海口小區廣告收入屬于誰？物業：知道就給，不知道就算

　　海口網7月29日消息（見習記者李佳佳 盧海浪 攝影報道）內容從餐飲到整容……如今在許多小區的樓道、電梯間、門禁桿隨處可見廣告，甚至小區的垃圾箱、花園座椅都成了廣告招租地。那么，這些廣告費的收入屬于誰？用在了哪里？近日，海口網（微信號：haikouwang2013）記者走訪海口多個小區發現，大部分的小區物業并沒有與業主“分享”這些信息，多數業主對廣告收益及去向并不了解。

金山小區電梯內靜態框架廣告。盧海浪 攝

　　小區廣告收入不菲 一部電梯年租金最高達12000元

　　據了解，小區廣告大多由物業方和廣告公司合作，在樓盤交房前，廣告公司就已經一次性買斷小區一年或幾年的廣告位使用權。

　　“小區廣告位的價格會因位置和人口密度的不同，上下浮動。”一位曾在海口從事多年廣告的業內人士透露，海口普通的小區一部電梯的價格范圍浮動在3000-10000元/年。國貿和國興大道等地段好的小區價格相對高些，寫字樓的一部電梯至少在12000元/年。規模相對比較大的小區，每年的停車場收費、廣告費都是一筆不菲的收入。

　　業主：不清楚廣告收益歸屬

　　業主知道這筆費用和去向嗎？對此，海口網記者采訪了海口多個小區的業主，很少有人能說清小區廣告費用金額、歸屬和用途，也未在小區見到這筆錢的公示。而有的業主知道小區的廣告收入歸業主所有，但不想為此跟物業“杠”上。

　　“小區里的廣告和業主有什么關系？”當被問到是否知道廣告費的歸屬和流向問題時，京江小區的許多業主均表示對小區廣告收益關注很少。“這筆錢應該是物業用在小區管理上了，我沒有意見。”家住沁雅家園的陳先生表示，小區管理開支大，加上小部分業主沒有交物業費，物業拿這筆錢是可以理解的。

金山小區燈箱廣告。盧海浪 攝

　　“物業拿走了。”家住在金山小區一位業主表示，小區沒有成立業委會，即便知道物業收取了廣告費，也不會和他們發生矛盾，更不可能去查詢廣告的用途。其中一位業主告訴海口網記者，小區廣告收入應該屬于業主，這筆錢應該公示出來。

　　“原來的物業公司管理小區近10年，一直沒有公示過這筆廣告費用。直到業主聯名要求，才把收入公示出來。”位于金牛路的南濱駿園的業委會主任鄭先生告訴海口網記者，合同上標明了10部住宅電梯，每部一年收益1600元。現在由業委會和廣告公司簽訂合約，一年電梯收入將近9萬元。“由于價格相差巨大，大部分業主對公示的數據存在質疑，認為原來的物業公司隱瞞了收益。”鄭先生說。

　　物業：知道就給，不知道就算了

　　那么，廣告收益是否平分給業主？是否向業主公示？帶著這些疑問，海口網記者走訪了海口多個小區的物業公司進行了解。當海口網記者以廣告投放商的身份，向金牛路清清花園小區物業負責人咨詢業務時，該負責人透露，小區里的電梯都已經按年長租出去了，合約是總公司跟廣告公司簽訂的，廣告收益基本都補貼在小區的管理上，但沒有向業主公開這筆費用。當部分業主知道并上門咨詢時，物業會發放這筆錢，而不知情的，則算了。

　　據金山小區的物業公司相關負責人介紹，小區的廣告費用確是由物業公司代收，主要用在每年的游園活動和晚會，還有其他的物業補充。對于多名業主表示不清楚廣告費用的收支明細，該負責人稱物業每半年或一年都會在公告欄上公布費用的收支明細。

南濱駿園電梯電子屏廣告。盧海浪 攝

　　業委會缺席 公共收入容易被濫用

　　根據《物權法》等相關規定，小區建筑區劃內的公共場所、公共設施等屬于業主共有。小區公共區域收益，應該由所有業主享有，這其中包括小區的廣告收益等。

　　小區公攤面積的廣告收益，在沒有成立業委會時，可由小區物管代收。待小區成立業委會后，則可由業委會和物業共同商議，在業委會監督下進行開支。

　　但據有關資料顯示，海口目前共有2868個小區，有386個小區成立了業委會，占比僅13.4%。“缺乏業委會作為溝通平臺，小區業主的訴求很難凝聚成一股力量。”南濱駿園業委會主任鄭先生說。雖然很多業主已經有了維權意識，但因為大多數小區沒有業委會，個別業主很難去維護自己的權益。“廣告收益總量看起來大，分攤到個人就很少。”鄭先生說道。如果業主通過打官司來維護自己的權益，成本又太高。

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