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海口教師團(tuán)購房兩年不開工選房時每平米漲千元

?？诰W(wǎng)　http://m.yinhu3.com　時間：2012-02-18 19:53

　　這就是“陶園居”項目所在地。(南海網(wǎng)記者孫令正攝)

　　將近三年了，項目所在地雜草叢生(南海網(wǎng)記者孫令正攝)

　　核心提示：近日，有網(wǎng)友向記者報料，稱在2009年參加團(tuán)購海口“陶園居”項目的房子，并交納定金2萬元，至今該項目仍未開工。而今年1月，在通知看房子的時候，開發(fā)商卻“擅自”把房價每平米提高1000元，并且要求先交納50%的“首付”。由此引起了不少購房者的不滿。

　　購房者：提價千元依據(jù)何在

　　據(jù)幾位不愿意透露姓名的網(wǎng)友說，2009年7月，?？谑忻褶k基礎(chǔ)教育協(xié)會(以下簡稱協(xié)會)組織教師團(tuán)購房子，他們是參與者。當(dāng)時準(zhǔn)備團(tuán)購的是由海南眾誠浩達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的“陶園居”項目的房子。

　　經(jīng)過協(xié)會的協(xié)調(diào)，他們當(dāng)時都跟開發(fā)商簽訂了“購房協(xié)議”，協(xié)議認(rèn)為每平方米房價為3300元起，協(xié)議簽訂后他們每戶還交納了定金2萬元。

　　然而，令他們納悶的是，購房協(xié)議和定金交完后，項目卻遲遲沒有開工。于是他們多次向協(xié)會及開發(fā)商了解情況，可得到的答復(fù)是因為“政府規(guī)劃而延遲”。

　　2012年1月份，老師們忽然接到通知，要求前往教育協(xié)會挑選房子。兩年的等待終于有了結(jié)果，當(dāng)他們“興高采烈”地去挑房子的時候，卻發(fā)現(xiàn)情況“有了變化”。

　　據(jù)介紹，這次挑房子的前提是將當(dāng)年協(xié)議同意的房價3300元/平方米提高至4300元/平方米，“而且在項目報建手續(xù)不齊全的情況下，要求老師們在2月底前現(xiàn)金交付50%的購房款”。對此，這些購房者就非常不滿了，“當(dāng)時開發(fā)商承諾的銷售價格是3300元，房子到現(xiàn)在沒有交也是開發(fā)商的責(zé)任，怎么到現(xiàn)在卻要求提價呢?而且開發(fā)商自始至終未出面做任何解釋”。

　　對此，這些購房者質(zhì)疑：如今每平方米提價1000元依據(jù)何在?難道開發(fā)商可以拋開合同隨意提價?而且在項目報建手續(xù)不齊全的情況下，要求購房者交付50%的購房現(xiàn)金是否符合國家規(guī)定?

　　據(jù)開發(fā)商稱，項目即將開工了。(南海網(wǎng)記者孫令正攝)

　　協(xié)會：開發(fā)商要求提價

　　那么，對此協(xié)會有什么說法呢?2月17日下午，南海網(wǎng)記者就此事采訪了協(xié)會相關(guān)人員。

　　據(jù)協(xié)會的工作人員熊先生說，2009年，協(xié)會出于對?？谑忻褶k教師的關(guān)照，在跟海南眾誠浩達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司多次協(xié)商后，與對方達(dá)成組織民辦教師購買集資房的意見。經(jīng)過一段時間的報名，當(dāng)時一共有230位購房者報了名，并在協(xié)會的協(xié)調(diào)下，這些購房者都以個人的名義和海南眾誠浩達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了購房協(xié)議。協(xié)議認(rèn)為每平方米房價3300元起價，協(xié)議簽訂以后，每個購房者還向公司繳納了2萬元的定金。

　　然而，因為“政府規(guī)劃的問題”，所以該項目遲遲沒有開工。作為“中間人”，協(xié)會方面也多次跟開發(fā)商協(xié)商。直到今年1月份，該項目才重新“盤活”。得知情況后，協(xié)會立即通知購房者“挑房”?？墒且源送瑫r，根據(jù)開發(fā)商的要求，房價每平方米提高1000元。而且因為該項目16棟房子同時開工，所以也要求購房者先交付50%的“首付”，并且在今年7月份之前還要再交付20%的購房金。他強調(diào)，“這些錢在項目的預(yù)售許可證辦理完畢以后，在辦理銀行按揭成功及多出來的部分，到時候可以根據(jù)個人的意愿退還”。

　　熊先生認(rèn)為，雖然當(dāng)時是由協(xié)會“牽頭的，可因為沒有經(jīng)驗，當(dāng)時沒有對購房者的身份進(jìn)行審核，其中很多購房者并不是老師”。所以，現(xiàn)在只能聯(lián)系確認(rèn)50多位購房的老師，“并且這些老師大多愿意重新選房子”。而剩下來的將近180個購房者，“只能和開發(fā)商自行協(xié)商了”。

　　他同時還認(rèn)為，這一次協(xié)會為了確保購房老師的權(quán)益，嚴(yán)格審核了購房者的身份，身份審核通過以后，協(xié)會以集體的名義跟開發(fā)商簽訂購房合同，要規(guī)范管理，“而不像之前以個人名義簽訂”。

　　“協(xié)會”制作的老師購房申請表(南海網(wǎng)記者孫令正攝)

　　開發(fā)商：成本提高導(dǎo)致漲價

　　據(jù)了解，陶園居項目位于海口市瓊山區(qū)椰海大道和中山南路交界的東北角。2月17日上午，南海網(wǎng)記者來到這里，只見圍墻之內(nèi)雜草叢生，整塊地上只有幾處有開挖痕跡，除蓋了一間簡陋的房之外，這里顯得十分安靜。

　　當(dāng)天下午，記者從海南眾誠浩達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目部了解到，陶園居如今已經(jīng)改名為“椰海新城”。據(jù)該項目部一位自稱為姓鄭的工作人員說，因為2009年項目遇上政府有關(guān)部門“舊城改造的規(guī)劃”，所以遲遲沒有開工，其實“開發(fā)商也想早開工啊”。而在近日，該項目的“售樓部就要開建，項目也在近日開工”。

　　這位工作人員說，2009年該公司確實與230名購房者簽了協(xié)議，當(dāng)時每平方米3300元，可是這次價格調(diào)整主要是“成本漲了，當(dāng)時才一塊錢一斤白菜，現(xiàn)在已經(jīng)三塊了;當(dāng)時的工人工資一天才50元，現(xiàn)在漲了好幾倍了”。他認(rèn)為，即使每平方米漲了1000元，但“按照這個價格核算，開發(fā)商每平方米還會虧300元”。

　　哪怕是虧錢，但“還是認(rèn)了”，因為這是集資房。而且如果不同意這個價格的可以協(xié)商退房，退房的時候開發(fā)商會返雙倍的購房定金，那就是4萬元。據(jù)他透露，目前“已經(jīng)有不少購房者跟公司達(dá)成了退房協(xié)議”。