多家銀行房貸再收緊 二套房按揭貸款期限最長(zhǎng)25年

　　北京地區(qū)銀行對(duì)于房貸的收緊力度還在繼續(xù)。昨晚從市場(chǎng)傳出消息，多家銀行再次收緊房貸政策，對(duì)二套房購房人的按揭貸款最長(zhǎng)不得超過25年，比原來的最長(zhǎng)30年縮短5年。今天上午，記者先后從中介機(jī)構(gòu)和銀行處證實(shí)了這一消息。截至上午發(fā)稿前，已有5家銀行開始執(zhí)行新規(guī)定。

　　市場(chǎng)消息稱，根據(jù)由15家銀行北京分行簽署的銀行業(yè)協(xié)會(huì)自律公約的要求，自2017年2月8日(含)起，網(wǎng)簽生效的二套住房貸款，其貸款期限最長(zhǎng)不得超過25年。按照公約要求，各銀行將會(huì)陸續(xù)縮短針對(duì)二套房貸的貸款期限。

　　今天上午，記者從包括中原地產(chǎn)、我愛我家、麥田房產(chǎn)等幾家大型中介機(jī)構(gòu)獲得證實(shí)，確已收到多家銀行將縮短二套房貸貸款期限的通知。一家中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，昨晚9點(diǎn)30分，經(jīng)紀(jì)人收到了公司的內(nèi)部通知，表示從2017年2月9日及以后網(wǎng)簽的、借款人購買家庭第二套住房的按揭貸款業(yè)務(wù)，貸款期限不得超過25年。鑒于不少銀行也同時(shí)執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，也就意味著“賣一買一”的改善型購房人，即使已還清此前房貸，再買房申請(qǐng)商貸同樣不能超過25年。

　　隨后，記者又分別致電多家銀行進(jìn)行求證。中信銀行的工作人員確認(rèn)，自2月8日起網(wǎng)簽的房屋交易，無論是新建住房、二手住宅或是置換式住房，只要是個(gè)人名下的第二套住房，審批的按揭貸款期限最長(zhǎng)就是25年。

　　招商銀行長(zhǎng)安街支行的貸款人員告訴記者，支行確實(shí)已經(jīng)接到通知，從現(xiàn)在開始對(duì)于個(gè)人購買名下二套房，申請(qǐng)按揭貸款時(shí)最長(zhǎng)時(shí)限不超過25年。不過，當(dāng)記者表示是想“先賣再買”、首套是使用公積金貸款后，該工作人員表示，只要將名下房屋賣出再申請(qǐng)商業(yè)貸款，依然可以按照首套房認(rèn)定，還能享受基準(zhǔn)利率9折的優(yōu)惠。

　　工商銀行九龍山支行的個(gè)貸工作人員也確認(rèn)，工商銀行北京地區(qū)目前也已執(zhí)行了個(gè)人購買二套房申請(qǐng)按揭貸款最長(zhǎng)放貸期限不超過25年的新規(guī)，但是，工商銀行對(duì)于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“認(rèn)房不認(rèn)貸”，只要記者將名下房產(chǎn)賣出后再購買新的房產(chǎn)，仍可被視為首套房。

　　另外，根據(jù)中介機(jī)構(gòu)的消息，北京銀行和浦發(fā)銀行也于今天上午通知各中介機(jī)構(gòu)，即日起開始執(zhí)行二套房貸最長(zhǎng)貸款期限不超過25年的新規(guī)定。該中介人士還進(jìn)一步表示，估計(jì)其他銀行也將陸續(xù)執(zhí)行這一要求。

　　根據(jù)以往的貸款政策，購房人個(gè)人因購買住房而向商業(yè)銀行申請(qǐng)按揭貸款，貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)到30年。從30年縮短為25年，對(duì)購房人的影響究竟有多少？記者以貸款200萬元、等額本息的還款方式，按照目前銀行普遍執(zhí)行的基準(zhǔn)利率1.1倍的貸款利率計(jì)算，貸款30年的話，需支付總利息約160.97萬元，月供10027元。而若縮短到25年，需支付總利息約164.52萬元，月供額則變?yōu)?2150元，增加了2123元。

　　“信貸是影響短期房?jī)r(jià)的最關(guān)鍵因素，雖然縮短按揭貸款年限這一政策和此前的提高首付、‘認(rèn)房又認(rèn)貸’相比力度略小，但依然傳達(dá)出信貸收緊的信號(hào)。”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。不過，具體到二手房而言，個(gè)貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷分析師吳昊告訴記者，由于銀行在對(duì)二手房放貸時(shí)還會(huì)考察借款人年齡、所購買房屋房齡等因素，本就不是所有二手房房屋都能申請(qǐng)到30年的最長(zhǎng)貸款期限，所以受影響人群不像房貸利率提升到9折那樣廣泛。(記者趙瑩瑩)

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