樓市觀察： "高燒"的二線城市政策轉向"控房價"

　　3月下旬以來，滬深等一線城市接連出臺樓市“收緊”政策，將不少購房需求擠壓到周邊地區和二線城市，隨后的4月份包括南京、杭州、天津等城市房屋交易量價“躥升”。面對這一局面，多地為此接連出招：或加碼限購限貸舉措，或推出更直接的限價規定，以達到“控房價”、“穩市場”之目的。

　　市場升溫

　　4月土地價格明顯上漲 南京蘇州頻現地王

　　自3月底上海、深圳發布“限購令”為樓市降溫后，滬深樓市呈現量價齊跌的回收走勢；北京雖未在全市范圍內推出收緊舉措，但通州區在去年8月發布限購令后，又在本月發文將商住房納入限購范疇，此舉對周邊地區、尤其是環京四縣的樓市同樣造成了不小的影響。

　　上述一線城市的購房需求在政策引導下得到控制，卻并未消散，通過“擠壓”效應傳導到周邊地區和政策相對寬松的二線城市。

　　上海易居房地產研究院近日發布數據顯示，剛剛過去的4月份，機構監測的南京、蘇州、杭州、天津和南寧等15個二線城市新建商品住宅成交面積為1967萬平方米，環比增長7.8%，同比增長88.3%；全國市場熱點從此前的蘇州，轉為杭州和天津；其中天津市場最火爆，環比增幅為30個城市最高水平，達到38.1%。

　　針對4月二線樓市“爆發”的原因，上述報告認為，二線城市購房政策要比一線城市寬松，而且房屋均價也明顯低于一線城市，所以購房者會積極認購、加速成交。這使得同比增長態勢較為明顯，目前成交規模創下了2010年以來的月度最高水平。

　　另一方面，異常火爆的土地市場也讓二線樓市“高燒”難退。

　　中原地產研究部最新統計數據顯示，截止4月24日，二線城市已成交165宗住宅用地，平均溢價率高達72%，刷新了歷史紀錄，而成交平均樓面價也達到了4519元每平米，同比漲幅高達183%。

　　不僅如此，在蘇州、杭州、南京等城市均出現了明顯的地王扎堆出現的現象，從市場預期看，地王的出現將影響后續市場持續升溫。

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