車位縮水成“潛規(guī)則” 成都3部門均稱無權(quán)管轄

　　開發(fā)商在寬2.03米的兩根柱子間設(shè)了停車位，一般車輛難以停進(jìn)，無奈之下，業(yè)主選擇轉(zhuǎn)租車位，但掛出去兩年無人理會(huì)……縮水車位屢被曝光，業(yè)主應(yīng)該如何維權(quán)？

　　成都商報(bào)記者3天來輾轉(zhuǎn)各相關(guān)部門，成都市規(guī)劃局、成都市房管局、成都市建委均稱與自己無關(guān)，投訴未果。住建部《車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》主編負(fù)責(zé)人之一馬英教授稱，業(yè)主可根據(jù)實(shí)際情況向消協(xié)投訴或者起訴開發(fā)商。

　　車位縮水成“潛規(guī)則”

　　16萬元車位太小 出租兩年無人問津

　　文琴（化名）在看到成都商報(bào)關(guān)于奇葩停車位的報(bào)道后，終于明白自己在小區(qū)內(nèi)16萬元的停車位為何出租兩年仍然租不出去的原因了。“我這個(gè)停車位兩邊都有柱子，兩根柱子之間的間距只有2.03米，遠(yuǎn)低于規(guī)范的2.4米或者2.2米的標(biāo)準(zhǔn)。”文琴在得知相應(yīng)規(guī)定后，底氣十足地去找開發(fā)商理論，但“并沒什么作用”。

　　文琴告訴記者，因?yàn)橥＼囄惶约好看味家⌒囊硪淼夭拍軐④囃＿M(jìn)去，甚至還要將反光鏡折疊才能避免被擦掛。也正是因?yàn)檫@個(gè)原因，文琴3年前耗資近16萬元買的這個(gè)車位自己只使用了半年多的時(shí)間。

　　自己的車很難停進(jìn)去，但也不能白白放著，每個(gè)月40元的管理費(fèi)雖然不多，但多多少少也算開支。于是文琴想到了“創(chuàng)收”的新方式，但是“兩年前就把招租廣告打出去了，至今還沒有租客。”有些有意愿的租客實(shí)地看過停車位后，就沒有后文了。

　　而自從12月18日本報(bào)曝出世茂玉錦灣部分車位停車難的問題后，10余位市民向本報(bào)反映車位縮水的情況。經(jīng)記者調(diào)查，在看到本報(bào)相關(guān)報(bào)道前，報(bào)料市民對(duì)《車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》幾無了解，更何況如何維權(quán)。

　　同時(shí)，據(jù)記者了解，在重慶、廈門、長(zhǎng)春、武漢、長(zhǎng)沙等全國(guó)多個(gè)城市，停車位縮水的問題被屢屢曝光，該問題似乎已成為房產(chǎn)行業(yè)“潛規(guī)則”。世茂玉錦灣共有近2000個(gè)車位，每個(gè)車位平均售價(jià)20余萬元，經(jīng)記者粗略統(tǒng)計(jì)，全部車位售價(jià)近4億多元。“部分好的地段，寸土寸金，能多規(guī)劃一個(gè)車位，開發(fā)商一般不會(huì)錯(cuò)過。”

　　對(duì)此，成都商報(bào)記者在對(duì)龍湖三千里進(jìn)行走訪時(shí)即有體驗(yàn)。部分停車位被規(guī)劃在柱子間或者垂直高度僅有約2米左右的角落。與規(guī)范要求仍有差距。用報(bào)料人張女士的說法是，“開發(fā)商連邊邊角角都不放過。”

　　業(yè)主遭遇維權(quán)難

　　市工商局：如真縮水，將為消費(fèi)者維權(quán)

　　既然奇葩停車位如此之多，那么業(yè)主該如何維權(quán)呢？日前，成都商報(bào)記者以普通業(yè)主的身份分別咨詢了成都市規(guī)劃局、成都市房管局、成都市建委，得到的回復(fù)均是不屬于本部門管轄。

　　成都市規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，該局在驗(yàn)收時(shí)，只負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)停車庫(kù)的總面積及停車位數(shù)量進(jìn)行核算，總面積除以車位數(shù)量只要大于30平方米即可。如果建成后發(fā)現(xiàn)問題，那么可以找市建委咨詢。但當(dāng)記者說明緣由后，市建委相關(guān)處室對(duì)此予以否定，并稱建委只負(fù)責(zé)驗(yàn)收質(zhì)量，不會(huì)也沒有權(quán)利或者義務(wù)對(duì)每個(gè)停車位的大小進(jìn)行核實(shí)，“房管局應(yīng)該對(duì)此負(fù)責(zé)”。

　　但是，當(dāng)記者與市房管局取得聯(lián)系后，仍被告知，停車位縮水問題不在自己管轄范圍，“前面環(huán)節(jié)負(fù)責(zé)驗(yàn)收，我們負(fù)責(zé)發(fā)放相關(guān)證件。如果存在問題，那么也是前面環(huán)節(jié)的問題。”市房管局的一名工作人員對(duì)記者稱，如果業(yè)主所購(gòu)車位縮水，以致車輛難以停入，“應(yīng)該涉嫌虛假宣傳或者假冒偽劣產(chǎn)品，可以給工商部門投訴。”據(jù)記者了解，目前，在全國(guó)范圍內(nèi)，向工商部門投訴車位縮水問題的有維權(quán)成功的案例。

　　昨晚，成都市工商局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，如果開發(fā)商確實(shí)將標(biāo)準(zhǔn)車位縮水售賣，可撥打12315進(jìn)行投訴，工商部門將介入調(diào)查，維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。

　　律師建議

　　與開發(fā)商簽合同時(shí)務(wù)必確定車位大小

　　泰和泰律師事務(wù)所楊杰在接受記者采訪時(shí)表示，雖然一般車位有產(chǎn)權(quán)，但是在很多車位購(gòu)買合同中，只規(guī)定車位大小，但對(duì)其長(zhǎng)寬并沒有約定。如果實(shí)際情況與合同相符，走法律程序勝算的可能性也不大。“務(wù)必在簽合同時(shí)與開發(fā)商確定車位大小，避免事后出現(xiàn)消費(fèi)糾紛。”

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