上海美妝品牌跨界玩轉餐飲 傳統百貨紛紛謀取轉型

　　受到大量新增供應集中交付的影響，上海寫字樓整體空置率大幅上升，相比之下美妝品牌跨界玩轉餐飲，傳統百貨紛紛謀取轉型。

　　今年上半年上海共有19個甲級寫字樓相繼竣工交付，給市場帶來135萬平方米新增供應，創下歷年來的新高點。雖然市場租賃保持活躍，但在持續大量新增供應集中入市的影響下，全市平均空置率環比上升3.2個百分點至14.6%，其中，次中心商務區空置率更是錄得七年來單季新高，達到23.6%。

　　世邦魏理仕12日在分析當季租賃交易后發現，主要租賃需求來源于金融服務業(55%)、制造業(14%)以及TMT租戶(9%)。租金表現部分，受到新增供給競爭下，季內有13%的業主下調租金，全市寫字樓平均租金連續二季度環比下跌，至每天每平方米10.0元。

　　世邦魏理仕華東區顧問及交易服務辦公樓部主管張越說：“上海寫字樓市場在今年走入供給高峰期，下半年尚有57萬平方米的新增面積釋出，其中分布在非核心區商務區的供給量占70%，預期空置率將呈現上揚趨勢。部分業主為增加大樓進駐率，在租金開價及優惠措施上都將更具有彈性，預料年底前各商務版塊租金都將步入調整期。”

　　2017年上半年，上海零售物業市場相繼迎來5個購物中心開業，新增供應面積大43.8萬平方米。時尚美妝品牌為拓展客群跨界試水咖啡店，成為時下跨界經營亮點。Chanel在上海南京西路上開了一家為期12天的CocoCafé快閃店，BobbiBrown’sCafé和Hera赫妍‘Likeit’限時甜品店也在來福士廣場試水快閃店。

　　消費者需求的更迭與升級促使零售業轉型步伐加速，老牌百貨和社區商業紛紛尋求轉型。位于南京東路商圈的市百一店和東方商廈的合體升級即為一例，此外臨街之隔的百聯世茂國際廣場亦于季內閉店重修。值得一提的是，業態配比、品牌更新以及空間的擴大設計成為此次項目改造的重頭戲。受部分老舊項目閉店調改影響，全市空置率環比上升4.8個百分點，報12.3%。至季末，全市購物中心首層平均租金環比微幅增長0.1%，報每平方米39.9元。

　　世邦魏理仕華東區顧問及交易服務商業部主管范紅娟表示：“隨著零售行業的發展與轉型，傳統百貨已面臨轉型的迫切需求，更換主力店，調整主力店模式，通過品牌的重新排列組合，實現主力店資源的優化配置，引入體驗型特色店，同時在調改過程中兼顧錯位經營、資源互補是十分關鍵的。未來6個月，將有52萬平方米新增供應入市，同時多個老舊項目的歇業調整將推高全市空置率，而整體租金則將保持平穩態勢。”(完)

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