海口:有房產證無土地證不動產咋登記?不同情況方法不同

　　海口網9月8日消息（記者光明）7月25日我市開始實施不動產統一登記，隨著工作的開展，登記工作中的問題逐漸凸顯。轉移登記中，一些權利人在房地分開登記期間已取得房屋所有權證，但對應的土地手續不完善或土地使用權仍登記在開發建設單位名下，未將土地使用權分攤登記。在實施不動產統一登記后，這種交易模式已不符合規定。海口市明確，商品房開發建設單位須依法辦理土地分割，否則，將限制其在轄區內辦理相關登記業務。

　　土地分攤的方面，根據國土資源部《關于進一步加快城鎮住房用地登記發證工作的通知》中明確“對當前各地普遍存在的樓房用地分攤難的問題，可根據不同情況，采取不同方法加以解決”。

　　對地方已有明確規定的，可繼續按規定執行。對沒有規定，且有明顯界線的住宅小區，可以按住宅小區形成的封閉界線，設立共用宗進行土地面積分攤。對開放式難以確定明確界線的住宅小區，可按樓房基座占用土地面積進行分攤，對樓房基座占用土地面積以外的公用部分土地面積可以只造冊、不登記，在造冊時，明確公用部分土地面積歸該樓房所有業主共有。

　　土地分攤計算方法：房屋產權分攤的土地使用權面積=幢基底面積/所在幢有效核發房屋產權證的總建筑面積×房屋產權證登記的建筑面積。

　　對于地下建（構）筑物等不動產登記，登記機構在辦理地下建（構）筑物辦理產權的首次、轉移登記時，應當按照建設工程規劃許可證明確的地下建（構）筑物的水平投影最大占地范圍和起止深度（標高）進行記載，并記載其具體坐標位置；在權利證書中注明“地下空間使用權”字樣；屬多層的按層單獨登記。在我市地下空間開發利用管理規定或辦法實施前已對地下空間使用權及建（構）筑物辦理產權登記的，登記有效；未辦理登記且符合登記條件的應當予以登記，不符臺登記條件的應在補全相應手續材料符合條件后進行登記。在我市地下空間開發利用管理規定或辦法出臺后從其規定。

　　有商品房所有權證沒土地證的不動產登記辦理分兩種情形：

　　商品房開發建設單位尚存在的

　　由市國土資源局對外發布通告要求開發建設單位限期申請辦理土地分割登記；土地分割后，權利人持房屋產權證、土地分割材料向不動產登記窗口申請辦理轉移、換發等登記業務。

　　對不予配合辦理土地分割登記的開發建設單位，將其列入“不誠信名單”并在媒體上進行公告。公告后，權利人持房屋產權證、購房合同等相關材料向不動產登記權籍窗口申請權籍調查、土地分攤計算等業務后，再行申請辦理轉移登記（辦理轉移登記時須進行征詢異議，期滿后再行公告注銷登記在原土地使用權人名下相對應的土地使用權）。

　　商品房開發建設單位已解散或被注銷的

　　權利人持房屋產權證、購房合同等相關材料向不動產登記窗口申請辦理土地分割登記和轉移登記（辦理轉移登記時須進行征詢異議，期滿后再行公告注銷登記在原土地使用權人名下相對應的土地使用權）。

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