南京一市民為“躲”限購(gòu)以親戚名義買房 業(yè)內(nèi)：有風(fēng)險(xiǎn)

　　中新網(wǎng)南京3月21日電(吳學(xué)禮)南京樓市限購(gòu)政策日前再次“加碼”，21日，在南京最為火熱的河西板塊某樓盤銷售中心現(xiàn)場(chǎng)，有購(gòu)房者因?yàn)樽约罕幌拶?gòu)，準(zhǔn)備用舅舅的名字買房。對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家提醒，此種方法本身隱患很多，風(fēng)險(xiǎn)較大。

　　據(jù)了解，王女士一家在南京已經(jīng)擁有兩套房產(chǎn)，根據(jù)現(xiàn)行政策已經(jīng)失去了買房資格。但是，南京河西中部即將開(kāi)盤的這個(gè)項(xiàng)目，全家非常喜歡。在購(gòu)房資格已經(jīng)被限住的前提下，王女士帶了自己的舅舅來(lái)案場(chǎng)咨詢，準(zhǔn)備用舅舅的名義買房。

　　“我自己已經(jīng)被限購(gòu)了，家里人商量了一下，出了個(gè)主意，正好舅舅名下無(wú)房，那就拿舅舅的名義來(lái)買房，反正是家里人，也放心。”王女士告訴記者，她身邊有朋友這樣操作的。也有房產(chǎn)中介的工作人員表示，曾經(jīng)也遇到過(guò)這種情況，以親戚名義買房來(lái)回避新政。

　　對(duì)此，國(guó)浩律師(南京)事務(wù)所邱志國(guó)律師表示，這種“躲”限購(gòu)方式本身隱患很多，非常不推薦采用。如果是自己被限購(gòu)，轉(zhuǎn)用父母、孩子的購(gòu)房資格來(lái)買房，在一定程度上還是比較安全的。

　　“但是，如果用他人名義買房，本身隱患很多。”邱志國(guó)律師稱，雖然說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)是在自己的手里，但只要產(chǎn)權(quán)登記人進(jìn)行掛失，就可補(bǔ)辦。“到時(shí)候，他要是用這個(gè)房產(chǎn)進(jìn)行抵押、出售……即便是后期通過(guò)法律途徑企圖拿回自己的房產(chǎn)，但這中間所花費(fèi)的時(shí)間成本也很不好說(shuō)。”

　　江蘇昊信律師事務(wù)所主任律師蔣德軍建議，如果要抵御風(fēng)險(xiǎn)，可以在購(gòu)房的同時(shí)，讓購(gòu)房人的親戚寫(xiě)一份欠條，把房產(chǎn)抵押給實(shí)際購(gòu)房人。“這樣的話，這個(gè)房產(chǎn)就沒(méi)辦法進(jìn)行二次抵押、出售、出租……就算后面真的因?yàn)槟承┰虍a(chǎn)生了糾紛，至少還可以在一定程度上保護(hù)實(shí)際購(gòu)房人的錢款安全。”

　　16日，南京規(guī)定，從當(dāng)日起南京在主城區(qū)范圍內(nèi)對(duì)擁有2套以上住房的戶籍居民家庭停售新房和二手房。同時(shí)，擁有1套以上住房的非戶籍居民在郊區(qū)(高淳、溧水、六合三區(qū))購(gòu)房也被要求停售。(完)

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