海口棚改帶動周邊房價房租上漲 部分樓盤年漲千元

　　50余個棚戶區(城中村)改造項目啟動 總投資規模將超過1000億元 市區房源緊缺 棚改周邊房租上漲400—500元房價一年漲了1000元

　　據悉，海口今年正式啟動“三年棚改計劃”，擬在2016-2018年陸續啟動50余個棚戶區(城中村)改造項目，涉及改造土地面積2.7萬畝，總投資規模將超過1000億元。目前，海口道客村、面前坡、坡博坡巷村等多個片區改造正在火熱進行中。

　　廣東佛山人阿超，年幼時隨父親來到海口，與他共同成長的地方，是被列入海口三年棚改計劃的城中村之一的坡博村。阿超說，棚改計劃下達，父親曾在坡博村購置的房屋也被列入拆遷范圍，眼看著要與伴隨他成長的房子別離，雖心中有不舍，但更加期待原地拔起的新城。“我們已經計劃好，今后還要回到這個熟悉的地方，因為巷子里總有我忘不掉的饞人的蛋糕香，以及都市中外遷戶特有的鄰里情。”

　　近日，記者走訪獲知，和阿超一樣，城中村拆遷，眾多拆遷戶要另尋他處過渡，造成海口的租房、新房價格一路看漲。

　　租房篇

　　市民棚改區周邊房租漲不停

　　“南沙路稍好點的小區，小兩房的租金已經達到每月2600元，這比我前兩個月看的又漲了。房租快趕上月供了，漲得也太快了。”市民小邱原本租住在坡博村的民宅內，得知將要拆遷，小邱打算早點選擇新房源，沒想到每次看房，房子沒變，租金卻每次都不一樣，一直處在上漲態勢中。

　　做小生意的陳女士，5年前來到海口，從一開始，就在坡博村里租了一間小店賣生活用品。現如今，她租的房子也將動遷。雖然房東還沒通知具體能租到什么時候，但陳女士已經開始在周邊尋找新的門店。“轉讓費、訂金、租金，加之簡單的門店布置，我問了幾個門店，即使面積很小，但全部費用算下來也得要個十萬元左右，對我而言這筆費用還是比較高的。我得好好想想，不行的話就先去沒被列入動遷范圍的城中村另起門戶。”陳女士說。

　　記者走訪獲知，龍昆南一帶的城中村改造，的確一次又一次拉高著附近的租金。“我去年租這個小區的時候，一室一廳要每月1500元，現在每月2000元都有人搶著租。上星期我一個朋友想和我租在同一個小區，因為承受不了租金，選擇了另一個距離很遠的地方。”市民小武說。

　　中介租金上漲“大局已定”

　　房價低、周邊生活配套設施齊全，物價相對較低，因此，城中村滿足了大部分外來務工人員和薪酬一般的打工人員在城市中生活的條件和要求。如今，城中村即將拆遷改造，讓這一部分人不得不另尋住所。坡博路口一房產中介公司的職員小鄒介紹，今年以來，租房市場比往年火爆，房源掛在網上一兩天，就會被租出去。“以坡博村為例，住在這里的人，很多都是在國貿上班的，國貿的房價相對較高，因此，南沙路、坡博村一帶成了很多國貿上班族的選擇，因為這里交通便利，生活也方便。但是因為租客多，這一帶的房子今年春節后，呈現不斷漲價的態勢。好一點的小區，甚至漲了400—500元。看目前的情況，有可能還會漲。”小鄒也表示，不僅如此，國貿一帶的房價也在不停地漲。

　　記者采訪時，不少中介人員表示，租金看漲“大局已定”，市民想要盡快租到房，可適當降低要求，避開黃金地段;選擇信得過的朋友合租、群租等分擔租金也是個辦法。“要想不承受過高的租金，選擇稍遠些的城邊村也是個選擇。不過要做好長遠打算，以目前的租房市場看，租房難、租金高的情況怎么也會受棚改影響兩三年左右。”

　　購房篇

　　走訪 棚改帶動房價年漲千元

　　“我們這個樓盤去年的價格是8000多元每平方米，眼下的價格要9000多元，這是受海口整體樓市影響的結果。同時，我們周邊的城中村已經列入拆遷范圍，對購置這里的業主而言，今后的生活環境一定會越來越好。而且，我接待中的不少客戶，正是拆遷戶，他們習慣了生活了幾十年的環境，不愿意再去別的地方。或許正是這批購房者的加入，增強了購房需求，因而帶動我們樓盤

　　今年比去年上漲了1000多元吧。”南海大道上某樓盤銷售人員表示。

　　記者走訪得知，很多列入棚改范圍的地區，交通、市場等周邊的生活配套相對齊全，而且居民也習慣了這里的生活環境，對很多人而言，他們不愿意改變熟悉的生活圈。況且，拆遷款也為他們提供了在周邊購置新房的經濟條件。市民秦先生告訴記者，原本他和父母生活的房屋已被拆遷，父母為他在周邊購置了一套新房，不久便可以入住。但因為習慣了曾經的居住環境和周圍的鄰居，所以將來仍要回遷。至于購買的新房，則考慮今后將父母接過來住，這樣離得近，可以相互照應。

　　銷售棚改使樓盤增長了人氣

　　“從事樓盤銷售有很多年時間，雖然不能說我們樓盤的銷售完全得益于周邊的棚改，但是的確可以說，棚改為我們樓盤增長了不少人氣。”新埠島某在售樓盤的售樓小姐告訴記者，前不久，就有一批城中村拆遷的市民前來看房，其中不少市民指定要看現房，因為搬遷在即。

　　不僅新房房價受棚改影響，二手房房價亦因此水漲船高。記者在某房屋銷售網站上看到，海德路上某中高端小區的房源，110平方米，售價115萬元，即每平米10454元。而該房屋價格走勢圖顯示，房價呈階梯式小幅上漲。

　　地產界人士王路表示：今年以來海口房價出現的上漲情況，不可能只是因為棚改，還源于城市的更新和城市化的進程。目前，海口城市結構已經發生改變，從單一的城市中心朝著多中心發展。對于海口樓市而言，他認為棚改的影響只是暫時的。

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