海南將進入全裝修時代 房價質量裝修風格等問題引熱議

　　拎包入住如何讓業主實惠又舒心？

　　近日，我省出臺《關于繼續落實“兩個暫停”政策進一步促進房地產市場健康發展的通知》，其中要求為推動房地產業朝高端方向發展，“從2017年7月1日起，各市縣商品住宅項目要全部實行全裝修。”這一政策旋即引起廣泛關注，市民網友紛紛熱議。

　　我省為何推行全裝修？全裝修會不會帶來房地產價格的上漲？全裝修的質量又如何保障？在市民方面，有的擔心全裝修質量無法保證，也有的認為此舉將減少裝修噪音污染。在開發商方面，同樣有贊有彈。記者從省住建廳獲悉，針對商品住宅項目全裝修的有關具體細則正在制定中，相關負責人表示將會充分考慮各方意見和建議，共同推動我省房地產業健康發展。

　　A、網友調查|七成網友擔憂裝修質量

　　“裝修房子是大事，從設計到買瓷磚要么找熟人要么親力親為。”42歲的市民許先生剛剛裝修完新家，說起裝修就一個字“累”。但他表示，即便如此，也不愿意將自家的裝修全權交給其他人。隨機采訪中，多位市民持有相同看法。50歲的丁先生表示：“由開發商來裝修，那么建材采購、施工作業由誰來監管？自己看不到施工過程，交到手里也難放心。”另外，住宅全裝修，丁先生還擔心房價是否會上漲，“精裝修的房子售價肯定比毛坯房貴。”

　　相比裝修經驗比較豐富的市民，剛參加工作的小李更關注裝修個性化的問題，“會不會同一個樓盤裝修風格都一樣，我喜歡地中海風格的，是不是要按照裝修風格來選樓盤？”

　　市民張女士則對全裝修表示支持，“建材、涂料、瓷磚……裝修投入太多時間精力，直接入住倒是蠻方便的。”

　　據南海網在線調查顯示，有73.8%的網友對住宅“全裝修”表示擔憂，擔心“全裝修”的房屋質量存在問題；僅有26.2%的網友對這一政策表示支持，這些網友認為“全裝修”房屋入住方便。

　　在論壇上，住宅“全裝修”也成為了各大家裝板塊的熱門話題。有的網友認為，如若開發商以次充好偷工減料，購房者很難察覺，留下隱患不說，幾年后開發商是否能承擔責任；有的網友擔心水電管線和排水下水這些“看不見”的問題；不過，也有一些網友表示支持，“裝修噪音不勝其煩，樓上裝完樓下接著裝，‘全裝修’可以和諧鄰里關系。”

　　B、企業聲音|全裝修需配套操作細則

　　根據住建部2002年出臺的《商品住宅裝修一次到位實施細則》中的解釋：所謂全裝修，是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成。

　　廣物濱江海岸項目工程師崔先生告訴記者，目前項目一、二期已交房，項目三期正在進行主體建設，“三期項目有個共同特點——超過7成是精裝修戶型。”崔先生認為相比毛坯房，購房者購買精裝修住宅可以直接入住，省心省力。同時不存在裝修的噪音、垃圾、灰塵污染，有利于營造更良好的居住環境。

　　至于工程質量方面，崔先生表示企業作為甲方都會成立專門的質量督查機構，從項目進場施工到最終驗收都有嚴格的程序，完全可以保證精裝修住宅的工程質量。“如果業主希望二次裝修，可以跟物業提出申請。”崔先生表示，物業同意后會將戶型圖、水電線路以及承重墻分布告知業主，避免裝修影響房屋質量。

　　從房地產商的角度來看，無論是現在的毛坯房為主，還是將來推廣全裝修，就企業運營來說，其實并沒有太大影響。海口一知名房地產開發商劉先生告訴記者：“政府制定操作規范，我們依照規范來做，所以這個配套的操作細則很需要。比如今后的保修問題，全裝修跟毛坯房肯定是要有所區別，還有全裝修的建設周期相對較長，是否也應有一些鼓勵措施等。”

　　不過，相比知名房企對全裝修戶型的自信，也有不愿透露姓名的房企負責人表示，作為中小企業，如果開發的項目實行全裝修，一定程度上會增加企業的開發成本，使得資金鏈更加緊張。

　　C、專家觀點|明晰責任讓房價不再霧里看花

　　事實上，全裝修政策的制定也適應了市場的必然趨勢。海南省房地產協會秘書長王靜告訴記者，相比毛坯房，精裝修的房子在島外市場更受歡迎。“隨著來海南置業的年齡層年輕化趨勢，他們更希望省時省力，拎包入住。”

