監(jiān)管層圈定地產商"紅名單" 僅向16家地產央企放貸

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　　昨天有媒體報道稱，監(jiān)管機構日前向商業(yè)銀行下發(fā)了一份可以獲得銀行貸款的房地產央企名單，建設銀行相關人士昨天接受《國際金融報》記者采訪時表示，會嚴格按照監(jiān)管部門的要求發(fā)放貸款，但他拒絕透露關于貸款名單的詳細情況。

　　根據(jù)媒體披露，目前多家銀行已經(jīng)要求分支行只能對名單中的中國建筑工程總公司、中國房地產開發(fā)集團公司等16家房地產央企提供新增房地產開發(fā)貸款，對16家之外的非房地產主業(yè)央企不得提供新增房地產開發(fā)貸款，而此前下發(fā)的存量貸款也要及時回收，做好資產保全工作。

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　　名單9月已下發(fā)

　　中國銀監(jiān)會相關人士昨天表示，為使銀行業(yè)金融機構切實貫徹《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》有關“嚴禁非房地產主業(yè)的國有及國有控股企業(yè)參與商業(yè)性土地開發(fā)和房地產經(jīng)營業(yè)務”的要求，今年9月，銀監(jiān)會曾向銀行下發(fā)主業(yè)含房地產的中央企業(yè)名單，要求銀行加強對房地產企業(yè)開發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理，繼續(xù)加強風險管控工作。

　　昨天某銀行人士表示，銀行已經(jīng)根據(jù)監(jiān)管部門下發(fā)的“紅名單”，要求分支行對名單中所列示的16家房地產央企提供房地產開發(fā)貸款的授信額度，對除了16家之外的房地產央企，存量貸款要采取保全措施，盡早回收。存量到期收回的，項目貸款無法續(xù)貸。原則上不得對16家以外央企提供新增房地產開發(fā)貸款。

　　有銀行人士透露，監(jiān)管部門在通知中明確要求，嚴禁非房地產主業(yè)的國有及國有控股企業(yè)參與商業(yè)性土地開發(fā)和房地產經(jīng)營業(yè)務，國有資產和金融監(jiān)管部門要加大查處力度，商業(yè)銀行要加強對房地產企業(yè)開發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理。

　　此外，對于存在高價購地、跨業(yè)經(jīng)營、過度擴張、負債率偏高等問題的高風險房地產開發(fā)企業(yè)，應密切關注其經(jīng)營狀況，一旦資金回籠出現(xiàn)緊張，應及時采取保全措施，對有土地閑置、改變土地用途和性質、拖延開竣工事件、捂盤惜售等違法違規(guī)記錄的房地產開發(fā)企業(yè)，應停止對其發(fā)放新開發(fā)貸款和貸款展期。

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　　央企退出緩慢

　　今年年初，央企頻繁制造“地王”引起監(jiān)管層注意，3月18日，國資委下發(fā)通知勒令78家央企退出地產投資，然而截至目前仍有71家央企未見退出“非主業(yè)地產”。

　　據(jù)國資委此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，位列清退名單的78家央企旗下共有房地產子公司227家，約占央企全部三級以上房地產公司數(shù)量的60%，資產總額占比15%，銷售收入和利潤占比為15%和7%。現(xiàn)在距離今年3月國資委發(fā)出的“清退令”已過去9個多月。目前僅有中遠集團、中國航天、中石化、中石油等7家央企掛牌轉讓其不足20家地產子公司的股權，剩余71家央企超過200家地產公司至今未見動靜。

　　銀監(jiān)會副主席蔡鍔生昨天表示，最近銀監(jiān)會做過房地產市場價格變化壓力測試，現(xiàn)有測試結果顯示，銀行能夠承受房價下跌10%到30%之間的風險。他強調，雖然銀行利潤會減少，其抗風險能力仍具備，但若事情真正發(fā)生，還需其他配套應對辦法。

　　他表示，“十二五”期間銀監(jiān)會將更注重控制銀行風險，尤其是存量貸款結構和新增信貸量方面。其一，經(jīng)濟結構調整涉及對高排放、高污染企業(yè)及產能過剩行業(yè)的整合，企業(yè)如被淘汰，存量貸款結構將發(fā)生變化；其二，要按“十二五”規(guī)劃要求，把信貸重點放在節(jié)能減排、經(jīng)濟結構調整、科技進步與創(chuàng)新，以及民生等方面。

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