二三線城市限購 廣州樓市“達芬奇密碼”待解

　　問號3

　　出路被“限”，

　　資金會否回流廣州？

　　一線城市住宅被限，資金便轉移到商用物業。相對而言，二三線城市商用物業市場成熟度不高，風險較大。當二三線城市住宅限購，多年流向這些城市的資金之路有了路障，會否回流至廣州等一線城市？

　　從商家的層面上來說，很有可能。近幾年廣州開發商加大了對商用物業的投資，對資金的需求越來越大。一旦二三線城市限購，風險出現，商家自然會將更多資金投入到廣州等一線城市的商用物業。廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文就呼吁，二三線城市風險已很大，開發商應該轉變投資風格。

　　從消費者的層面來說，回流資金則不會有多少。一方面，廣州買家外出二三線城市置業的并不多；另一方面，外出買家多數在廣州已不符合買房條件，一旦增城、從化也加入限購行列，買家將回歸無門。

　　因此，即使二三線城市限購，廣州樓市銷售也難以從中有大的得益。

　　問號4

　　傳言限購，

　　增城從化會否搶成交？　

　　日前記者致電廣園東兩個大型樓盤的項目負責人，他們說，增城在限價方面抓得更嚴，至于會否加入限購的行列，他們均表示“沒聽說”。

　　商家“沒聽說”，不能阻止市場上對增城、從化可能加入限購行列的猜測。有業內人士介紹，咨詢廣州市國土房管局相關領導“增城、從化會否也限購”時，房管局方面沒有否認，只是說權限下放到增城、從化，“也就是說有限購的可能”。

　　合富置業首席市場分析師龍斌告訴記者，東莞有限購傳言前，出現了商家搶推貨、搶成交的現象。今年年初增城、從化傳言將限購，也出現了相同的場景。現在再次出現限購傳言，增城、從化樓盤會否再度搶推貨、搶成交？從最近的情況來看，商家暫時還沒有這方面的舉動。7月底，增城會有不少新貨面市，不過都是在開發商原定計劃之內。

　　文/記者 張秀欽 圖/全景

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