演員方子哥為兒買婚房被騙近400萬 獲賠30萬

　　方子哥買房案宣判后，其本人接受記者采訪，表示對結果不滿意

　　演員方子哥給兒子方曉鴿花393萬買了套房，結果遭騙，錢房兩空。騙子李佳霖因使用偽造房產證詐騙方家等四家，終審被判無期徒刑。方曉鴿認為中介北京我愛我家房地產經紀有限公司(以下簡稱我愛我家)和擔保公司都有責任，將二者告上法院索賠損失300萬元。

　　今天上午，朝陽法院一審宣判。法院認定，賣主因詐騙承擔主要責任，中介規避了主要居間服務義務，承擔次要責任。判令我愛我家賠償30萬元。宣判后，法院通報2014年法院受理的居間合同糾紛中，安信瑞德、鏈家、中原、我愛我家四中介涉訴超六成。

　　宣判后，方子哥稱對這個結果不滿意，是否上訴還要考慮。

　　案情 為兒買婚房 方子哥被騙近400萬

　　2012年6月，方子哥的老伴顏珍為兒子方曉鴿看中了位于朝陽區千鶴家園的一套房子。顏珍代兒子分別與我愛我家、北京偉嘉安捷投資擔保有限公司簽訂合同，在我愛我家居間服務下，與房主李佳霖簽訂了《存量房買賣合同》，并先后給了對方全部房款393萬元。

　　但沒想到李佳霖隱瞞了已將房屋委托他人出售并辦理了最高額抵押貸款的事實，使用偽造的房屋所有權證，騙取了方家393萬元。最終李佳霖因詐騙罪、合同詐騙罪被判處無期徒刑，而方家也是錢房兩空。

　　因認為我愛我家和擔保公司在房源信息審查、網簽辦理等方面未履行審慎義務，方曉鴿將我愛我家公司、偉嘉安捷公司訴至法院索賠300萬元。

　　我愛我家辯稱已完全履行居間義務，對出售方產權證、身份證等均進行了核驗。他們認為，方家的損失是賣方詐騙行為造成，與服務瑕疵無關。“退一萬步講，我們就算承擔責任，也不應該超出居間合同范疇。”我愛我家稱已將11萬元服務費全部退還方家，故不同意再賠償方家損失。

　　我愛我家表示，對于詐騙行為公司無法預見，未按照合同履行、輕信賣家才是導致方家受損失的原因。方家因認為通過李佳霖可以少繳納稅款，未經第三方見證就直接付款。

　　被告偉嘉安捷公司則稱，錢沒有通過公司資金托管，自己不是適格被告。

　　判決 中介有一定責任 判賠30萬

　　今天上午9時30分，方子哥身穿黑色大褂，顏珍著一襲黑紫相間的長裙，低調地坐在旁聽席的最后一排。

　　法院經審理認為，賣主因詐騙承擔主要責任，我愛我家作為專業從事房地產中介服務機構，收取了居間費，卻規避了主要居間服務義務，對損害后果也有一定責任。

　　同時，法院指出方曉鴿一方忽視對合同內容的審查，未盡合理的謹慎注意義務，且在第一次網簽已經注銷、第二次網簽尚未進行的情況下，仍支付李佳霖73萬元，對賣方過于輕信，也有錯。

　　偉嘉安捷公司并非居間合同法律關系當事人，原告對其的訴訟主張，法院不予處理。

　　據此，朝陽法院一審判決我愛我家賠償方曉鴿違約金30萬元。

　　宣判后，方子哥告訴法晚記者，對這個結果不滿意，是否上訴還要考慮。方子哥夫婦表示，“不應由我們承擔這么多的損失，中介審查根源沒有做到位，擔保公司沒有盡到義務，他們不應該只賠這么點兒。”

　　據方子哥代理律師稱，涉案房屋中間經過一次流拍，現在市價600萬的涉案房屋已經以400萬的價格拍賣成功。但受害人并非只有他們一家，包括銀行在內都要分這400萬，計算起來，方家至少要損失300萬元。

　　針對此案，主審法官羅曼也建議購房者，一方面應根據自身經濟狀況和置業需求，在科學評估市場風險、充分了解政策法規的情況下，審慎購置房屋；另一方面應盡可能選擇通過銀行或第三方資金監管的方式進行支付，以保障資金交易安全，并應在交易過程中強化風險意識、法律意識，注意搜集留存相應證據。(記者唐寧)

　　賣房人李佳霖終審獲判無期

　　著名演員方子哥為兒買房被騙393萬元購房款案發后，犯罪嫌疑人李佳霖被北京市高院以詐騙罪及合同詐騙罪判處無期徒刑。

　　38歲的李佳霖是涉案房屋的所有權人。曾用名李蕊。其姓名在2012年2月進行過變更，其戶口簿上登記的姓名已由李蕊變更為李佳霖。

　　2012年6月12日至7月23日，顏女士分五筆向李佳霖支付了購房款320萬元。

　　2012年10月23日，李佳霖到朝陽區房屋管理局辦理了房屋所有權更名登記，房屋所有權人由李蕊變更為李佳霖。

　　在此期間，李佳霖于2012年9月26日向招商銀行申請最高額抵押貸款，以涉案房屋擔保債權463萬。2012年11月6日，招商銀行在朝陽區房屋管理局辦理了抵押登記。

　　2012年11月8日、12月4日，顏女士又分兩次向李佳霖支付購房款73萬元。至此，顏女士共計向李佳霖支付房款393萬元。

　　2013年2月22日，李佳霖因涉嫌詐騙被羈押。

　　刑事案件審理中查明，李佳霖隱瞞已將房屋委托他人出售并辦理最高額抵押貸款的事實，使用偽造的房屋所有權證，騙取顏女士393萬元。除此以外，李佳霖還涉及另外三起詐騙事實，涉案金額1300余萬元。

　　最終，李佳霖被判處無期徒刑、剝奪政治權利終身，并處沒收個人全部財產。同時，法院判決涉案房屋變價及繼續追繳的犯罪所得，均按比例發還包括顏女士在內的四名被害人。

　　法院通報 去年受理居間合同300件 四中介涉訴超六成

　　宣判后，主審法官羅曼介紹，該院2014年共受理居間合同糾紛案300余件，其中安信瑞德、鏈家、中原、我愛我家四家中介公司即涉訴197件，占同期同類案件的62%。

　　近五年，朝陽法院受理的涉存量房買賣的居間合同糾紛案共涉及70家房地產經紀公司。

　　朝陽法院酒仙橋法庭庭長周維琦介紹，該院調研發現，中介公司存在疏于核查客戶關鍵信息及重要材料，規避政策法律違規違法操作，違規增設收費項目，超標收取服務費用，合同簽訂草率，條款表述不嚴謹，內部管理混亂，人員素質良莠不齊，法律意識淡薄等常見不規范行為，造成了合同履行的隱患，損害了交易雙方的權益，甚至干擾了市場交易的正常秩序。

　　為此，周維琦庭長建議房地產經紀行業協會等單位推行統一的居間合同范本，相關主管部門應推動建立中介行業保證金制度和責任保險制度，建立房地產經紀機構等級評定和信用檔案制度，并對經紀公司經營資質進行動態管理，將相關信息向社會公示。文/記者唐寧

　　2014年涉訴最多的中介名單

　　北京安信瑞德房地產經紀有限公司 81起

　　北京鏈家房地產經紀有限公司 53起

　　北京中原房地產經紀有限公司 37起

　　北京我愛我家房地產經紀有限公司 26起

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