付比例降低，但何女士希望房企盡量不要因為政策的出臺而提價，否則對于購房者來說，可能并沒有實惠。

　　對于目前政府出臺的諸多調控政策，也有市民表示，對樓市仍將保持觀望態度。采訪中，大部分市民認為，決定是否購房的主要是因素還在于現實需求和房價的高低。“

　　業內人士：

　　多項政策將有利大戶型銷售

　　業內人士介紹，首付款比例最低四成，以及政府允許房企在不改變用地性質和容積率等前提下，適當調整套型結構，多項政策將有利大戶型樓房的銷售。這對于改善置業的購房者而言，是一大利好消息，首付款大幅度的減少，原來100萬的房子首付要60萬，而此政策出來后，100萬的房子現在首付只需40萬。

　　放寬免征期限

　　售價百萬住宅最多可省5.6萬元

　　按照原來的政策，一套個人購買2年以上(含2年)普通住宅銷售價格為100萬元進行計算，營業稅的稅率為5.6%，過戶時應該繳稅5.6萬元。而新政施行后，將為售房人節省下來5.6萬元。

　　業內人士分析，在房屋過戶時，售房人考慮到要繳納數額不小的稅費，往往將稅費成本轉嫁在買房人身上，而新政的出臺，免征了售房人的部分稅費，也將使買房人最終受益，進而將有利于二手房市場的交易。

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