高房價擠壓小微企業(yè)和青年就業(yè) 樓市為何如此瘋狂？

　　9月10日，鄭州，某樓盤進行搖號售房，一位購房者站在椅子上在大屏幕上尋找自己的號碼。 周波／視覺中國 攝

　　強臺風“莫蘭蒂”登陸沿海后所向披靡，但在浙江杭州市中心的各個角落，房產商絲毫無懼，使房產業(yè)幾乎成了唯一拒絕在臺風天放工的普通行業(yè)。

　　當地媒體報道稱，9月16日清晨6時，3000名購房者出現在杭州東北部的廣廈天都城售樓處，放盤的兩小時之內，376套房源售罄。這個立項10余年的項目，此次銷售均價超過了1萬元／平方米，可幾個月前，均價還是6000元／平方米。

　　高漲的房價讓當地青年難以承受。杭州白領王濤直言，從7月開始看房，越看心里越發(fā)毛。“現在上漲的趨勢讓人根本就喘不過氣來，爸媽一輩子攢了幾十萬元，一個星期內就可能完全蒸發(fā)了”。

　　如果年輕人待不下去了

　　這個城市也無法創(chuàng)新

　　樓市銷售旺季“金九銀十”的時節(jié)，在2016年以爆發(fā)的方式沖擊著全民的神經。無論是北京、上海、廣州等一線城市，還是二線的鄭州、蘇州、杭州、南京等地，房價創(chuàng)歷史新高，頻頻登上報紙的頭版。

　　房價飆升，“地王”遍地，數量之多甚至創(chuàng)下了歷史紀錄。截至8月24日，今年全國單宗土地成交金額超過10億元的地塊共有300宗，而去年前8個月為150宗，同比暴增100％。

　　除此之外，總價“地王”也頻繁出現。單宗地超過100億元的總價“地王”達到了4宗，分布于深圳、上海、杭州、天津四地；超過50億元的有24宗，超過30億元的有77宗。并且，除了一線和強二線城市，武漢、濟南、石家莊、南寧、福州等二線中城市也開始成為“地王”頻繁出現的區(qū)域。

　　9月11日，國務院發(fā)展研究中心原副主任、中國發(fā)展研究基金會副理事長劉世錦在一場經濟圓桌會上痛斥這一怪相，直言高房價對青年的“傷害”——“我覺得如果一個城市，年輕人覺得這個城市生活成本太高，待不下去的時候，這個城市是沒有未來的。北京就是這樣，有一些年輕人本來打算買房子，大概在5年前，集各種關系，所謂‘洪荒之力’還能買房子的話，現在很多人已經不想這個事了。如果年輕人覺得這個城市成本太高已經待不下去了，這個城市也無法創(chuàng)新?！?/p>

　　房價為何如此瘋狂？

　　曾任國泰君安證券總經濟師、首席經濟學家的李迅雷視角獨特：在貨幣超發(fā)的情況下，居民從“儲蓄養(yǎng)老”這一理念，變?yōu)椤百I房養(yǎng)老”，住房成為中國家庭資產配置的主要品種，這推動了房價不斷上漲。

　　他指出，從2000年末至2010年末的10年間，廣義貨幣（M2）復合增長率為18％，即從12.8萬億擴張到了72萬億。這10年也是房價漲幅最大的10年。但是從2010年末至今這五年半內，M2又翻了一番多。2010年之前，房價上漲主要表現為以人口大規(guī)模遷徙為特征的人口現象。在2010年之后，中國的房價上漲主要表現為貨幣現象，即居民儲蓄形式的變化，大城市房產作為一種儲蓄手段，在貨幣泛濫的情況下，不僅更多的居民儲蓄流向大城市，而且金融資產和房地產的配置比例也進一步提高。

　　統(tǒng)計數據顯示，瘋狂的房價背后有著銀行的鼎力支持。截至8月底，以A股上市公司中江蘇銀行、平安銀行、浦發(fā)銀行、華夏銀行和招商銀行五家銀行的半年報為例，2016年上半年，招商銀行個人住房貸款投放加大，上半年末余額達到6148.71億元，占個人貸款總額的比重高達20.32％；而2015年年底時，該公司的個人住房貸款占比為17.69％。浦發(fā)銀行今年上半年末個人住房貸款余額為3379.51億元，占個人貸款總額的46％，而在去年年底，個人住房貸款占比只有44.36％。

