海口一鋪面租期已過 租戶不愿續租也不愿搬走

租金漲了，租戶與業主未達成一致。

????海口網12月25日消息（記者談星余攝影報道）“我花費巨資買鋪面，現在租期到了，租戶卻不愿續租，也不說啥時搬走，真不知道怎么辦。”龍昆南路龍泉家園小區一鋪面的業主表示。

????龍泉家園4號鋪面業主劉女士說，她2007年將三層鋪面租給他人經營美容院，總建筑面積600多平方米，租金每月約1.5萬元，租期6年。“租戶如今兩個月未交租金，他們不愿簽訂續租合同，也不愿搬走。”劉女士說。

????對此，租戶宋某的家屬尹先生表示：“2007年，宋某承租下劉女士的鋪面后，將其裝修并經營美容院，租金每月約1.5萬元，可現在每月租金提高到4萬元，合同的確已經到期，但業主突然抬高租金，讓我們難以接受。”

????劉女士則稱，她并不是不想把這三層鋪面續租給現在的租戶。“我們早就把續租合同給了租戶，但他們卻一直拒簽，我們毫無辦法，就只能被拖著。”劉女士認為，租戶存在擅自轉租一樓鋪面的行為。對此，租戶稱，轉租一事，業主是知情的。

????無奈之下，劉女士只好讓轄區派出所處理。民警勸說雙方理性處理租賃糾紛，如協商不下，可采取司法途徑解決。

????海南廣哲律師事務所陳達虎律師建議，如租賃合同期限屆滿，業主可起訴租戶要求其騰退房屋，如租戶仍然拒絕，可依法申請強制執行。租戶如果違反合同約定拖欠租金，拒絕續簽租賃合同，即已放棄優先承租權。《合同法》第227條規定，“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”另外，按照新民事訴訟法規定，建議市民慎重對待鋪面租賃、轉讓，應在簽訂合同時，明確約定好續租的條款，避免不必要的糾紛和損失。

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