5月70城房價出爐：降溫愈發明顯 二手房降幅超新房

??? 19日，國家統計局發布5月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅比上月回落的城市分別有29和18個，房價回落城市數量較今年4月均有所增加。與此同時，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續8個月回落。

　　資料圖：售樓人員向顧客介紹樓盤。 中新網記者 金碩 攝

　　一線城市房價同比漲幅連降8個月

　　5月份，全國樓市整體降溫跡象愈發明顯。

　　從同比看，70個城市中新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅比上月回落的城市分別有29和18個。“其中，一二線城市同比漲幅回落尤其明顯。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀中表示，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續8個月回落；二線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅分別連續6個月和4個月回落。

　　環比方面，70個大中城市中，房價環比下降及漲幅回落城市個數有所增加。新建商品住宅價格環比漲幅回落的城市有26個，比4月增加3個；二手住宅價格環比漲幅回落的城市有30個，比上月增加8個。

　　“目前數據釋放了積極信號，充分說明此前過快上漲的房價得到了遏制。隨著房價環比持續攀升態勢的終結，同比漲幅數據也會逐步體現出調控效果。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱。

　　圖為北京豐臺區不動產登記事務中心。中新網邱宇 攝

　　三線城市房價漲幅領先 后續需警惕

　　與4月情況類似，由于一二線城市房價步入調控降溫期，三線城市房價漲幅逐漸處于領先位置。

　　在70城新房價格指數中，房價環比漲幅前三位的城市是蚌埠、北海和湛江，漲幅分別為3.4%、3.2%和2.6%。而哈爾濱、沈陽、西安、九江等三四線城市新房價格環比漲幅同樣居前。

　　三四線城市房價的上漲同樣需要警惕。嚴躍進指出，熱點三線城市市場交易相對活躍，價格有所抬頭，一些中小城市近期新房價格出現了一房多價、變相加價等炒作現象。

　　“特別是很多三線城市在執行樓市調控政策的情況下，房價依然在上漲，進而擾亂了市場秩序。”嚴躍進在接受中新網記者采訪時表示，若因相對寬松的政策導向引發了房價上漲，對購房者來說也是不利的。所以，后續要重點管制三四線樓市，為此類城市去庫存保駕護航。

　　北京房山區某樓盤銷售中心。中新網種卿 攝

　　二手房價跌幅超新房 北京市場“領跌”

　　另一方面，二手房價跟隨新房價格的下調步調，呈現回落走勢。來自中原地產的研究數據顯示，70城二手房價跌幅甚至超過了新房。

　　在一系列調控作用下，5月份北京二手房價格環比下跌0.9%，居70城二手房價跌幅首位。中原地產首席分析師張大偉表示，5月北京二手住宅合計簽約僅10801套，是最近27個月的最低值。此外，三亞、天津、廈門等城市二手房價也出現不同幅度的下調。

　　亞豪機構市場總監郭毅認為，自3·17調控以來，北京出臺的一系列調控政策涉及范圍之廣、力度之大均為全國之最，受此影響二手市場率先出現價格跳水，并迅速波及至新房市場，使得房價上漲勢頭被抑制，價格走勢轉為平穩。

　　“各地新房和二手房市場的整體成交量環比均有所回落，表明各地限購政策已對市場行情產生影響。”張大偉說，調控政策將持續加碼，限購、限貸、限價、限售、限商“五限”的疊加作用持續發力，調控城市數量也將繼續增加。

　　談及未來走勢，張大偉說，預計2017年第四季度，一二線樓市將進入調控政策抑制下的降溫周期。

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