二三線城市限購 廣州樓市“達芬奇密碼”待解

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　　問號2

　　糧倉被“限”，

　　“不再降價”會否終止？

　　全國樓市一盤棋，二三線城市限購，也會影響到一線城市。

　　布局二三線城市，是近幾年大型開發商的戰略重點。或遲或早，或多或少，廣州大開發商的資金紛紛灑向了二三線城市。那些大大小小的城市，甚至已成為更早布局商家的“糧倉”。年報顯示，2010年碧桂園省外項目銷售首次超過百億元，而該公司省外的項目，幾乎都在二三線甚至四線城市。不僅如此，去年保利地產在二三線城市的累計銷售金額超450億元，占總銷售業績三分之二的份額。恒大地產相關高層更在多個場合表示，銷售業績迅猛發展，有賴于公司前瞻性和有針對性地選擇二三線城市進行布局。

　　當更多二三線城市陷入限購泥潭，從之前的經驗判斷，兩三個月成交低迷是大概率事件，大房企的銷售難免會受到影響。而從大開發商的計劃來看，下半年的銷售任務更重。為完成計劃，“不再降價”也可能成為空話。當然，降價的幅度有多大，還要看二三線城市限購的范圍、力度有多大。

　　一旦大開發商不再堅持“不再降價”，其他中小型商家肯定會接力跟上。廣州樓市6月份出現的價量齊升的反彈勢頭，將成曇花一現。

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