自如出租房被報曝甲醛超標 各國如何管控室內污染

　　鏈家旗下部分租房產品被爆甲醛超標 盤點各國室內污染管控措施

　　央廣網北京12月12日消息(記者朱敏周益帆)據中國之聲《全球華語廣播網》報道，對于初入職場的年輕人來說，租房住是難以回避的一個階段，財力有限的年輕人通常遇到的租房問題是屋內設施過于陳舊。而隨著鏈家集團旗下的自如出租房越來越火，年輕人也可以租到新裝修的房屋，但誰成想，卻遇到更麻煩的事兒——屋內甲醛超標，影響到了健康。

　　2011年，鏈家地產推出互聯網O2O租房產品，目前已經進入北京、上海、深圳、杭州、南京五個城市，有超過100萬自如租戶。但有自如的租戶反映，入住后出現了不適癥狀，檢測房屋后，發現甲醛超標。據一些自如管家介紹，為了賺取房租，自如很多房屋剛裝修完就出租，沒時間對房間進行有效的通風處理，可能存在甲醛殘留的情況。

　　張嘉佳今年20歲，在大連讀大學的她，目前在北京實習。11月初她通過鏈家旗下的自如租下了龍騰苑四區一個復式房的一間朝南的房間，簽約第二天她搬進了這套有7個房間的復式。

　　張嘉佳回憶：“那天晚上就感覺嗓子很刺痛、很干，之后每一天都不舒服，喉嚨癢、疼、咳嗽、胸悶。”

　　11月下旬張嘉佳回學校準備答辯事宜，因為咳嗽嚴重，她前往大連醫科大學附屬第二醫院檢查。張嘉佳說：“初診認為我是肺炎。”

　　從醫院回來后張嘉佳詢問了鄰居，其他人也都存在不同程度的癥狀，此后大家還委托了一家專業的室內空氣檢測中心，對三個房間進行檢測，其中張嘉佳的房間甲醛總揮發性有機化合物濃度超標。有媒體記者進行暗訪發現，自如的多個房屋都存在甲醛超標的情況。一位客服人員說，自如運營模式是由公司與業主簽訂合同，其中會預留一定的空置期，但為了賺取空置期內的房租，存在剛裝修完就掛在自如平臺上出租的情況。

　　根據《北京市房屋租賃管理若干規定》，出租房屋的建筑結構和設備設施，應當符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全。但對于目前一些中介公司的裝修房，甲醛處理方面仍處于空白。

　　不得不承認，規定過于籠統甚至缺位讓自如得以鉆規定漏洞的空子。那么，這樣的事兒如果放在國外該怎么處理？其他國家對租住的房子有無室內污染情況的監測標準？租客遇到問題又該如何維權呢？

　　美國：規范裝修材料 居民入住前由第三方機構派出甲醛含量診斷師檢測房屋

　　美國對于房屋裝修的安全檢查主要體現在源頭，也就是對裝修材料的規范。華爾街多媒體記者趙冰晶介紹，美國房屋建成后，都會由第三方機構派出專門的甲醛含量診斷師對房屋進行診斷，確保甲醛不超標才能讓居民入住。

　　美國很少發生因室內裝修甲醛含量的問題而產生的住房分歧，這其中有兩個原因：首先，美國對于室內空氣環境甲醛濃度設定的安全標準非常高；其次，美國人對木地板的環保標準也很高。在一棟樓房建成之后，有專門的甲醛含量診斷師會對其進行檢測，保證甲醛的含量不超標才會讓居民入住。如果一家建筑公司鬧出了甲醛問題，就相當于斷送了它今后的聲譽。在嚴格的把關之下，美國民眾并不太需要擔憂甲醛的問題。在美國，即使是全新打開包裝的家具，一般也是聞不到異味的。為保障消費者不受家具和裝修當中有毒氣體的侵害，美國環境保護署專門制定了有毒物質控制法案，隨時接受消費者的咨詢和投訴。

　　德國：甲醛被確認為是致癌物質 公共空間和工作場所對甲醛有嚴格的限制指標

　　在德國，甲醛被確認為是致癌物質，對它的限值也在不斷收緊，公共空間和工作場所對甲醛有著嚴格的限制指標，但是對私人住宅卻并沒有甲醛指標的法律規范。德國消費者組織以及健康機構一直大力宣傳甲醛的危害性，這促使很多慎重的租房者或購房者在入住之前自掏腰包請專業機構進行檢測；如果入住后由于房屋內存在有害揮發物導致健康受損，則可以走法律程序，起訴房東或者房子的建造單位。

　　俄羅斯：對房屋甲醛含量要求異常嚴格 對甲醛超標處罰極其嚴厲

　　曾在俄羅斯留學多年的張舜衡介紹，俄羅斯對于房屋的甲醛含量要求異常嚴格，處罰也極其嚴厲。如果把甲醛嚴重超標的房屋出租，房東將受到高額罰款，因此很少有人會愿意冒這個風險。

　　根據俄羅斯居民衛生和流行病的安全法規，甲醛屬于二級化學危險物質，在居民房間內平均每天可允許存在的甲醛濃度為0.01毫克每立方米。如果房東將甲醛含量嚴重超標的房屋出租給房客，一旦訴諸法律，房東除了要面臨租房合同失效，還要賠償給房客一筆精神損失費和醫療費用，若嚴重則還要被法院罰款。2013年俄羅斯爆發了一起轟動全社會的“毒氣公寓事件”，一位居民支付了268萬盧布購買了一套公寓，在外租房等候了一年的時間，房屋交工搬進新房后發現，甲醛超標高達9.6倍。經過法院裁決，合同被視為無效，房屋建造商不僅要賠償業主的所有支出、向銀行貸款的成本、房屋議價損失以及法律訴訟的費用，還有1萬盧布的精神損失費，高達190萬盧布的罰款，其中一半罰款賠償給業主，另一半支付給當地消費者保護協會。

　　日本：建筑物有嚴格建造基準 針對甲醛等對人體有影響的物質制定指導準則

　　旅居日本的華人黃學清表示，在日本，建筑物有嚴格的建造基準，對甲醛等對人體有影響的物質制定了具體的指導準則，酒店等特定機構甚至被要求兩個月測定一次數值并上報備案。民眾也十分注重學習避免污染的健康知識，注重房間通風并使用空氣凈化器等設備。

　　上世紀90年代，一種叫做病態樓宇綜合癥的疾病在日本社會引起關注，主要是因建筑物內的污染引起的身體不適。對此，國會經過長時間的討論，修改了建筑物的建筑基準，對甲醛等對人體有影響的物質制定了相關指導準則，適用范圍包括學校、醫院、公共設施、餐廳、商店等。酒店等特定建筑物面積超過3000平方米的，要求兩個月測定一次數值。除政府的規定以外，很多相關行業協會還追加了自主管理的標準，企業一旦違反了規定被曝光，不僅前途盡毀，還要面臨巨額賠償。但因現代建筑不可能完全不用黏合劑等化學產品，個人體質不同，病態樓宇綜合癥還是無法根除的，所以日本政府、媒體等會經常宣傳一些避免污染的健康知識，比如新建住宅通風一個月以后再居住、購買舊家具、使用空氣凈化器等。

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