上海房地產市場監管加碼 強化購房首付款來源審查

　　繼上海銀監局上周出臺新政規范房地產融資后，昨日，央行上海總部召集25家在滬主要中資商業銀行行長以及房貸部門、資產負債部門負責人開會，要求各商業銀行繼續嚴格執行限貸政策，防止變相放松要求、打政策擦邊球的情況，同時，要繼續強化對首付資金來源的審查，加強對居民收入證明真實性的審核，并切實防范各類資金違規流入土地市場。上海市住建委、金融辦、規土局相關負責人出席會議。

　　加強對收入證明真實性的審核

　　央行上海總部昨日網站發文稱，此次會議分析了當前上海市房地產市場和房地產金融形勢，部署了下一階段主要工作。會議強調，各商業銀行要繼續嚴格執行限貸政策，繼續強化對首付資金來源的審查，加強居民收入證明真實性的審核，并切實防范各類資金違規流入土地市場。

　　“此前對購房者收入證明的審核，多是要求收入證明與銀行流水相匹配，以后銀行或將通過更多手段加強對收入證明真實性的審核。”某國有大型商業銀行總行人士告訴記者，針對目前一些購房者在購房時利用假結婚、假離婚等不誠信行為，未來也不排除銀行采取相關手段進行規范的可能性。

　　記者了解到，目前市場上不乏銀行默許消費貸款流向房地產市場的現象，更有一些銀行聯手貸款公司推高樓市杠桿。上述銀行人士稱，未來一些借道消費貸等多種手法為樓市提供資金的手段，相信將會被嚴加審查。

　　事實上，作為目前商業銀行較為看重的一塊業務，今年來，具有較高安全邊際的個人住房貸款在各項貸款中占比較高。央行本周二公布的數據顯示，今年前三季度個人住房貸款增量在各項貸款增量中的占比為35.7%，其中9月份占比更是接近四成。

　　“各商業銀行要密切關注房貸集中度，合理調整資產結構，積極支持實體經濟，努力推進供給側結構性改革，把房地產調控和經濟轉型升級、風險防范統籌好。”央行上海總部昨日特別強調。

　　上海房地產市場逐步回歸理性

　　今年國慶長假期間，全國近20個城市相繼出臺房地產調控政策。而從上海來看，由于今年6月份在全國率先開展了房地產金融宏觀審慎管理，年初以來的房地產市場明顯過熱情況有所降溫。

　　央行上海總部本周二公布的最新數據顯示，今年一季度至三季度，上海市本外幣個人住房貸款分別增加917.3億元、1015.5億元和747.7億元，其中，9月份上海全市個人住房貸款余額比上月微增1.8億元。央行上海總部表示，這顯示出調控政策對房地產信貸的穩定作用持續顯現。

　　央行上海總部副主任張新本周撰文指出，房地產金融宏觀審慎管理框架實施以來，上海房地產市場逐步回歸理性，市場投機預期消散。房貸新政執行效果很好，房貸利率定價趨于理性，房貸首付比例明顯提高，房地產金融秩序明顯好轉。

　　“與全國房貸投放維持高位的走勢不同，2016年6月份至8月份，上海房貸新增額已連續三個月回落，月度環比分別回落20.4億元、103.2億元和9.9億元。”張新說。

　　根據央行上海總部的監測結果，2016年第一季度，上海市居民首套住房的平均貸款額占購房總金額的60%左右，第二套及以上住房的平均貸款額占購房總金額的50%左右。

　　對此，張新認為，盡管這一比例不算太高，但由于上海房價絕對水平較高，居民債務負擔的絕對規模并不低，這也是上海居民部門杠桿率較高的主要原因。因此，未來住戶部門和非金融企業是上海市防風險和去杠桿的主攻方向。

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