兩城連夜出新政：上海嚴控房價 南昌限購限貸

　　昨天，上海市住建委、上海市規劃國土資源局聯合下發《關于進一步加強本市房地產市場監管促進房地產市場平穩健康發展的意見》，提出在繼續嚴格執行“滬九條”的基礎上，進一步強化市場監管，加大執法力度，規范市場秩序，堅決遏制房價過快上漲態勢。

　　《意見》規定，自2016年10月8日起，全市新建商品住房銷售方案備案實行市、區兩級審核(包括預售許可和現房銷售備案)，對上市房源定價不合理的，堅決予以調整。加強在售新建商品住房項目銷售價格監測監管，不得擅自提價。

　　《意見》指出，房地產開發企業應當嚴格按照國家和本市商品住房銷售管理規定，在銷售現場醒目位置公示經備案的銷售方案等內容，實行一房一價、明碼標價制度，在規定時間內一次性公開上網銷售。嚴格執行限購、限貸等房地產市場調控政策，對有意規避限購、限貸等相關規定的行為，強化監管措施，加大管控力度。

　　此外，在已試點基礎上，上海將制定存量住房交易資金監管辦法，全面實行二手存量住房交易資金監管。規范房地產企業經營行為，嚴禁從事首付貸、過橋貸、違規房抵貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。

　　今年3月，上海《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》(即“滬九條”)明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　此外，昨晚南昌也出臺房地產市場持續平穩健康發展的若干意見，暫停向在市區已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民出售新建商品住房，首次購房申請商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為30%。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，未來調控政策出臺城市的數量會超過之前的預期，達到20-30個，隨著政策落地，之前房價過快上漲的城市將恢復平穩。

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