8月北京樓市成交繼續(xù)高位運(yùn)行：環(huán)比上漲5.4%

　　北京樓市的表現(xiàn)再度延續(xù)了之前的火熱，根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到8月27日，北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實(shí)現(xiàn)成交7744套，成交面積82.25萬(wàn)平方米，環(huán)比上月同期分別減少3.4%與2.8%。盡管成交量環(huán)比微降，但價(jià)格小步上漲，截止到8月27日，北京商品住宅（不含保障房與自住房）成交均價(jià)為27707元/平方米，環(huán)比上漲5.4%。

　　“最近這段時(shí)間，樓市日均成交量都維持在300-400套，在最后的幾天時(shí)間，預(yù)計(jì)8月成交量將會(huì)超過6月的7881套，成為年內(nèi)月度成交的亞軍。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部總監(jiān)郭毅表示。

　　開發(fā)商也在8月顯示出了今年以來前所未有的熱情。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止到8月27日，北京商品住宅市場(chǎng)已有包括ID CITY艾迪城、遠(yuǎn)洋新天地、通泰國(guó)際公館、京貿(mào)國(guó)際公館、京投銀泰·琨御府等30個(gè)項(xiàng)目入市；如果加上8月最后一個(gè)周末的推盤情況，入市項(xiàng)目個(gè)數(shù)將突破30大關(guān)，創(chuàng)造年內(nèi)以來的最高紀(jì)錄。

　　值得一提的是，通州限購(gòu)，區(qū)域內(nèi)無論是普通商品房的“連夜搶開”，還是非限購(gòu)產(chǎn)品的后來居上，都對(duì)8月樓市整體起到一定支撐作用。

　　新京報(bào)記者從已開盤的多個(gè)項(xiàng)目處獲悉，多個(gè)項(xiàng)目在開盤當(dāng)天即售罄，超過20個(gè)項(xiàng)目在開盤當(dāng)天的去化率已達(dá)70%-80%左右。

　　多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，供需兩旺的市場(chǎng)形勢(shì)，得益于今年以來樓市調(diào)控政策的頻繁利好，多次降息使得市場(chǎng)流動(dòng)性充裕，為市場(chǎng)需求創(chuàng)造了適合的購(gòu)房窗口期，因此帶來了成交連續(xù)上漲。尤其是近期央行再度降息，進(jìn)一步引導(dǎo)市場(chǎng)需求不斷釋放，甚至可以保證未來數(shù)月北京商品住宅市場(chǎng)成交持續(xù)保持在較高水平。

　　土地市場(chǎng)9月迎供地小高峰

　　經(jīng)歷了7月的供應(yīng)斷檔期，北京土地市場(chǎng)在8月末終于迎來多宗經(jīng)營(yíng)性用地掛牌。根據(jù)北京市國(guó)土資源局最新土地出讓公告顯示，9月份共有6宗住宅地塊入市交易，出讓起始價(jià)合計(jì)達(dá)到180億元。這也意味著，屆時(shí)北京土地市場(chǎng)將迎來供應(yīng)小高峰。

　　值得注意的是，包括朝陽(yáng)孫河、東壩、豐臺(tái)石榴莊在內(nèi)的地塊一經(jīng)掛出，就凝聚了業(yè)內(nèi)高度關(guān)注。“這幾塊宅地?zé)o論是從區(qū)域來看，還是地塊本身，都比較優(yōu)質(zhì)，而且所處區(qū)域內(nèi)都曾出現(xiàn)過地王，未來的競(jìng)爭(zhēng)一定很激烈。”某上市房企負(fù)責(zé)人表示，北京住宅地塊近兩年供應(yīng)更加稀缺，今年前7個(gè)月僅有21宗宅地實(shí)現(xiàn)成交，這一成交量也創(chuàng)了近三年同期的新低。

　　市場(chǎng)人士分析指出，住宅市場(chǎng)成交在政策刺激下持續(xù)回暖，開發(fā)企業(yè)資金情況得到緩解，對(duì)于土地尤其是宅地的需求開始回升。“之前推出的地塊，即便是位置較遠(yuǎn)的冷門都遭遇了企業(yè)瘋搶，新出的熱門地塊很可能會(huì)刷新紀(jì)錄，并且成為新豪宅。”一位有意向競(jìng)拍上述地塊的房企人士說。

　　值得一提的是，在已掛牌的地塊中，位于朝陽(yáng)孫河鄉(xiāng)北甸西村的地塊去年一度流拍，去年入市起始價(jià)為46億元，此次下調(diào)為43.22億元再次入市，而拍賣面積也“瘦身”，起始樓面價(jià)高達(dá)30080元/平米。多個(gè)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該地塊今年遭遇流拍的可能性不再存在，豪宅市場(chǎng)的持續(xù)走高，以及孫河區(qū)域價(jià)值的整體熱度，都會(huì)讓其成為搶手貨。

　　新京報(bào)記者了解到，孫河板塊現(xiàn)在共有4個(gè)別墅項(xiàng)目在售，其中龍湖·雙瓏原著今年成交均價(jià)為47064元/平米，北京院子為64358元/平米；首開·瑯樾別墅部分預(yù)售住宅擬售均價(jià)在50000-80000元/平米，中糧·瑞府?dāng)M售價(jià)多居于85000-100000元/平米之間。

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