海南商品住宅“全裝修”解讀：市民有支持有反對

　　日前，我省對房地產市場又出臺了新的政策，其中提到了“推動房地產業朝高端方向發展，從2017年7月1日起，各市縣商品住宅項目要全部實行“全裝修”，引起廣泛關注。

　　記者對此進行采訪，對于普通購房者來說，對“全裝修”有支持也有反對。“全裝修”無疑可以讓購房者享受拎包入住的待遇。不過，“全裝修”質量如何保障？這也成為各方關注的焦點。記者從省住建廳相關處室了解到，我省將結合國家已出臺政策，制定相關實施細則，讓“全裝修”落到實處。南國都市報記者黨朝峰/文

　　市民有支持有反對,大多擔心：房屋質量如何保障？能否進行二次裝修？

　　我省繼續執行“兩個暫停”政策

　　省政府日前下發通知，要求繼續落實“兩個暫停”政策，進一步促進我省房地產市場健康發展。通知要求加強商品住宅項目規劃報建管控，推動房地產業朝高端方向發展，從2017年7月1日起，各市縣商品住宅項目要全部實行全裝修。

　　通知要求，項目規劃設計須符合控制性詳細規劃，且項目內部設計有較為完善的配套設施，包括文體設施、活動中心、商業網點、社區服務配套設施等。

　　我省已有多家房企實行“全裝修”

　　據了解，我省已有多個樓盤多家房企嘗試過“全裝修”，甚至“精裝修”，而且這些項目也受到了購房者的青睞。特別是位于海口市椰海大道碧桂園開發的號稱“智能裝修”項目，開盤當天即售出千套房產，大受市場歡迎。

　　海口碧桂園營銷經理陳鴻認為，相比毛坯房，“全裝修”或“精裝修”的房子可免除購房者自己裝修房子的辛苦，同時提供一個非常舒服的居住環境。

　　陳鴻認為目前很多開發商都采用自己的裝修團隊和監理團隊，為了口碑和影響，一定會確保質量過關，即使業主入住后發現問題，開發商也難逃責任。

　　此外，陳鴻還介紹，從已經交付給購房者的“精裝修”房屋來看，也不影響業主進行二次裝修，但二次裝修的成本則需要業主自行承擔。

　　他山之石

　　業主有個性化裝修需求怎么辦？

　　浙江省明確要求，住宅“全裝修”要實行菜單式裝修和個性化服務相結合。建設單位應當對每個戶型提供3套以上裝修設計方案。

　　全裝修房的質量如何保障？

　　浙江省規定，“全裝修”工程將委托第三方專業機構實行驗收。(據每日商報)

　　市民有支持有反對大多擔心質量問題

　　全裝修的政策一經發布，就受到了很多熱議。南國都市報記者隨機采訪發現，對“全裝修”市民有支持也有反對，但對于大多數普通市民來說，最關注、最擔心的是“全裝修”的房屋質量問題。

　　“我買了兩套房子，一開始都用裝修公司，但和每家裝修公司都吵過架，最后不得不自己找材料找工人裝修，雖然費時費力，但質量自己心里有把握，哪里出問題，自己也知道該怎么解決，所以我支持自己裝修。”市民董先生說道。

　　不過，近段時間剛來海南過冬的林女士則認為，對于長期不在海南居住，不熟悉建材市場行情的人來說，裝修選材、找工人要花費很大精力，而且也不一定就能做到自己滿意。相比之下，不如全部交給開發商來做。

　　除了質量問題，也有市民擔心“全裝修”的房子在價格上將上漲，從而導致購房成本的增加。

　　專家建議選擇口碑好的大品牌房企

　　針對“全裝修”的問題，海口市房地產業協會常務副會長云天龍認為，這意味著我省商品住宅項目將向高端方向發展，也符合當前我省的房地產市場發展情況。

　　“以前不提‘全裝修’與市場情況有關，以前銷售周期比較長，裝修好的房屋長期未售，給房子帶來損耗，而現在時機很成熟，海口已出現當天開盤即售罄的現象，裝修好的房子到了交付時間沒有其他問題的話會及時交給購房者，所以現在適合提‘全裝修’概念。”云天龍說。

　　云天龍介紹，相比毛坯房的裝修，“全裝修”的房屋無疑解決了自己裝修的麻煩。同時，減少了入住后其他毛坯房還在不斷裝修帶來的噪音污染。

　　至于房屋質量問題，云天龍建議購房者選擇口碑較好的大品牌開發商。

　　何為“全裝修”

　　住建部2002年出臺的《商品住宅裝修一次到位實施細則》中這樣解釋：所謂全裝修，是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成。

　　具體地說，全裝修房廚房中應有灶具、洗滌池、操作臺、排油煙機、電器插座、頂燈(防水、防塵型)、冰箱位及接口等，全裝修房衛生間內應有浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、鏡(箱)、鏡燈、排風扇(風道)、電器插座、頂燈(防水型)等。

　　而精裝修是指裝修的檔次以及規格，一般精裝修的房子，地面是地板，墻面以及屋頂有石膏邊，廚房是整體櫥柜，衛生間有瓷磚，只需搬進家具和沙發等軟裝，就可以拎包入住。

　　海南省政府日前下發通知，要求繼續落實“兩個暫停”政策，進一步促進我省房地產市場健康發展。通知要求加強商品住宅項目規劃報建管控，推動房地產業朝高端方向發展，從2017年7月1日起，各市縣商品住宅項目要全部實行全裝修。

　　通知要求，落實商品住宅規劃報建總量調控，嚴格把關商品住宅項目規劃報建，推動房地產業朝高端方向發展。項目規劃設計須符合控制性詳細規劃，以及綠色建筑、綠色生態小區、海綿型建筑與小區標準，且項目內部設計有較為完善的配套設施，包括文體設施、活動中心、商業網點、社區服務配套設施等。從2017年7月1日起，各市縣商品住宅項目要全部實行全裝修。

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