老人購房未果申請退還認購金被拒 海南法院判置業公司退還

　　“我訴請開發商退還3萬元購房認購金得到了海南省第二中級人民法院的支持，法院的公正判決不僅維護了購房者的合法權益，還彰顯了法律的公平與正義。我懷著無比感激的心情，為二中院法官點贊。”10月8日，記者從海南二中院獲悉，日前，一位71歲的河北退休干部邱老，給海南二中院黨組書記、院長汪海鵬寫了一封熱情洋溢的感謝信，邱老在字里行間表達了對法官依法公正辦案、司法為民的由衷感激。

　　2015年11月，邱老來到臨高縣認購了一套面積為53.02平方米總價19.2萬元的特價商品房，與海南某置業公司簽訂認購書并交了3萬元認購金，認購書約定剩余購房款必須在2015年12月10日前付清，認購后不退不換。因涉案房屋系期房，雙方未在認購書中約定交房日期。事后，邱老主張雙方口頭約定交房的期限為2016年6月，而置業公司主張為2016年12月31日。由于雙方對交房時間等事項沒有達成一致意見，故未簽購房合同，邱老要求退還3萬元認購金被拒。

　　“在簽訂認購書之前，售樓人員服務熱情周到，并反復承諾如果雙方簽訂不了正式合同，3萬元認購金可以退回。合同簽訂未果之后，該公司一改常態，斷然拒絕退回認購金。”邱老多次找開發商討說法總被推諉應付，經多次溝通協商，置業公司仍拒絕退回認購金。無奈之下，邱老以置業公司欺詐、不正當競爭方式強制與其簽訂商品房認購書為由向法院起訴，要求退還3萬元認購金，被一審法院駁回。邱老不服，向海南二中院提起上訴。

　　案件上訴到海南二中院已是炎熱的6月，邱老作為長年患有高血壓、高血脂的北方老人，初來海南對氣候極為不適，又因糾紛四處奔波，語言不通、交通不熟等不便，讓邱老備受煎熬。主審法官考慮到邱老的困境，盡快確定開庭時間，以便邱老能早日回家。邱老說，“主審法官的良好形象，使我對海南二中院和法官們充滿了無比的敬意，只有一個風清氣正的法院集體才能培養出這樣優秀的法官。”

　　海南二中院經審理認為，雙方當事人簽訂的認購書符合我國《合同法》第二條規定，應為獨立的合同，作為出賣人與買受人約定為將來訂立商品房買賣合同而簽訂的協議，屬于商品房買賣合同的預約合同。認購書的簽訂是當事人真實的意思表示，并不違反法律以及行政法規的強制性規定，合法有效。事后，雙方就簽訂商品房買賣合同的內容無法達成一致意見，導致認購書約定的內容無法繼續履行，認購書依法應予以解除。房屋認購金并非定金，邱老請求退還認購金具有事實根據與法律依據，海南二中院予以支持，并于7月25日作出終審判決，依法解除認購書，判令置業公司向邱老退還3萬元認購金。該案的圓滿解決，給來海南的外地購房者吃了定心丸，同時也為海南房地產市場健康有序發展提供了強有力的司法保障。

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