　　央行公布的房地產貸款數據顯示，今年上半年個人購房貸款增加2.36萬億元，已逼近2015年2.66萬億元的全年額度。

　　8月12日央行發(fā)布的數據表明，今年7月新增貸款4636億元，創(chuàng)2014年7月以來新低。更為重要的是，7月的新增貸款中幾乎全是房貸。這表明，房地產外的實體經濟基本沒有從金融體系獲得資金。

　　海通證券宏觀分析師姜超團隊指出，2015年以來，居民財富配置再次向房地產傾斜，居民貸款增速也大幅走高。今年上半年居民貸款增速接近20％，遠超存款增速，其中對應房貸的居民消費性中長貸增速已超30％，反觀居民其他貸款增速則大幅縮水至7％。居民面對不斷降低的存款利率和理財收益率，再加上房價不斷上漲帶來的壓力，被驅使進入房地產市場。根據該團隊的測算，今年上半年新增房貸與新增住宅銷售額之比（購房邊際杠桿率）達到55％，已超過美國、日本歷史峰值?！熬用褙敻坏禺a化，勢必會導致經濟的空心化！”

　　高房價擠壓小微企業(yè)和青年就業(yè)

　　房地產的“一家獨大”形成了明顯的擠出效應。

　　記者查詢上市公司半年報發(fā)現，由于整個宏觀經濟增速放緩，銀行業(yè)內質量高的住房貸款成為“香餑餑”，而小微企業(yè)開始被冷落。多家股份制銀行的人士指出，除了高房價刺激的居民購買需求外，近年來銀行將“保衛(wèi)”資產質量作為自己的第一要務。相對而言，高安全性的住房貸款受到歡迎，多數上市銀行的個人住房貸款不良率均在0.5％左右，遠低于1.83％的平均水平。

　　2016年上半年，平安銀行小企業(yè)金融事業(yè)部管理的貸款余額817.51億元，相比今年年初下降了12.48％。該行解釋為，受宏觀經濟影響，小微企業(yè)普遍經營困難，加劇了小微客戶的經營風險。招商銀行小微貸款余額也從去年年末的3107.77億元壓縮到今年上半年末的2921.91億元，降幅為5.98％。觀其報表，該行不良貸款增量77％集中在制造業(yè)、采礦業(yè)和建筑業(yè)三個行業(yè)，經過資產結構持續(xù)優(yōu)化，上述行業(yè)貸款總額壓縮7.67％。

　　另一方面，高房價對青年職工的就業(yè)和生存帶來了巨大壓力。

　　南華大學教授羅萬里稱，就目前中國的住房市場價格而言，一線城市的住房價格早已與90％以上工薪階層無關。即使是武漢、鄭州這樣二三線城市的房價，多數的居民也是無支付能力購買。有些居民即使購買，也會對其整個家庭消費具有嚴重的擠出效應。

　　經濟學家易憲容撰文指出，一個名牌大學畢業(yè)生在北京工作5年，以年薪10萬元計算，5年積蓄至多20萬元。兩個人5年積蓄也至多為40萬元。兩個人結婚要在北京購買一套100平方米的住房，兩個人積蓄還得加上男女父母雙方一輩子的積蓄，只能夠支付這套住房的首付。在這種情況下購房，嚴重的債務負擔馬上就來。同時，房價過高，不僅對購房者具有嚴重的消費擠出效應，而且對于租房者也具有嚴重的消費擠出效應。因為，房價過高，住房的租金價格同樣會快速上漲。

　　高房價令不少企業(yè)被迫外遷的同時，也“逼走”了一部分年輕人。據深圳規(guī)劃國土委的數據，2016年3月深圳新房成交均價環(huán)比上升3.9％，高達49989元／平方米，超出另外兩座一線城市北京、上海達20％。同時，深圳地價和房價過高對其他行業(yè)的擠出效應逐步顯現，近年由于租金成本和人力成本的明顯上漲，不少制造企業(yè)感受到了巨大壓力，被迫將工廠搬回了人力資源豐富、成本較低的城市。

　　羅萬里認為，今年沸沸揚揚的深圳“華為外遷”事件已是明證。房價過高會導致整個企業(yè)營運成本全面上升。而企業(yè)的營運成本上升遇上經濟的“L”型周期，生存空間驟降，解決的方法或是遷出高房價的城市，從而減少了這些城市的就業(yè)機會；或是壓低企業(yè)工人的工資水平，甚至裁員減負。

　　換句話說，高房價不僅掏空購房者的錢包，也在悄悄偷走人們的就業(yè)機會。

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