解決租房“痛點” 全國10余城將建官方租賃平臺

??? 為解決租房市場房源信息虛假、價格不透明等問題，10月31日，北京租房新政策正式實施，住房租賃監(jiān)管平臺上線。此前不久，廣州推出了政府住房租賃平臺——“陽光租房”；9月底，杭州市聯(lián)合阿里巴巴、螞蟻金服打造的政府住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺也已正式啟用。

　　目前，全國10余個城市已出臺加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施方案，均提及搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺，并明確了建設(shè)時間表。專家稱，這是各地落實租購并舉住房制度的“關(guān)鍵一招”。

　　廣州官方租賃平臺上線

　　7月，住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》要求，在人口凈流入的大中城市，要搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺，通過平臺提供便捷的租賃信息發(fā)布服務(wù)，保障租賃雙方合法權(quán)益。

　　9月底上線的杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺，把公共租賃住房、長租公寓、開發(fā)企業(yè)自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源等全部納入平臺管理。根據(jù)杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局的統(tǒng)計，截至10月30日，該平臺累計掛牌房源37244套，發(fā)布求租信息304條，累計訪問量近60萬次。

　　“廣州智慧陽光租賃平臺”10月19日上線，記者登錄平臺發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前平臺顯示廣州房源有181套。該平臺還設(shè)置了“成交價格不得高于放盤價格”和“中介傭金標準明碼標注”等功能，房屋租金和中介服務(wù)傭金公開、透明。房屋租賃成交并備案后，租賃雙方還可就此次交易相互評價，系統(tǒng)將自動計算誠信評分。

　　多地已確定建設(shè)時間表

　　多個試點城市明確了住房租賃平臺建設(shè)的時間表：沈陽提出12月底前，實現(xiàn)官方平臺的全部設(shè)計功能；廈門提出，年底前形成基本框架、實現(xiàn)初步功能，明年6月完善；廣東肇慶提出，爭取到2018年底建立相對完善的住房租賃交易服務(wù)平臺。

　　深圳、合肥和鄭州等地提出，平臺要提供便捷的租賃信息發(fā)布服務(wù)，及時披露租賃住房供應(yīng)總量、租賃人口、租金等信息，從而引導(dǎo)市場合理定價。

　　南京、武漢等地提出，平臺將整合房源信息，把規(guī)模化住房租賃企業(yè)、大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和個人房源信息全部納入平臺。

　　廈門、肇慶和佛山等地擬通過平臺推行租賃合同網(wǎng)上簽約，規(guī)范租賃雙方和中介機構(gòu)行為，最終實現(xiàn)“房源登記、信息發(fā)布、租賃交易、網(wǎng)上簽約、登記備案、租房證明”全過程網(wǎng)上辦理。

　　應(yīng)全面引入“信用租房”

　　“租賃市場亂象叢生的重要原因之一，在于信用體系不完善。”芝麻信用總經(jīng)理胡滔建議，未來住房租賃平臺應(yīng)全面引入“信用租房”。

　　據(jù)了解，多地的官方平臺將引入信用管理。如成都提出建立住房租賃信息發(fā)布和審核標準，建立經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員等各類市場主體的信用管理體系，建立“紅名單”和“黑名單”制度。

　　杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心主任韓君卿說，杭州將在全城引入“信用租房”，可租房源、租客、房東以及中介服務(wù)人員都將對應(yīng)一套完善的信用體系。信用好的租客不僅可能免交押金，還有可能按月繳納房租。如果在租房過程中有惡意失信行為，會影響其信用評估。

　　據(jù)新華社 部分城市住房租賃平臺建設(shè)時間表

　　北京

　　租房新政實施，住房租賃監(jiān)管平臺10月31日上線

　　廣州

　　“廣州智慧陽光租賃平臺”10月19日上線

　　杭州

　　杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺9月底上線

　　沈陽

　　12月底前實現(xiàn)官方平臺的全部設(shè)計功能

　　廈門

　　年底前形成基本框架、實現(xiàn)初步功能，明年6月完善

　　肇慶

　　爭取到2018年底建立相對完善的住房租賃交易服務(wù)平臺

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