海口一小區改建成風 業主挖三百平米地下室還配備電梯

??? 業主稱三水瀾灣小區改建加建成風

66-1棟別墅加蓋了兩層

　　67-1棟別墅挖的地下室足足有兩三百平米，還裝有電梯。

　　近日，海口三水瀾灣小區一名業主向本報反映稱，該小區多棟別墅的業主擅自改建加建，不僅破壞了小區的整體景觀，而且每天施工的噪聲吵個不停，嚴重影響住戶正常生活。

　　11日，記者來到該小區采訪時看到，小區66-1棟別墅靠江邊一側加蓋了兩層，旁邊的67-1棟別墅則挖出了一層面積不小的地下室。

　　海口美蘭區城管執法大隊執法人員介紹，三水瀾灣別墅小范圍改建的情況十分普遍，記者看到的這兩棟改建、加建情況比較嚴重，他們也曾多次前來執法要求整改，但業主都置之不理。接下來，他們將要求別墅業主提供報建手續，如果不能提供，將聯合相關部門強拆。

　　業主反映

　　別墅小區改建加建成風

　　看起來就像是一個工地

　　三水瀾灣小區一名業主向記者反映稱，該小區是個別墅小區，他們一家搬進來之后卻發現，小區不少業主一直在改建、加建，這讓整個小區看起來就像是一個工地。“66-1棟別墅不僅改變了房子的外立面，還有加蓋的情況。”該業主稱，小區改建、加建成風，不僅不符合小區最初的規劃，影響了小區的整體景觀，施工還產生了不小的噪聲，影響住戶正常生活。此外，該業主稱，還有一棟別墅直接挖出了一層地下室，希望城管部門加大執法力度。

　　記者調查

　　一棟別墅挖了層地下室

　　面積兩三百平米配電梯

　　昨日上午，記者來到該小區采訪，在物業人員的帶領下，找到了業主反映的存在改建情況的66-1棟別墅。記者注意到，該棟別墅外墻搭建了很多腳手架，原來的一部分外墻已經被打掉，別墅靠近江邊的一側還加蓋了兩層，不過現場并沒有工人在施工。旁邊的67-1棟別墅和67-2棟別墅的樓梯通道等已經打通，從外面看，兩棟別墅儼然已連為一體，而且這兩棟別墅的外墻和其他別墅也完全不一樣。

　　“業主改建、擴建，你們物業不管嗎?”記者問。對此，隨行的物業人員表示，“有錢人就是任性，我們也勸阻過，但是沒什么用。”記者又詢問，小區內是否有業主挖了地下室。該工作人員表示，據他了解，沒有業主挖地下室，只有一棟別墅的業主從一樓往地下挖了一個大約一人高的儲物間。

　　隨后，記者將現場看到的情況反映給了美蘭區城管部門。就在記者等候執法人員的過程中，突然聽到67-1棟別墅一樓隱約傳來施工的聲音。記者走進去一看，發現67-1棟別墅一樓有工人正在鋪設地磚，而一樓電梯口的旁邊，有個樓道向下通往地下室，三個工人正在干活。記者順著樓梯往下走，打開手機照明發現，這個地下室的面積足足有兩三百平米，而且設有電梯，大致是兩房一廳的格局，遠遠超出“儲物間”的規模。

　　物業公司

　　城管部門前后查過三次

　　拆除后業主又偷偷施工

　　后來趕到的海南富南物業有限公司經理林亦武介紹，該小區是2011年交的房，有200多住戶。“業主入住時，我們物業已經跟業主做過說明，哪些可以做，哪些不能做，并且裝修都要和物業簽訂協議。”林亦武說，由于小區別墅外墻的空心磚下雨天存在漏水的情況，一些業主入住后便自行改建。他說，有的業主的確是為了解決漏水或排水的問題，但也有業主在改建過程中，擅自改變別墅原來的規劃，或者直接加蓋，擴大了建筑面積。

　　林亦武說，如果物業工作人員看到業主改建或加建，都會進行勸阻，但業主不聽。為此，他們也曾向街道辦或城管部門反映，城管部門也多次前來執法，但仍有業主偷偷施工。據他介紹，67-1棟別墅的改建2012年年底就開始了，前后被城管部門查過三次。“停過工也拆除過，但都是停一停，又開始建了。”他說，這個地下室也建很久了。而66-1棟別墅是今年開始加建的，“靠江邊的位置原來有一堵圍墻，圍墻和別墅之間是個院子，業主拆了圍墻，在原來院子的地方加蓋了兩層樓房。”林亦武說，城管執法部門來查過兩次，也停工過，但前幾天又有人在施工。

　　“別墅業主挖地下室，會不會影響房子的結構安全?”記者問。林亦武表示，小區蓋房的時候，打了24米的地下樁，挖地下室應該不會影響結構安全，但小區所在位置開發前是一片灘涂，地下室的防水難度會比較大，“正是因為這樣，所以當初小區并沒有規劃建地下室。”

　　城管部門

　　當場暫扣工人施工工具

　　將申請聯合多部門執法

　　昨日上午11時許，海口市美蘭區城管執法大隊新埠島街道中隊幾名執法人員趕到現場，要求67-1棟別墅內的工人立即停工，并當場暫扣了工人施工用的電鉆等工具，開出了暫扣單。

　　“這個小區別墅業主改建的情況比較普遍，有的業主改外墻，有的在陽臺上搭鋁合金框架，還有業主跟開發商說要‘推倒自己重建’。我們平時在路面上執法比較多，他們偷偷施工，我們也很難管理。”鄭中隊長告訴記者，關于67-1棟別墅和66-1棟別墅，他們已經接到過多次投訴，整改通知書也下發過多次，但業主仍叫工人斷斷續續施工。鄭中隊長說，11月10日，就有市民投訴66-1棟別墅私自改建，他們當天已經來過，要求工人立即停工。

　　鄭中隊長表示，從目前情況看，這兩棟別墅的改建、加建情況不符合當初的規劃，不過按照法定程序，他們還是要先通過物業聯系別墅業主，要求業主提供報建手續，如果業主提供不了，他們將上報上級部門，申請聯合住建、公安等部門聯合執法，強制拆除改建和加建的部分。

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