海南供需兩端培育住房租賃市場 將滿足市民租房需求

　　記者 羅津

　　為推進房地產業供給側結構性改革，培育和發展住房租賃市場，我省日前出臺《海南省加快培育和發展住房租賃市場實施辦法》，促進市場滿足居民多樣化、多元化的住房租賃需求，推動住房租賃市場持續健康發展。

　　多措并舉增加市場供應主體

　　供和需，缺一不可。為了保障房源，我省允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行；鼓勵市縣出臺符合本地實際的支持政策，積極盤活閑置的商業用房、辦公樓、寫字樓、工業廠房、企業庫房、物流設施等資源用于出租，為各類創業者、中小企業、個體工商戶提供低成本辦公經營場所。

　　同時，積極引導房地產開發企業從傳統的開發銷售向租售并舉模式轉變，支持房地產開發企業拓展業務范圍，利用已建成商品房或新建商品房開展租賃業務。并鼓勵房地產開發企業出租庫存商品房，引導房地產開發企業與住房租賃企業合作，發展租賃地產。

　　我省鼓勵各類投資者注冊成立住房租賃企業，住房租賃企業可按享受生活性服務業的各項支持政策，形成住房租賃企業、中介機構、物業服務企業等多元化的市場參與主體，提供專業、規范的租賃服務；并規范住房租賃中介機構，鼓勵中介機構開展租賃業務。

　　海南各市縣將要研究落實鼓勵個人出租住房的優惠政策，鼓勵個人依法出租自有住房，規范個人出租住房行為。鼓勵物業服務企業參與住房租賃活動，并支持住房租賃信息采集和租賃服務管理工作。

　　出臺政策鼓勵住房租賃消費

　　有了供應，就得拉動消費。為此，海南要求各市縣制定支持住房租賃消費的優惠政策措施，引導城鎮居民特別是新市民通過租房解決居住問題，促進住房梯度消費。同時，落實提取住房公積金支付房租政策，簡化辦理手續。非本地戶籍承租人可按照《居住證暫行條例》等有關規定申領居住證，享受義務教育、醫療等國家規定的基本公共服務。

　　我省轉變公租房保障方式，實物保障與租賃補貼并舉：支持公租房保障對象通過市場租房，政府對符合條件的家庭給予租賃補貼；結合市場租金水平和保障對象實際情況，完善租賃補貼制度。

　　依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人，按相關規定享受稅收優惠政策。我省將落實營改增關于住房租賃的有關政策，對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策；對中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6%的增值稅稅率；對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅；對個人承租住房的租金支出，結合個人所得稅改革，按國家規定扣除相關費用。

　　在金融上，我省鼓勵金融機構按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，向住房租賃企業提供金融支持。支持符合條件的住房租賃企業發行債券、不動產證券化產品。房地產開發企業將已竣工庫存商品住房用于出租經營的，金融機構可給予流動資金貸款或房地產開發貸款展期支持。

　　（海口網9月8日訊）

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