北京住建委:限房價競地價開發商自持期限5年系誤讀

　　11月25日，北京市住建委就《本市“限房價、競地價”項目自持商品住房租賃管理有關問題的通知》公開征求意見，提出自持商品住房應全部用于對外租賃，不得銷售，持有年限與土地出讓年限一致，即擬為70年。

　　單次租期擬不超過3年

　　征求意見稿提出，企業出租自持商品住房前，應對房屋進行全裝修，確保滿足居住條件，企業自持商品住房租賃活動實行市場化機制，不限定承租主體，租金價格由租賃雙方按照市場水平共同商定。為保障租賃雙方合法權益，自持商品住房出租也將納入北京市房屋租賃平臺管理，租賃合同須網上簽約，單次租期不超過３年。企業可自行成立租賃管理部門開展自持商品住房租賃經營，也可與專業住房租賃企業、房地產經紀機構合作經營。

　　此外，征求意見稿還明確了開發企業自持部分的持有規則。持有期間，企業出現破產清算的，其自持商品住房按相關法律法規規定處理；企業進行合并重組或股權轉讓涉及自持商品住房產權轉讓的，須經屬地政府同意后整體轉讓。轉讓后，不得改變自持商品住房規劃用途，應繼續用于出租。

　　四試點地塊開發商100%自持

　　日前，北京市規劃國土委發布了位于海淀、大興的4宗地塊的出讓補充公告，提出將試點采用“限房價、競地價”的交易方式掛牌出讓，這也是北京在“9·30”樓市調控新政出臺后推出的首批試點地塊。

　　10月28日，市規劃國土委發布第二次補充公告，進一步細化的競買規則，明確將由市住建委對“限房價、競地價”地塊中建設的商品住房和企業自持商品住房進行相應管理。同時提出，這4宗地塊均設定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上，通過現場競報企業自持商品住房面積的方式確定競得人。此外，當投報商品住房面積比例有兩個或兩個以上的競買人投報為100%時，則轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

　　業內專家分析認為，雖然本次“限房價、競地價”項目均為住宅100%企業自持，但作為租賃住房房源，也將滿足以自住為目的的剛性需求，而且海淀北部地區是中關村科技園重要的產業功能區，租賃房源供應更能滿足年青群體的住房需求，增強城市活力。

　　■ 焦點

　　“自持期限為5年”系誤讀

　　近日媒體針對本次“限房價、競地價”項目進行報道時稱：“開發商的自持期限為5年”。北京市住建委相關負責人昨日回應，此說法系誤讀，按照國家相關法律，商品住房的土地出讓年限為70年，因此試點項目企業自持商品住房的持有年限也應為70年，全部用于租賃，從未有過“5年”一說。

　　根據這4宗地塊的出讓補充公告，試點地塊將來銷售的商品住房，自取得分戶不動產登記證書或契稅完稅憑證后5年內不得出售，該負責人指出，“這指的是如果在出讓過程中沒有達到企業100%自持，有部分可銷售的商品住房，為防止短期轉賣獲利，要求購房家庭購買這部分住房后，持有五年方可再上市銷售,而非開發商自持商品住房的持有年限。”

　　11月16日和17日，4宗試點地塊出讓，4宗地塊的住宅部分開發商自持面積均投報至100%，全部企業自持，沒有可銷售的商品住房。（記者趙實）

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