外國小區如何開放？巴菲特的住宅沒有圍墻(圖)

巴菲特住宅的俯瞰圖

　　巴菲特的住宅沒有圍墻

　　讓我們來看看各國的小區是如何開放的

　　本報記者 韓兢

　　聽說將要逐漸推廣街區制，逐步打開封閉小區，作為一名城市規劃師，王峰覺得這代表了一種進步。他在自己的微信上發了很多有關這個街區制度的探討。他是杭州的一名交通設計師，所以，他更關注于這樣的改變對交通的影響。他對記者說，盡管現在提出這個概念，讓很多老百姓無法接受，但這確實代表了某種進步的理念。

　　那是不是國外的街坊模式都是開放的？記者采訪了多名海外華人和規劃師進行解讀。

　　英國

　　公交車站直接設在家門口

　　學校走出教學樓就可以乘車

　　昨晚記者與英國留學的同學談起英國的街區。他們說，在英國的學校里，幾乎走出宿舍、教學樓就是公交車站。公交車會很自然地開進校園內，而且校園內還設置了兩三個車站來方便學生出行。校園內的道路更是自然直接通向了校園外部。

　　他們說，校園沒有中國學校這樣的標準大門。如果你想在國內一樣找個印有學校名稱的大門拍個到此一游，恐怕會失望。如果用一個更合適的詞來描述英國大學，那么這里更像一個個與學校相關的建筑聚集區。

　　在英國，居民居住的房子主要是獨棟房。這些一幢幢的小房子距離街道很近，往往家門口就是一條快速的車道，家門對面就是一個公交車站。這些便利的設施對于他們的生活來說，仿佛觸手可及。

????紐約典型的街區是這個樣子的

　　美國

　　巴菲特的住宅沒有圍墻

　　獨棟公寓每個單元有保安

　　在美國偏遠的內布拉斯加州，最大的城市叫奧馬哈，奧馬哈最出名的地方，就是出了名超級富翁——“奧馬哈先知”巴菲特，他出生在奧馬哈，現在還生活在奧馬哈。

　　奧馬哈其實不大，40萬人口。如果你去鎮上的雜貨店打聽，老板娘會很爽快地畫出巴菲特的住宅。

　　他的住宅沒有圍墻，沒有鐵門，也不是大院子。只是一棟灰色的小樓，就緊挨著旁邊的馬路。巴菲特對這棟小樓確實不離不棄。巴菲特住房是美國住宅文化的一種縮影，在幾乎所有的美國小區，很少見有一道聳立的圍墻，小區道路一般不會太寬敞，雙向兩車道，社會車輛也可通行；即使是富人所在的別墅區，也是開放式的，屋門之外是自家草坪，自家草坪外就是馬路，最多是個綠化帶或低矮籬笆隔開。

　　杭州城市規劃專家楊毅棟在接受記者采訪時說，在美國和英國的大城市里也有一些高密度住宅區，這里的很多獨棟公寓，或者說一個單元就有專門的警衛。當然這樣的房子價格也很高。

　　在規劃專家看來，我們國家的住宅目前仍傳承了之前的單位大院式的住宿模式，在這個大院里很多配套都有，甚至包括了幼兒園和小學。這種模式讓老百姓覺得很舒適，之后的開發商也都沿襲了這樣的開發模式。

　　新加坡

　　非封閉式住宅小區為主

　　議員每月會來家里來聊天

　　很多討論稱，西歐國家包括美國等地多屬于人口少，土地多的狀況。但是中國的國情卻很不同。像中國內地這樣的高密度人口和住宅情況，或許從全球來說，只有新加坡，乃至中國香港情況類似，而它們的管理經驗或許可以借鑒。

　　從成都移民至新加坡的李興和記者聊起新加坡的住宅區。她說，在新加坡有政府組屋、公寓和執行共管的公寓(也由政府開發)這些類型。政府組屋是非封閉式的，而公寓(商業開發)和執行共管的公寓是封閉式。公寓類似于國內商品房概念。

　　新加坡80%的人都住在政府組屋。這種政府組屋是非封閉式管理的，而且沒有保安?！拔覀冏〉臉抢餂]有保安，也沒有覺得需要保安。在樓道里都有攝像頭，一旦有可疑的人物，警察自然就可以發現?！?/p>

　　李興大力推薦新加坡政府的社區管理措施。她說，每個月都有議員會安排一兩個晚上跟居民直接對話。小區門口都會張貼出，議員與居民對話的時間和地點，所以如果居民有什么困難或者問題都可以直接告訴議員。有時候議員還會親自敲門入屋和居民聊天。

　　新加坡也依然有居民區的概念，這點和國內類似。他們小的社區就是叫居委會。這些居委會也就位于組屋區內，常常也是一群老人坐在里面或看電視或聊家常，又或者是一群人穿著同樣的T恤在組織活動。

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