海南1至2月房地產開發完成投資202億元 銷售房屋355萬平米

　　3月21日，記者從海南省統計局獲悉，2017年1至2月，海南省房地產開發完成投資202.74億元。全省房屋銷售均價為12067元/平方米，比上年1-12月上漲2188元/平方米，增長22.2%。

　　2017年海南省繼續實施“兩個暫停”為重點的房地產調控政策，繼續向市場發出明確的政府調控信號，有效地促進全省房地產開發投資保持穩步增長，房屋銷售快速增長，開發資金來源充裕，房地產市場運行呈現健康平穩向好態勢。

　　1至2月住宅投資快速增長 中部地區房地產開發投資增速領先

　　1-2月，全省房地產開發完成投資202.74億元，增長14.0%，同比提升4個百分點，增速比全國快5.1個百分點。其中，住宅投資151.39億元，增長23.5%，增速同比提升28.6個百分點;辦公樓投資2.83億元，下降57.9%;商業營業用房投資19.24億元，增長33.6%，其它投資29.28億元，下降14.3%。住宅投資占全省房地產開發投資的比重由去年的68.9提升到74.7%，是帶動全省房地產開發投資穩步增長的主力。

　　分區域看， 1-2月，中部地區房地產開發投資增速領先，完成投資8.66億元，增長34.5%，同比上升39.2個百分點;東部地區完成投資159.80億元，增長11.1%，同比回落1.1個百分點;西部地區完成投資34.29億元，增長24.5%，同比提升21.6個百分點。

　　分市縣看，房地產開發投資增長高于50%的市縣有：五指山市增長133.8%，文昌市增長122.9%，保亭縣增長87.5%臨高縣增長66.4%，瓊中縣增長58.1%。房地產開發投資增長同比下降的市縣有：屯昌縣下降79.8%，萬寧下降32.1%，昌江縣下降9.2%，東方市下降7.1%。

　　施工規模不斷擴大 新開工面積快速增長

　　受房屋銷售向好的影響，新開工住宅面積快速增長，有效帶動施工規模不斷擴大。

　　1-2月，全省房地產開發企業房屋施工面積7506.90萬平方米，增長3.9%，增速同比回落9.3個百分點。

　　1-2月，全省房屋新開工面積為270.35萬平方米，比上年同期增加119.64萬平方米，增長79.4%，同比提升64.1個百分點。其中，住宅新開工面積214.60萬平方米，增長75.3%，占新開工面積總額的79.4%，新開工住宅面積快速增長是推動施工規模不斷擴大主要因素。

　　分區域看， 1-2月，東、中、西部地區房屋新開工面積分別為467.53、20.03、82.79萬平方米，分別增長179.6%、40.8%和8.1%。東部地區房屋新開工面積高速增長是推動全省房屋新開工面積增長重要因素。

　　房屋銷售大幅度增長 1-2月累計房屋銷售面積355.63萬平方米

　　受北方霧霾嚴重的影響，海南生態環境和氣候條件的優勢進一步凸顯，各級政府加大宣傳海南“生態島、健康島、長壽島”品牌力度，企業采取老客戶帶、營銷員推銷及中介公司服務等多種營銷手段全力推銷自己的產品，吸引了不少島外居民到海南置業購房，春節期間不少樓盤房屋熱銷，全省房屋銷售快速增長。1-2月，全省累計房屋銷售面積為355.63萬平方米，比上年同期增加168.91萬平方米，增長110.5%，增幅同比提升57.4個百分點，比全國平均增速高85.4個百分點，名列全國第二;房屋銷售額完成429.13億元，比上年同期增加253.33億元，增長144.1%，增幅同比提升104個百分點，比全國平均增速高118.1個百分點。

　　分區域看，東、中、西部地區房屋銷售面積增速均保持快速增長，但西部地區增速領先。1-2月，東部地區房屋銷售204.88萬平方米，增長85.8%，同比提升45.3個百分點;中部地區房屋銷售23.08萬平方米，增長84.5%;西部地區房屋銷售面積為127.66萬平方米，增長176.9%，同比提升105.9個百分點。

　　分市縣看， 1-2月，銷售面積實現增長超過1倍以上的市縣有：瓊中縣增長4.5倍，陵水縣增長4.4倍，澄邁縣增長3.1倍，臨高縣增長2.7倍，五指山市增長2.1倍，瓊海市增長1.6倍，定安縣增長1.5倍，白沙縣增長1.1倍，儋州市增長1.1倍，保亭增長1.1倍。除了屯昌縣銷售呈現下降外，其它市縣房屋銷售面積均有不同程度的增長。

　　銷售均價上漲 去庫存成效明顯

　　海南省不斷加大基礎設施和公共服務設施建設力度，海口的“雙創”、三亞的“雙修”等活動開展提升了城市品位，同時房地產與健康、養生、旅游等產業融合進一步推動轉型升級，整體提升了海南房地產吸引力。1-2月，全省房屋銷售呈現開門紅，房屋均價上漲明顯，待售面積減少，去庫存成效明顯。

　　1-2月，全省房屋銷售均價為12067元/平方米，比上年1-12月上漲2188元/平方米，增長22.2%。其中，住宅銷售均價為11578元/平方米，比上年1-12月上漲1803元/平方米，增長18.4%;非住宅銷售均價為23569元/平方米，比上年1-12月上漲12092元/平方米，增長105.4%。三亞的亞特蘭蒂斯產權式酒店、三亞仁恒海棠灣度假村等項目銷售均價超過11萬元/平方米，是帶動非住宅均價上漲的主要因素。

　　分市縣來看，房屋銷售均價有漲有降，差異較大。1-2月，全省有6個市縣房屋銷售均價比上年1-12月增長超過20%，占全省市縣總數的33.3%，有4個市縣房屋銷售均價比上年1-12月下降，占全省市縣總數的22.2%。

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