海南7月1日起商品住宅全部實行全裝修 裝修費用納入房屋總價

　　為進一步貫徹落實“兩個暫停”政策促進房地產市場健康發展，5月22日下午，海南省住建廳正式印發公布《海南省商品住宅全裝修管理辦法(試行)》，(簡稱辦法)7月1日起將正式執行該辦法，提升住宅品質，保證房屋質量安全，加快促進我省房地產轉型升級。

　　辦法規定，海南從2017年7月1日(含)后取得施工許可證的商品住宅工程(以下簡稱住宅工程)全部實行全裝修。全裝修要積極推廣應用綠色建材和綠色建造方式，加快推進建筑產業現代化，全面提升商品住宅質量品質。

　　辦法還注重了全裝修住宅的多樣性，要求建設單位宜以市場為導向，針對差異化消費需求，合理制定裝修標準，提供不同檔次、風格的全裝修住宅，促進標準化和個性化的協調，較好滿足個性化需求。

　　為保證質量品質，辦法要求建設單位要將裝修工程一并發包給住宅工程施工總承包單位，不得直接將裝修工程另行發包給住宅工程施工總承包單位以外的施工單位。住宅工程施工總承包單位可以對裝修工程自行施工，也可以依法分包給具有建設行政主管部門頒發的相應資質的施工單位，并對裝修工程施工質量安全負總責。

　　房子開建之前有樣板房參考。建設單位在預售許可前按照裝修設計文件設置樣板房及產品展示區，鼓勵設置裝修施工工藝展示。樣板房要真實反映裝修標準和施工質量，作為房屋交付參照標準，交付的裝修質量和標準不能低于樣板房標準。

　　裝修費用不另外設收費項目，納入買賣合同的房屋總價中，合同還要載明裝修主要材料、部品、設備、施工質量和質量保修期的具體標準。合同中未明確上述內容的，不得向房管部門申請合同備案。

　　建設單位在交房時須向購房者提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書應當包括主要材料、部品和設備的生產廠家信息、品牌、規格型號、性能指標，室內空氣質量檢測報告及保修期限;住宅使用說明書應當載明住宅功能，設施設備使用、保養和維護要求等內容。

　　為有力支持全裝修辦法的全面落地實施，省住建廳還將繼續調研，從設計標準、施工過程、質量驗收、污染超標標準、操作辦法五大方面計劃出臺5個相關配套標準規范文件，進一步細化明確全裝修技術、管理要求等，5個配套標準文件將于今年7月1日前出臺。

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