租房淡季不“淡” 三季度房租同比上漲6.8%

　　“60平方米，月租6800元。”接連三天，像商量好似的，小于得到的每套房報價都出奇一致。10月，是北京房屋租賃市場的傳統(tǒng)淡季，租客們想找房卻一點兒不容易，因為，多數(shù)房源都握在了中介手中。

　　淡季租房 那叫一個難

　　“來北京前，就知道房租不便宜，可沒想到，不只價格高，找起房來也很難。”提起三天中來回奔波的經(jīng)歷，租客小于攢了一肚子的苦水。

　　從外地到北京工作的小于，是先拖著行李箱入住的酒店，后從同事中尋覓了一位合租室友，早一天找到房子，對他就意味著能節(jié)省298元/天的住宿費。“兩居，有電梯，房間干凈，基礎(chǔ)家具家電齊全。”考慮到時間緊、預(yù)算也不寬裕，兩位小伙子選擇了北四環(huán)某老小區(qū)門口的一家大中介。

　　小于回憶，第一天，當他走進門店時，經(jīng)紀人很是熱情，聽完敘述后，立即表示手中有三套合適的兩居，精裝修標準，可隨時看房。“我一聽，特高興，覺得淡季找房果然合適。”在小于實地看完戶型后，經(jīng)紀人才委婉說明，這些是公司旗下的房子，“房東”正是中介公司，每月除8000元的租金外，還有一筆管理費。

　　“這兩套有點貴。”算了算一年的租金數(shù)額，小于連連擺手，表示希望找套和房東個人簽約的房屋，并約定了第二天接著看。

　　第二天傍晚，經(jīng)紀人的態(tài)度來了180度轉(zhuǎn)變。當小于按照約定時間到達時，經(jīng)紀人卻不在店里，通話中只留下一個人名就匆匆掛了線。另一位經(jīng)紀人“接手”了小于，在房源庫中搜尋了15分鐘，只找到一套被用作辦公出租的三居室。

　　租業(yè)主的房 那叫一個難

　　“這套現(xiàn)在看不了房。”“這套業(yè)主貌似不租了。”“這套租客要到月底才能搬走。”……感覺到經(jīng)紀人的敷衍，小于匆匆離開，換了一家中介門店，并直接提出不看“托管房”。

　　這一次，經(jīng)紀人雖沒有倨傲，提供的房源卻寥寥無幾，一個十幾棟樓組成的小區(qū)，只找出了兩套60平方米的戶型。“哥，現(xiàn)在是淡季，可租的房子少啊。”經(jīng)紀人表示，因為房子少，房東不著急，租金報價上也沒有太多便宜，月租金都是6600元。

　　不過，在看房中，小于倒覺得經(jīng)紀人并沒說實話。第一套房，業(yè)主直接表示想快點出租，可以降200元。第二套房，仍居住的業(yè)主表示可隨時搬走騰房。“我們其實看中第二套，可臨到簽約時，才發(fā)現(xiàn)業(yè)主提供不了房本，就黃了。”小于笑說，他的運氣著實不好。

　　輾轉(zhuǎn)3天租了“托管房”

　　接連碰了兩天壁，小于和室友商量后，第三天又更換了另一家大中介。然而，情況并沒有改善。和業(yè)主直接簽約的房屋，數(shù)量少，而且總是不湊巧得看不了，能看的，都是中介公司代管的房屋。“我只定了三天的酒店，不能總拖著，只得定了一套。”

　　簽約過程也是一波三折。看房時，經(jīng)紀人答應(yīng)租金降200元，每月6600元。到簽約桌上，小于才知道，這套房只有8個月的租期。“過了8個月，咱肯定還能續(xù)租，只是您得重新簽份合同，并再交一次中介費。”

　　一次中介費，就是另一個6600元，小于不愿答應(yīng)。最終，合同簽了一年，但經(jīng)紀人把租金提回到了6800元。“如今的租賃市場，房源多攢在中介手中，普通人想找套踏實房太不易。”

　　三季度價格同比上漲6.8%

　　每一年，北京房屋租賃市場的價格都在上漲。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院的統(tǒng)計，今年三季，北京市住房租賃交易量環(huán)比二季度上漲4.2%，成交均價為每月4697元/套，環(huán)比二季度上漲了1.9%，同比2015年三季度上漲了6.8%，季度成交量、成交均價均達到了一個新的高度。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉告訴記者，統(tǒng)計數(shù)據(jù)也明顯表明，進入2016年以后，北京的住房租賃市場較以往有較大幅度升溫。一方面，這說明北京人口凈流入的趨勢并未改變，租賃的市場需求還在增長；另一方面，如何推進租賃市場的更好發(fā)展，將是今后研究的重要課題。

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