東莞限購(gòu)“加碼”首日新房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)冷清

　　繼“限購(gòu)”“限價(jià)”后，10日深夜，東莞市政府官網(wǎng)再度發(fā)布通知，加碼樓市調(diào)控，進(jìn)一步限制外地人購(gòu)房，首次“限售”：即自4月11日起，非本市戶籍居民家庭無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，暫停向其銷(xiāo)售新建商品住房。同時(shí)規(guī)定，東莞市內(nèi)購(gòu)房的(含新房和二手房)，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。

　　調(diào)控首日銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)冷清

　　11日是執(zhí)行調(diào)控新政首日，上午11時(shí)許，記者步入東莞萬(wàn)江某樓盤(pán)銷(xiāo)售中心，大廳里除了幾個(gè)銷(xiāo)售人員，沒(méi)有一個(gè)看房客，只有休息區(qū)有一戶看房家庭正跟銷(xiāo)售人員攀談。

　　“上午一般人少點(diǎn)，人不是很多。”樓盤(pán)銷(xiāo)售人員表示，10日晚東莞發(fā)布調(diào)控新政后，議論紛紛。不少客戶連夜通過(guò)微信支付定金給銷(xiāo)售人員。該銷(xiāo)售人員認(rèn)為，調(diào)控新政固然會(huì)挫傷外地炒房者群體，但是，由于供給乏力，特別是城區(qū)新盤(pán)少之又少，樓價(jià)上升的勢(shì)頭很難逆轉(zhuǎn)。

　　根據(jù)東莞4·10調(diào)控新政，非本市戶籍居民家庭購(gòu)房的門(mén)檻再度提高，即自4月11日起，非本市戶籍居民家庭無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，暫停向其銷(xiāo)售新建商品住房；已有一套住房、無(wú)法提供購(gòu)房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，暫停向其銷(xiāo)售新建商品住房。當(dāng)然有緊也有松，對(duì)于非本市戶籍且具有全日制本科以上學(xué)歷或初級(jí)以上職稱的，新政規(guī)定，購(gòu)首套只需要半年社保/納稅。

　　“新政出臺(tái)充分地保護(hù)了合理的剛性自住需求，較大程度地打擊了投機(jī)投資需求。”合富輝煌東莞公司方面表示，對(duì)非本市戶籍家庭社保/個(gè)稅年限的提升，主要是打擊以外來(lái)炒房客為主，對(duì)臨深、臨廣片區(qū)影響較大。但其中也降低了外來(lái)人才購(gòu)首套房的門(mén)檻，體現(xiàn)出東莞政府依然是歡迎外來(lái)人口入莞做貢獻(xiàn)。

　　二手房市場(chǎng)或升溫

　　相比此前“限購(gòu)+限價(jià)”調(diào)控，本次調(diào)控升級(jí)的有力佐證，就是住房交易和轉(zhuǎn)讓上的限制，這被外界理解為“限售、限贈(zèng)”。即自4月11日起在東莞市內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的(含新房和二手房，以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn))，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。而通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，須滿2年后方可再次購(gòu)買(mǎi)住房；接受贈(zèng)與的，須符合本市的現(xiàn)行限購(gòu)政策。

　　根據(jù)一套新房從簽訂購(gòu)房合同至拿到產(chǎn)權(quán)證的流程，中間需要經(jīng)歷交樓、申請(qǐng)辦證等手續(xù)，這就要耗時(shí)2年左右，再加上辦證2年后交易期限，基本上需要4年多才能上市交易。

　　對(duì)此，地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，新政未對(duì)二手房及商業(yè)用房進(jìn)行政策限制，或?qū)⒁欢ǔ潭忍Ц叨肿≌吧虡I(yè)用房?jī)r(jià)格。

　　東莞天域地產(chǎn)中介公司的經(jīng)紀(jì)人員楊先生坦承，由于此前限購(gòu)均針對(duì)一手房，這使得一些外地投資、自住購(gòu)房客轉(zhuǎn)向東莞二手房市場(chǎng)，而由于住宅供應(yīng)的減少，二手房市場(chǎng)目前也是賣(mài)方市場(chǎng)，“房源太少，基本是業(yè)主出一套，馬上就可以轉(zhuǎn)手賣(mài)一套”。

　　此外，對(duì)于限贈(zèng)與，東莞業(yè)內(nèi)人士表示，這也是打擊投資投機(jī)需求的重要途徑。比如一個(gè)投資客手中有兩三套房，通過(guò)贈(zèng)與就可以轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，現(xiàn)在明確其贈(zèng)與后所應(yīng)承擔(dān)的后果，也是在防止投機(jī)資金流入炒作房地產(chǎn)。東莞瑞峰·瑞城搜方面則認(rèn)為，這將使投資客手中的資金被套牢，成為紙面財(cái)富。

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