樓市觀察： "高燒"的二線城市政策轉(zhuǎn)向"控房?jī)r(jià)"

　　3月下旬以來(lái)，滬深等一線城市接連出臺(tái)樓市“收緊”政策，將不少購(gòu)房需求擠壓到周邊地區(qū)和二線城市，隨后的4月份包括南京、杭州、天津等城市房屋交易量?jī)r(jià)“躥升”。面對(duì)這一局面，多地為此接連出招：或加碼限購(gòu)限貸舉措，或推出更直接的限價(jià)規(guī)定，以達(dá)到“控房?jī)r(jià)”、“穩(wěn)市場(chǎng)”之目的。

　　市場(chǎng)升溫

　　4月土地價(jià)格明顯上漲 南京蘇州頻現(xiàn)地王

　　自3月底上海、深圳發(fā)布“限購(gòu)令”為樓市降溫后，滬深樓市呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的回收走勢(shì)；北京雖未在全市范圍內(nèi)推出收緊舉措，但通州區(qū)在去年8月發(fā)布限購(gòu)令后，又在本月發(fā)文將商住房納入限購(gòu)范疇，此舉對(duì)周邊地區(qū)、尤其是環(huán)京四縣的樓市同樣造成了不小的影響。

　　上述一線城市的購(gòu)房需求在政策引導(dǎo)下得到控制，卻并未消散，通過(guò)“擠壓”效應(yīng)傳導(dǎo)到周邊地區(qū)和政策相對(duì)寬松的二線城市。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的4月份，機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的南京、蘇州、杭州、天津和南寧等15個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積為1967萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)7.8%，同比增長(zhǎng)88.3%；全國(guó)市場(chǎng)熱點(diǎn)從此前的蘇州，轉(zhuǎn)為杭州和天津；其中天津市場(chǎng)最火爆，環(huán)比增幅為30個(gè)城市最高水平，達(dá)到38.1%。

　　針對(duì)4月二線樓市“爆發(fā)”的原因，上述報(bào)告認(rèn)為，二線城市購(gòu)房政策要比一線城市寬松，而且房屋均價(jià)也明顯低于一線城市，所以購(gòu)房者會(huì)積極認(rèn)購(gòu)、加速成交。這使得同比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)較為明顯，目前成交規(guī)模創(chuàng)下了2010年以來(lái)的月度最高水平。

　　另一方面，異常火爆的土地市場(chǎng)也讓二線樓市“高燒”難退。

　　中原地產(chǎn)研究部最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止4月24日，二線城市已成交165宗住宅用地，平均溢價(jià)率高達(dá)72%，刷新了歷史紀(jì)錄，而成交平均樓面價(jià)也達(dá)到了4519元每平米，同比漲幅高達(dá)183%。

　　不僅如此，在蘇州、杭州、南京等城市均出現(xiàn)了明顯的地王扎堆出現(xiàn)的現(xiàn)象，從市場(chǎng)預(yù)期看，地王的出現(xiàn)將影響后續(xù)市場(chǎng)持續(xù)升溫。

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