海口小區(qū)廣告收入屬于誰？物業(yè)：知道就給，不知道就算

　　海口網(wǎng)7月29日消息（見習記者李佳佳 盧海浪 攝影報道）內(nèi)容從餐飲到整容……如今在許多小區(qū)的樓道、電梯間、門禁桿隨處可見廣告，甚至小區(qū)的垃圾箱、花園座椅都成了廣告招租地。那么，這些廣告費的收入屬于誰？用在了哪里？近日，海口網(wǎng)（微信號：haikouwang2013）記者走訪海口多個小區(qū)發(fā)現(xiàn)，大部分的小區(qū)物業(yè)并沒有與業(yè)主“分享”這些信息，多數(shù)業(yè)主對廣告收益及去向并不了解。

金山小區(qū)電梯內(nèi)靜態(tài)框架廣告。盧海浪 攝

　　小區(qū)廣告收入不菲 一部電梯年租金最高達12000元

　　據(jù)了解，小區(qū)廣告大多由物業(yè)方和廣告公司合作，在樓盤交房前，廣告公司就已經(jīng)一次性買斷小區(qū)一年或幾年的廣告位使用權(quán)。

　　“小區(qū)廣告位的價格會因位置和人口密度的不同，上下浮動。”一位曾在海口從事多年廣告的業(yè)內(nèi)人士透露，海口普通的小區(qū)一部電梯的價格范圍浮動在3000-10000元/年。國貿(mào)和國興大道等地段好的小區(qū)價格相對高些，寫字樓的一部電梯至少在12000元/年。規(guī)模相對比較大的小區(qū)，每年的停車場收費、廣告費都是一筆不菲的收入。

　　業(yè)主：不清楚廣告收益歸屬

　　業(yè)主知道這筆費用和去向嗎？對此，海口網(wǎng)記者采訪了海口多個小區(qū)的業(yè)主，很少有人能說清小區(qū)廣告費用金額、歸屬和用途，也未在小區(qū)見到這筆錢的公示。而有的業(yè)主知道小區(qū)的廣告收入歸業(yè)主所有，但不想為此跟物業(yè)“杠”上。

　　“小區(qū)里的廣告和業(yè)主有什么關系？”當被問到是否知道廣告費的歸屬和流向問題時，京江小區(qū)的許多業(yè)主均表示對小區(qū)廣告收益關注很少。“這筆錢應該是物業(yè)用在小區(qū)管理上了，我沒有意見。”家住沁雅家園的陳先生表示，小區(qū)管理開支大，加上小部分業(yè)主沒有交物業(yè)費，物業(yè)拿這筆錢是可以理解的。

金山小區(qū)燈箱廣告。盧海浪 攝

　　“物業(yè)拿走了。”家住在金山小區(qū)一位業(yè)主表示，小區(qū)沒有成立業(yè)委會，即便知道物業(yè)收取了廣告費，也不會和他們發(fā)生矛盾，更不可能去查詢廣告的用途。其中一位業(yè)主告訴海口網(wǎng)記者，小區(qū)廣告收入應該屬于業(yè)主，這筆錢應該公示出來。

　　“原來的物業(yè)公司管理小區(qū)近10年，一直沒有公示過這筆廣告費用。直到業(yè)主聯(lián)名要求，才把收入公示出來。”位于金牛路的南濱駿園的業(yè)委會主任鄭先生告訴海口網(wǎng)記者，合同上標明了10部住宅電梯，每部一年收益1600元。現(xiàn)在由業(yè)委會和廣告公司簽訂合約，一年電梯收入將近9萬元。“由于價格相差巨大，大部分業(yè)主對公示的數(shù)據(jù)存在質(zhì)疑，認為原來的物業(yè)公司隱瞞了收益。”鄭先生說。

　　物業(yè)：知道就給，不知道就算了

　　那么，廣告收益是否平分給業(yè)主？是否向業(yè)主公示？帶著這些疑問，海口網(wǎng)記者走訪了海口多個小區(qū)的物業(yè)公司進行了解。當海口網(wǎng)記者以廣告投放商的身份，向金牛路清清花園小區(qū)物業(yè)負責人咨詢業(yè)務時，該負責人透露，小區(qū)里的電梯都已經(jīng)按年長租出去了，合約是總公司跟廣告公司簽訂的，廣告收益基本都補貼在小區(qū)的管理上，但沒有向業(yè)主公開這筆費用。當部分業(yè)主知道并上門咨詢時，物業(yè)會發(fā)放這筆錢，而不知情的，則算了。

　　據(jù)金山小區(qū)的物業(yè)公司相關負責人介紹，小區(qū)的廣告費用確是由物業(yè)公司代收，主要用在每年的游園活動和晚會，還有其他的物業(yè)補充。對于多名業(yè)主表示不清楚廣告費用的收支明細，該負責人稱物業(yè)每半年或一年都會在公告欄上公布費用的收支明細。

南濱駿園電梯電子屏廣告。盧海浪 攝

　　業(yè)委會缺席 公共收入容易被濫用

　　根據(jù)《物權(quán)法》等相關規(guī)定，小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的公共場所、公共設施等屬于業(yè)主共有。小區(qū)公共區(qū)域收益，應該由所有業(yè)主享有，這其中包括小區(qū)的廣告收益等。

　　小區(qū)公攤面積的廣告收益，在沒有成立業(yè)委會時，可由小區(qū)物管代收。待小區(qū)成立業(yè)委會后，則可由業(yè)委會和物業(yè)共同商議，在業(yè)委會監(jiān)督下進行開支。

　　但據(jù)有關資料顯示，海口目前共有2868個小區(qū)，有386個小區(qū)成立了業(yè)委會，占比僅13.4%。“缺乏業(yè)委會作為溝通平臺，小區(qū)業(yè)主的訴求很難凝聚成一股力量。”南濱駿園業(yè)委會主任鄭先生說。雖然很多業(yè)主已經(jīng)有了維權(quán)意識，但因為大多數(shù)小區(qū)沒有業(yè)委會，個別業(yè)主很難去維護自己的權(quán)益。“廣告收益總量看起來大，分攤到個人就很少。”鄭先生說道。如果業(yè)主通過打官司來維護自己的權(quán)益，成本又太高。

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