從春運人口遷徙揭房價漲跌密碼：樓市下跌是必然

海口網(wǎng)　http://m.yinhu3.com　時間：2015-02-28 10:29

　　房價漲跌的密碼

　　這里就涉及到一個人口流動和轉(zhuǎn)移最重要的概念產(chǎn)業(yè)。房價漲跌的密碼，是人口凈流入或凈流出；而人口流入流出的密碼，則在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景以及由此決定的收入水平。

　　產(chǎn)業(yè)作為社會經(jīng)濟發(fā)展的主要驅(qū)動力，推動社會經(jīng)濟不斷向前發(fā)展。英國經(jīng)濟學(xué)家克拉克提出，產(chǎn)業(yè)發(fā)展以第一次產(chǎn)業(yè)為主，向以第二次產(chǎn)業(yè)為主、繼而向以第三次產(chǎn)業(yè)為主轉(zhuǎn)變，人均收入變化引起勞動力流動，進而引起產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)向高層級演變。

　　產(chǎn)業(yè)升級在集聚大量人口的同時，亦為當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場帶來巨大推力。以三次科技革命的代表城市美國洛杉磯為例，其房價和紐約基本持平，且明顯高于芝加哥。1987年紐約房價為19萬美元/套，洛杉磯為13.1萬美元/套，而2013年紐約達(dá)50.8萬美元/套，洛杉磯達(dá)48.9萬美元/套，明顯高于芝加哥的18.6萬美元/套。這主要是由于洛杉磯所在的加利福尼亞州集中了美國主要高科技產(chǎn)業(yè)，如計算機、電子元件、通訊、航空等，吸引了龐大的高收入就業(yè)人口，房價趕超紐約，可見產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)顯著影響一個地區(qū)的房價水平。