地方政府有必要因地制宜逐步取消樓市限購

　　【熱點觀察】政府的房地產市場“政策適應性調整”是必要的

　　大部分城市有望今年完成調整 財政擴張力度或進一步加大

　　中國經濟進入新常態，在由“新”求“常”的情況下，必須抓住創新驅動這一調控方略，密切關注房地產業的下行。因為中國現在的工業化、城鎮化以及伴隨著的國際化、信息化和市場化，總體發展中，很重要的支柱性產業就是不動產房地產的投資和發展。而在城鎮化過程中，前30年已經有近3億人，今后幾十年還將陸續有4億左右的人從農村走向城市定居，所以城鎮中心還將持續擴大，并在宜居程度上升級優化，所以房地產必然形成整個產業優化、發展、升級中的支柱。

　　去年年初開始，房地產市場發生了非常明顯的變化，其主題詞應該是“調整”與“分化”，絕對不是有些人說的“崩盤的過程”。這樣的市場調整分化，在我國實際演變過程中總體已可認定是健康的，大家要在深化的市場中認識和學習，重視分線、分市、分地段、分類型的具體分析，在理性認識市場的情況下決定自己的投資行為、開發行為。

　　在房地產政策上，我認為現在已看到的政府的主要動作，可以稱之為“政策的適應性調整”，這種適應性調整是必要的。因為過去擔心房地產市場過度泡沫化，怎么調似乎都表現為“單邊市”，政府甚至不惜動用種種行政手段，但在缺少制度建設要素配套情況下，依然不能有效遏制房地產市場的過度炒作。而現階段情況已發生重大轉變，政府可以不再擔心無忌憚的瘋炒，也應該進行政策的適應性調整。

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