中國樓市年銷售額超韓國俄羅斯GDP 創歷史新高

　　在快要結束的這個2016年，什么東西特別火？相信不少人的答案會是“樓市”。但到底有多火呢？昨日（12月13日），統計局給出了答案。

　　國家統計局13日公布的數據顯示，今年1-11月份，商品房銷售面積135829萬平方米，同比增長24.3%；商品房銷售額102503億元，增長37.5%。

　　由于這還只是今年前11個月的數據，換句話說，不用等到12月數據出爐，中國樓市的年銷售額已經首次突破了10萬億元大關！

　　樓市年銷售額超韓國澳大利亞俄羅斯GDP

　　按照實時匯率，10.25萬億元人民幣約合14859億美元。記者注意到，這一數字已超過了部分經濟大國的國內生產總值（GDP）。

　　根據國外統計網站tradingeconomics數據顯示，2015年韓國GDP為13778.7億美元，緊隨其后的澳大利亞、俄羅斯，分別為13395.4億美元、13260.2億美元。如下圖所示，約合14859億美元（寫作1485.9 USD Billion）的商品房銷售額，在絕對數值上，已位于加拿大之下，韓國澳大利亞俄羅斯之上。

　　△單位：十億美元（USD Billion）

　　房地產銷售額當然不能與GDP劃等號，但這樣的比較并非毫無道理。這是因為，房地產業作為國民經濟發展中的基礎產業、先導產業和支柱產業，具有產業鏈長、關聯度大、帶動性強的特點，不僅以其自身發展直接促進經濟增長，還能有效帶動相關聯的上游與下游產業群的發展，拉動經濟增長。

　　事實上，房地產的總產值從消費、投資等方面影響到GDP，并且在這些方面占有極大的份額，可以說房地產行業與GDP息息相關。

　　記者梳理近年數據發現，2011年全年商品房銷售額僅為5.91萬億元；2013-2015年，這一數字大致保持在7-9萬億元之間；總體而言，商品房銷售額5年增長了近1倍。

　　另一方面，今年前11個月的商品房銷售面積也刷新了2013年全年創下的13億平方米的年度歷史紀錄，為13.58億平方米，同比增長24.3%；參考同期商品房銷售額37.5%的增長，也印證了一件事——房價在漲。

　　根據國家統計局的定義，所謂“商品房銷售面積”，指的是報告期內出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積），而“商品房銷售額”就是報告期內出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。二者都是累計數據。

　　換句話說，“碾壓”韓國、澳大利亞、俄羅斯三國去年GDP的這10萬億元銷售額，都是從購房者腰包里掏出來堆積成的。

　　明年還會破紀錄嗎？

　　盡管前三季度的旺銷，讓今年中國樓市的年銷售額和銷售面積雙雙突破歷史紀錄，但必須指出的是，從10月開始，在20多城密集出臺的調控政策影響下，樓市熱度已出現明顯減退。

　　根據國家統計局此前曾在官方網站上公布的10月份上半月和下半月，包括一線城市和部分熱點二線城市在內全國15個城市房地產價格的環比情況來看，15個城市中，有7個城市環比價格是下降。

　　而從11月單月來看，樓市數據漲幅也開始明顯放緩，增速比1-10月份回落2.5個百分點，市場沖高回落的趨勢顯著。

　　國家統計局新聞發言人毛盛勇昨日表示，從10月份和11月份房地產價格的數據表現來看，調控取得了初步成效，熱點城市或者調控城市房價過快上漲的勢頭得到了初步遏制。

　　此前，瑞銀中國首席經濟學家汪濤在接受記者采訪時曾說：

　　“預計今年底和明年，房地產銷售會更明顯放緩，2017年增速或放緩至0~2%。房地產建設和投資滯后于銷售反彈、增速也較為溫和，短期內其增長勢頭或可再持續一段時間。再加上去年同期基數較低，四季度房地產投資應可以保持溫和的同比增長，支撐整體GDP。但隨著2017年房地產銷售增速明顯下滑，我們預計屆時相關的建設和投資也將放緩。”（本文來源：每日經濟新聞）

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