地方政府有必要因地制宜逐步取消樓市限購

　　今年大部分城市有望完成調整

　　地方政府因地制宜逐步取消限購是完全有必要的。我更愿意稱這種行為是考慮市場下行背景，幫助市場更合理地恢復常態。現在還有幾個城市沒有取消限購，北京、上海、廣州、深圳和三亞，它們各有各的道理。作為一線城市，外來人口壓力太大，當地政府在維護基本公共服務的均等化壓力之下，還不能很好地適應人口涌入的變化來消除“城市病”?？傮w來說，是以權宜之計行政手段的限購，限制外來人口的壓力。而三亞在旅游業的推動下，已經形成了一輪購房的發展，但當地購房人大量是非本地的居民，當地政府認為這種結構狀態需要調整。在這種形勢下，不取消限購，我覺得也是合適的。

　　政府的金融政策、信貸政策的放寬，也是一種政策適應性調整。比如說首套房貸款政策，就合乎市場規律，這是在無泡沫化威脅情況下，讓市場交易中消費者主權更多起作用，市場信貸不用擔心瘋炒的情況下，應該更多讓市場在競爭中自由選擇，讓消費者自己判斷。這種情況下，首付的比重在調低，也很有必要，大家已經比以前更好地認識了市場的風險，更理性地在做判斷，這時候適當降低一些首付的比重，實際上是使市場的活躍程度適當提高，但不用擔心這樣一來馬上就變成瘋炒狀態。

　　再說到財稅，我注意到交易政策在放寬，原來堅持持有五年以上再轉手交易的二手房才可以享受個人所得稅的減免，現在不少地方放寬到只要持滿兩年就可以享受個稅的減免政策。這也有利于房地產市場的活躍，有利于按照市場機制減少存量空置。實際上，現在大量的二手房涌入市場，使供需關系較好地得到了校正。以前需求一路上升，供不應求；現在反過來要消化庫存?？傮w來說，這有利于盤活存量，促使生產要素更多地流動起來。

　　據我觀察，總體來說，中國房地產市場低端的代表溫州，高端的代表北京，都已經完成探底。其他的二線、三四線城市，在消化原來的泡沫、消化存量方面，出不了大格，也是一個調整中的收斂過程。所以，我們可以看得相當清楚，今年很有希望基本完成大部分城市房地產市場的下行調整。當然，有些城市還是會存在壓力和局部問題，甚至不排除個別地方、個別開發商進入非常困難的狀態。

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