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    樓市觀察: "高燒"的二線城市政策轉(zhuǎn)向"控房?jī)r(jià)"

    海口網(wǎng) http://m.yinhu3.com 時(shí)間:2016-05-11 07:58

      3月下旬以來(lái),滬深等一線城市接連出臺(tái)樓市“收緊”政策,將不少購(gòu)房需求擠壓到周邊地區(qū)和二線城市,隨后的4月份包括南京、杭州、天津等城市房屋交易量?jī)r(jià)“躥升”。面對(duì)這一局面,多地為此接連出招:或加碼限購(gòu)限貸舉措,或推出更直接的限價(jià)規(guī)定,以達(dá)到“控房?jī)r(jià)”、“穩(wěn)市場(chǎng)”之目的。

      市場(chǎng)升溫

      4月土地價(jià)格明顯上漲 南京蘇州頻現(xiàn)地王

      自3月底上海、深圳發(fā)布“限購(gòu)令”為樓市降溫后,滬深樓市呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的回收走勢(shì);北京雖未在全市范圍內(nèi)推出收緊舉措,但通州區(qū)在去年8月發(fā)布限購(gòu)令后,又在本月發(fā)文將商住房納入限購(gòu)范疇,此舉對(duì)周邊地區(qū)、尤其是環(huán)京四縣的樓市同樣造成了不小的影響。

      上述一線城市的購(gòu)房需求在政策引導(dǎo)下得到控制,卻并未消散,通過(guò)“擠壓”效應(yīng)傳導(dǎo)到周邊地區(qū)和政策相對(duì)寬松的二線城市。

      上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,剛剛過(guò)去的4月份,機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的南京、蘇州、杭州、天津和南寧等15個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積為1967萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)7.8%,同比增長(zhǎng)88.3%;全國(guó)市場(chǎng)熱點(diǎn)從此前的蘇州,轉(zhuǎn)為杭州和天津;其中天津市場(chǎng)最火爆,環(huán)比增幅為30個(gè)城市最高水平,達(dá)到38.1%。

      針對(duì)4月二線樓市“爆發(fā)”的原因,上述報(bào)告認(rèn)為,二線城市購(gòu)房政策要比一線城市寬松,而且房屋均價(jià)也明顯低于一線城市,所以購(gòu)房者會(huì)積極認(rèn)購(gòu)、加速成交。這使得同比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)較為明顯,目前成交規(guī)模創(chuàng)下了2010年以來(lái)的月度最高水平。

      另一方面,異常火爆的土地市場(chǎng)也讓二線樓市“高燒”難退。

      中原地產(chǎn)研究部最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截止4月24日,二線城市已成交165宗住宅用地,平均溢價(jià)率高達(dá)72%,刷新了歷史紀(jì)錄,而成交平均樓面價(jià)也達(dá)到了4519元每平米,同比漲幅高達(dá)183%。

      不僅如此,在蘇州、杭州、南京等城市均出現(xiàn)了明顯的地王扎堆出現(xiàn)的現(xiàn)象,從市場(chǎng)預(yù)期看,地王的出現(xiàn)將影響后續(xù)市場(chǎng)持續(xù)升溫。

    [來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)] [作者:] [編輯:符德銘]
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