樓市利好頻出成交活躍 北上廣深擔綱樓市反彈主力軍

　　政策持續放松，無疑是樓市企穩回升的最大助力。今年以來央行連續降準、降息，再加上公積金新政出臺，樓市成交明顯回暖。機構統計數據顯示，4月全國主要城市新建商品住宅的成交量出現了環比、同比雙增長，其中一線城市的增幅最為明顯。分析人士認為，從過去的經驗看，政策步入寬松周期后，樓市回暖的力度將加大，但不同城市之間的分化可能加劇。其中，一線城市預計會成為市場量價反彈的“主力軍”，二三線城市仍需面對去庫存壓力。

　　政策有望持續寬松

　　5月10日，央行決定下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。購房者稱其為“最好的母親節禮物”。對于資金鏈偏緊的房地產企業來說，降息無疑會降低融資成本，改善資金基本面狀況。中國指數研究院分析指出，去年11月以來，央行已多次降準降息，寬松政策釋放的流動性應已傳導至房地產行業。從加權平均貸款利率中也可以看出，一般貸款加權平均利率由2014年9月的7.33%降至6.92%，房地產企業融資成本有所降低。

　　就房地產調控政策而言，今年以來利好頻出。3月30日，央行、住建部、銀監會聯合發布《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》，宣布將二套房首付比例降至四成，對于使用公積金購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

　　在上述“330新政”出臺后，各地即進入地方細則落地的高峰期。先后有浙江、遼寧、上海、江蘇等地出臺新的公積金政策，且“330新政”出臺后不到一個月，北京、上海、廣州和深圳四大一線城市已經全部調整了已有的公積金政策。

　　“五一”小長假前夕，廣東佛山宣布，自5月1日起全面放開限購：不再對在佛山行政區域內購買住房(含新建商品住房、存量住房)的佛山戶籍居民和非佛山戶籍居民進行購房資格審查。這意味著佛山為期4年的住房限購結束，佛山也成為廣東省內第一個全面放開住房限購的城市。

　　分析人士指出，從去年四季度以來的政策調整力度和持續性來看，樓市目前已經迎來了政策寬松周期，二季度樓市反彈力度或繼續加大。

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