土地市場控地價現新招 南京7塊地搖號定競得人

　　繼熔斷機制之后，南京土地市場再出控地價新招。昨天，南京土地網上競拍的7宗出讓地塊全部突破最高限價，將轉為搖號形式確認競買人。

　　□現場

　　7宗地受熱捧

　　昨天，南京土地市場再次迎來土地網上拍賣，共計出讓7宗地塊，這7宗地塊全部拍到了最高限價。未來這7宗地塊都將現房銷售，而地塊的最終競得者將在9月23日通過現場搖號的方式確定。

　　按照南京土地市場官網的信息，昨天網上交易共計7宗地塊，成交7宗地塊，7宗地塊總起始價86.1億元，成交總價143.2億元，溢價57.1億元。加上9月19日成交的5宗地塊，短短兩天時間內，南京土地拍賣成交總價共計266.83億元。

　　由于昨天出讓的地塊以住宅用地為主，因此更受熱捧。其中NO.2016G45地塊在1分鐘內報價就超過50輪，經過95輪競價后，該地塊成為昨天首個搖號地塊，樓面價28977元／平方米，成為了鐵心橋區域最高價的地塊。其余地塊也均以3-5分鐘的速度沖到現房銷售確認的環節，同時在15分鐘左右普遍轉為現場搖號的情況。

　　據統計，昨天的7宗地塊中，鐵心橋NO.2016G45、江浦 NO.2016G47、江浦NO.2016G48、江浦NO.2016G49地塊為住宅地塊；江寧NO.2016G46地塊為商住混合地塊；高新區

　　NO.2016G50、NO.2016G51地塊為綜合用地。

　　□看點

　　首嘗網上土地拍賣

　　9月19日，南京持續四天的網上土地競拍拉開帷幕，27幅土地將迎來集中出讓。

　　此次，南京一改此前的現場競價方式，開啟了首次網上土地拍賣。共有5幅地塊在19日公開出讓，其中，江寧正方新城地塊在經過182輪競拍后達到最高限價，因此停拍，將在9月23日通過搖號的方式確定競得人，成為首宗搖號地塊。

　　19日共計成交的5幅地塊，成交總價123.63億元，溢價44.73億元。

　　根據南京公布的調整后的土拍規則：如果網上競價達最高限價九成時，開發商所建商品房須現房銷售；當網上競價達到最高限價時，仍有2家以上單位繼續競買的，將搖號產生競得者，并在最高限價基礎上附加一個加價幅度作為成交價。

　　□影響

　　短期或迎商品房供應空窗

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，南京通過搖號來決定土地出讓結果，是對此前熔斷機制的糾正，同時也體現了南京正積極落實此前的新政，是降地價和積極供地目標下的一個動作。

　　一位不愿透露姓名的房企負責人告訴記者，南京的土地供應一直很緊張，現在出現的27宗地塊集中供應，一定程度上可以緩解土地的供應短缺局面，但是要求這些地塊未來將進行現房銷售，就意味著這些地塊形成商品房入市就需要一定的時間，所以，可以預見的是，在未來的一段時間內，南京商品房市場將會面臨無房可賣的局面。不過，也有業內人士指出，商品房的開發和銷售節奏主要取決于開發企業的資金狀況，如果企業資金非常緊張，將會加快這些項目的開發速度，促使其加快入市。

　　□背景

　　熱點城市土地市場持續高溫

　　據中原地產研究中心統計數據顯示：8月單月（截至31日），全國單宗土地超過10億元的地塊合計有65宗，其中溢價率超過100%的高達46宗。

　　9月繼續保持高溫，截至20日，全國合計成交單宗土地超過10億元的地塊達到了24宗，其中溢價率超過100%的地塊達到了15宗，如果疊加已經觸碰最高限價的南京9宗地塊，合計9月中上旬已經出現了24宗高價地塊。

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