二三線城市限購(gòu) 廣州樓市“達(dá)芬奇密碼”待解

　　問(wèn)號(hào)3

　　出路被“限”，

　　資金會(huì)否回流廣州？

　　一線城市住宅被限，資金便轉(zhuǎn)移到商用物業(yè)。相對(duì)而言，二三線城市商用物業(yè)市場(chǎng)成熟度不高，風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)二三線城市住宅限購(gòu)，多年流向這些城市的資金之路有了路障，會(huì)否回流至廣州等一線城市？

　　從商家的層面上來(lái)說(shuō)，很有可能。近幾年廣州開發(fā)商加大了對(duì)商用物業(yè)的投資，對(duì)資金的需求越來(lái)越大。一旦二三線城市限購(gòu)，風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)，商家自然會(huì)將更多資金投入到廣州等一線城市的商用物業(yè)。廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文就呼吁，二三線城市風(fēng)險(xiǎn)已很大，開發(fā)商應(yīng)該轉(zhuǎn)變投資風(fēng)格。

　　從消費(fèi)者的層面來(lái)說(shuō)，回流資金則不會(huì)有多少。一方面，廣州買家外出二三線城市置業(yè)的并不多；另一方面，外出買家多數(shù)在廣州已不符合買房條件，一旦增城、從化也加入限購(gòu)行列，買家將回歸無(wú)門。

　　因此，即使二三線城市限購(gòu)，廣州樓市銷售也難以從中有大的得益。

　　問(wèn)號(hào)4

　　傳言限購(gòu)，

　　增城從化會(huì)否搶成交？　

　　日前記者致電廣園東兩個(gè)大型樓盤的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，他們說(shuō)，增城在限價(jià)方面抓得更嚴(yán)，至于會(huì)否加入限購(gòu)的行列，他們均表示“沒(méi)聽說(shuō)”。

　　商家“沒(méi)聽說(shuō)”，不能阻止市場(chǎng)上對(duì)增城、從化可能加入限購(gòu)行列的猜測(cè)。有業(yè)內(nèi)人士介紹，咨詢廣州市國(guó)土房管局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)“增城、從化會(huì)否也限購(gòu)”時(shí)，房管局方面沒(méi)有否認(rèn)，只是說(shuō)權(quán)限下放到增城、從化，“也就是說(shuō)有限購(gòu)的可能”。

　　合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌告訴記者，東莞有限購(gòu)傳言前，出現(xiàn)了商家搶推貨、搶成交的現(xiàn)象。今年年初增城、從化傳言將限購(gòu)，也出現(xiàn)了相同的場(chǎng)景。現(xiàn)在再次出現(xiàn)限購(gòu)傳言，增城、從化樓盤會(huì)否再度搶推貨、搶成交？從最近的情況來(lái)看，商家暫時(shí)還沒(méi)有這方面的舉動(dòng)。7月底，增城會(huì)有不少新貨面市，不過(guò)都是在開發(fā)商原定計(jì)劃之內(nèi)。

　　文/記者 張秀欽 圖/全景

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