央行“雙降”望釋放7000億流動性 或促A股觸底反彈

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　　影響2 樓市

　　房貸更優惠，房企融資成本下降

　　央行9個月內5次降息，購房者的還貸壓力再次下降。而房地產開放企業在降準下，將進一步降低房企貸款、融資的難度。中原地產首席分析師張大偉對新京報表示，雖然降息降準這一政策并非完全針對樓市，但在目前的市場情況下，一二線城市的購房者受到影響最直接，特別是一二線城市的樓市將迎接“金九銀十”。

　　首套房利率折扣增加

　　張大偉認為，在貨幣政策持續寬松環境下，銀行將增加貸款額度，對于購房者來說，首套房的利率折扣將明顯增加。目前一線城市的首套房貸款折扣主流在9折左右，未來有出現8.5折或者8折的可能性。對于購房者來說，這種直接的信貸刺激影響非常大，降息通道已經持續打開，購房積極性繼續提高。

　　根據中原地產數據，從2014年11月末開始的本輪降息通道看，5次降息購房者按照基準利率計算，100萬20年房貸利息減少幅度高達19.3萬。

　　“不會導致房價全面上漲”

　　貸款利率下調對極缺錢的開發商來說更是利好。英大證券首席經濟學李大霄表示，央行雙降目的是維持貨幣市場的寬松環境，利于降低企業融資成本，利于穩定經濟、穩定房地產市場。

　　而據不完全統計，在公布半年報的36家房企中，包含萬科等標桿企業在內，今年上半年合計營業收入為987.216億，凈利潤僅有90億，凈利潤率只有9.1%。如百強房企之一的浙江廣廈，2015年上半年營收僅7384萬元情況下，財務費用就高達5300余萬元。房地產企業的盈利能力大幅下調，其中融資成本持續增加，融資成本吞噬了房企利潤。

　　隨著“雙降”齊現，流動性進一步釋放，開發商將獲得更寬裕的融資成本。

　　“房企最困難的時間已經過去。但目前看全國房地產基本面已經不同，本次降準降息也不可能導致房價出現全面上漲，對于一二線城市，2015年市場走勢將明顯趨好，推動力繼續加強。”張大偉說道。

　　新京報記者 李春平

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