　　有的消費者擔心，全裝修會造成房地產市場價格上漲。對此，王靜表示，無論毛坯房還是全裝修，實際上都是遵循市場規律，并不會因為是全裝修而漲價。推廣全裝修后，購房門檻確實會有所提高，但總的來說還是遵循市場規律的。王靜認為，全裝修政策的實施不但不會造成價格上的上漲，反而會使房地產價格市場更合理、更透明，有利于規范房地產市場發展。

　　相反，毛坯房讓開發商在裝修環節有很多“操作空間”。如有的開發商在宣傳時，叫價6000元/平方米，但在真正交易時，卻以各種名義帶上裝修，漲價近50%，且不將漲價部分寫入合同；有的以“買房送裝修”的名義吸引顧客，其實裝修部分另有條件，或者贈送B級裝修，卻以A級裝修的價格增加在總房價里；還有的以“裝修團購費”等名目進行定房、營銷收費。

　　王靜認為，通過毛坯房變相漲價突破監管的情況很多，開發商的手段也層出不窮，雖然普通購房者實際花的錢更多了，但裝修品質卻不一定好。現在要求商品房100%全裝修，開發商變相漲價的途徑會被堵住，房地產市場價格也會變得更合理，此舉對房價會有一定的正面影響。

　　在海口房地產協會常務副會長云天龍看來，無論是從節能、環保，還是成本角度，全裝修的模式都是值得推廣的。比如成本，用戶自己采購和集團采購比較，同樣的東西，肯定是集團采購成本更低。

　　但從目前的情況來看，不少購房者選擇全裝修時比較慎重，除了考慮房價，最主要還是考慮質量問題。云天龍表示，即便不是全裝修，自己裝修也會存在質量問題。但為什么大家特別關注全裝修的質量問題呢？“主要是因為全裝修中的隱蔽工程、裝修材料，消費者沒有話語權，造價、成本也比較模糊，不夠透明。”要解決這個問題，就需要出臺配套的管理辦法，嚴格監控全裝修的過程，包括用料、驗收等。

　　“全裝修實施后，對于裝修品質問題，開發商是責無旁貸的第一責任人。”云天龍表示，全裝修政策的推行，也在一定程度上杜絕了以往房地產開發商和裝修公司相互推諉扯皮的問題。

　　伴隨趨勢的形成，相關部門必然會出臺更完善的驗收標準、更嚴格的審查機制，消費者的需求和眼光也會更高，機遇則會讓行業競爭加劇，所以，開發商和裝修公司也必須提升產品能力，才能應對即將到來的競爭白熱化。

　　D、部門回應|將從監管角度保障房屋質量

　　對于我省全裝修政策，省住建廳相關負責人表示，推行住宅全裝修銷售成品住房，是避免二次裝修資源浪費、貫徹節約資源和保護環境基本國策的重要舉措，可以大大降低住宅裝修成本。此外，該負責人也表示，我省房地產市場以外銷型為主，主要購買力來自于島外，全裝修政策的實施也是為島外消費者來海南置業提供便利。

　　該負責人表示，目前，我省房地產開發企業銷售的大部分是毛坯房，需要經過裝修環節方可入住，既不符合房地產開發專業化、產業化要求，也造成了大量的環境污染，還容易產生裝修擾民等問題。同時，裝修過程中存在大拆大改現象，浪費了大量的資源和材料，有的甚至在拆改房間布局過程中破壞住宅結構，對居民的生命財產安全造成了嚴重威脅。因此，全面推進住宅全裝修，對集約節約利用資源、保護環境，以及促進住宅產業現代化，進一步提高住宅科技含量，提升住宅建設品質，帶動相關產業發展，進一步提高我省城鎮商品住宅居住生活質量等，都具有十分重要的意義。

　　實際上，早在1999年，《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于推進住宅產業現代化提高住宅質量若干意見的通知》就明確提出，“加強對住宅裝修的管理，積極推廣一次性裝修或菜單式裝修模式，避免二次裝修造成的破壞結構、浪費和擾民等現象”；2002年，建設部制定下發了《商品住宅裝修一次到位實施導則》；2008年，住建部又下發了《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，鼓勵和推進一次性裝修住宅，落實裝修人、裝修企業和物業服務企業等住宅管理單位的責任。

　　針對市民關心的全裝修房屋質量如何保障、房價是否上漲、如何滿足裝修個性化要求等問題，該負責人表示，相關具體實施細則正在制定中，“可以肯定的是，會考慮廣大市民的實際需求，從監管角度保障房屋質量。”

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