樓市觀察： "高燒"的二線城市政策轉(zhuǎn)向"控房價"

　　多維度“收緊”

　　限購、限貸政策加碼 多地祭出限價令

　　在上述地區(qū)推出的“收緊”新政中，信貸額度和購買條件限制依然是需求側(cè)調(diào)控的主要手段，而部分城市針對“穩(wěn)房價”的急迫需求，還祭出了相應的“限價”舉措。

　　作為率先舉起政策“收緊”大旗的二線城市，蘇州早在今年3月就發(fā)布了樓市調(diào)控舉措，最引人矚目的，要數(shù)有關強化商品房價格管理的規(guī)定。

　　3月18日，蘇州市政府發(fā)布《關于進一步促進蘇州市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的意見》，被稱為“蘇十條”。按照規(guī)定，蘇州市區(qū)(不含吳江區(qū))新批準商品住宅項目在對外銷售時，同批次房源應當一次全部公示銷售價格，實際銷售價格不得高于申報價格，申報價格3個月內(nèi)不宜調(diào)高，6個月內(nèi)調(diào)高幅度不宜超過6%，12個月內(nèi)不宜超過12%，同一批次房屋間價格不得調(diào)劑使用。

　　采取直接限價手段的還有南京，有媒體報道稱，南京市于4月25日正式宣布商品住宅項目價格將設“漲停區(qū)間”，申報均價每平方米2萬元以下的，年化漲幅不宜高于12%；每平方米2萬至3萬元的，年化漲幅不宜高于10%；每平方米3萬元以上的，年化漲幅不宜高于8%。

　　在香河縣人民政府發(fā)布的《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》(以下簡稱《意見》)中，也提出了明確的限漲舉措。

　　《意見》指出嚴格落實住房價格備案制度，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房前應到房管部門進行備案，實行一房一價，明碼標價。新備案商品房價格以目前我縣區(qū)域?qū)嶋H交易價格為基礎，參照周邊縣區(qū)價格，備案后三個月內(nèi)不得進行調(diào)整。

　　在限購方面，河北廊坊市政府于4月1日發(fā)布“廊九條”，對下轄三河、大廠、香河和固安實施房地產(chǎn)限購政策，規(guī)定非本地戶籍居民家庭限購1套住房。

　　而北京通州區(qū)在5月5日發(fā)布的樓市限購舉措中，也首次對商務型公寓納入限購范疇，規(guī)定商務型公寓將暫停向以下三類家庭出售：已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭；已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；無法提供在本市連續(xù)5年以上繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

　　在限貸方面，“廊九條”明確規(guī)定，非本地戶籍居民家庭購房首付款比例不低于30%；惠州規(guī)定，個人住房按揭貸款必須嚴格按照人民銀行的規(guī)定來確定首付比例和利率，同時，在小微貸款以及消費貸方面，出現(xiàn)貸款額度變低的情況。

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