70城房價普漲"去庫存"取得進展 地王頻現加大房價上漲壓力

　　新華社上海５月１８日電? 題：７０城房價普漲 “去庫存”取得進展　　地王頻現加大房價上漲壓力

　　新華社記者　鄭鈞天

　　１８日，國家統計局公布的“２０１６年４月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，一線城市樓市初現降溫，二三線城市開始接力上漲，房價呈現普漲格局。隨著銷售市場持續升溫，房地產去庫存取得明顯進展。

　　但業內人士提醒，需警惕近期部分城市土地的非理性大漲影響未來房價預期，因此，各地應高度關注樓市價格走向。

　　一線城市新房價漲幅收窄，二線熱點城市漲幅超一線

　　７０個大中城市中，６５個城市房價環比上漲，只有太原、哈爾濱、唐山、三亞、錦州５個城市房價環比下降。

　　值得注意的是，一線城市漲幅放緩，二三線城市漲幅擴大。其中，合肥、廈門、南京等二線城市的房價環比漲幅已超京滬，上漲均超過５％；惠州、福州、杭州、天津、無錫等城市漲幅則超過廣州和深圳。

　　據統計局初步測算，４月份新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅一線城市比上月收窄０．７個百分點，二三線城市比上月分別擴大０．３和０．２個百分點。

　　另據統計，除了漲幅最高的合肥房價大漲５．８％外，環比漲幅在１％以上的城市有２２個，比上月增加４個。但北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均收窄，深圳二手住宅價格環比甚至出現下降。

　　易居智庫研究總監嚴躍進分析認為，在一線城市樓市政策收緊后，部分投資投機開始轉移至一線城市周邊及二線熱點城市，導致這些城市房價環比上漲或漲幅擴大。

　　三線城市房價同比由降轉升，去庫存效果顯著

　　國家統計局數據顯示，隨著銷售市場持續升溫，樓市去庫存取得明顯進展。國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，特別是三線城市房價同比由降轉升，開始進入上漲通道。

　　同比方面，隨著住宅銷售價格環比上漲，同比上漲城市個數繼續增加。數據顯示，４月份７０個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市分別有４６個和４７個，分別比上月增加６個和１個；下降的城市有２３個和２２個，分別比上月減少６個和１個。

　　與此同時，４月末，全國商品住宅待售面積４．５１億平方米，比３月末減少８９４萬平方米，比２月末減少１５４６萬平方米，并低于去年末的規模。

　　“隨著銷售市場持續升溫，房地產去庫存取得明顯進展。”國家統計局投資司高級統計師李皎以數據佐證，今年以來，商品房銷售面積和金額均高速增長，呈量價齊升的態勢。１－４月份，全國商品房銷售面積３．６０億平方米，同比增長３６．５％，比去年全年提高３０個百分點；銷售額２．７７萬億元，增長５５．９％，比去年全年提高４１．５個百分點。

　　但李皎同時指出，城市間分化仍需高度重視。“１－４月份，重點城市商品房銷售面積增速比非重點城市高１０個百分點。４月末，重點城市商品房待售面積２．７２億平方米，比去年末減少３９７萬平方米；非重點城市待售面積４．５５億平方米，雖比３月末減少２２６萬平方米，但比去年末增加１２３３萬平方米，去庫存壓力依然較大。”

　　地王頻出房價上漲壓力加大，“穩房價”任重道遠

　　商品房銷售市場升溫，促使房地產開發企業加緊了土地儲備。上海半年地價翻番，南京、蘇州等二線城市更是“地王”頻出……專家認為，房價在地價的助推下節節攀升，需警惕土地市場的非理性火爆導致樓市的“供求錯位”。

　　１８日，保利以５４．５億元的價格，奪得上海周浦一幅宅地，溢價率近４００％，樓面價近４．４萬元／平方米，刷新上海外環外地價新高。業內人士計算，未來樓盤的銷售價格須達到８萬元，拿地企業才能“保本”。

　　“地價飆升直接增加了開發成本，拿地房企會通過逐步提高售價將成本轉嫁至購房者。后續房價的上漲將抬升購房者的置業門檻。”嚴躍進說。

　　另據易居房地產研究院測算，房價的上漲幅度已遠大于一些城市的收入增幅。如北京、上海、海南、天津的房價收入比偏離度位居全國前四，這意味著，工薪階層想買房需要經過１０年甚至更長的時間，嚴重超出６至７年的合理區間。

　　克而瑞研究員楊科偉認為：“導致熱點城市房價上漲的根源，一是房源問題。但受限于城市邊界擴張、城規劃、承載力等因素，從供需關系上解決這一問題還存一定困難；二是，一二線城市人口吸納能力過強。因此，加快推進三四線城市發展、創造更好的就業環境，提高人才競爭能力才是雙贏之舉。”

　　浙江大學房地產研究中心主任賈生華也認為，“穩房價”不可能一蹴而就，提高三四線競爭力是根本。另外，如何提高一些因位置偏、配套弱、產品差、價格不合理的無效庫存品質，也是一些地方去庫存穩房價可采取的措施。

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