宋靜敏收藏的系列地契。

　　文海南日報記者 周曉夢 實習(xí)生劉素雅 陳曦 圖海南日報記者 袁琛

　　明明是同一處三進(jìn)式的騎樓庭院，卻有著不同的門牌號。從博愛路數(shù)，是133號；從解放路數(shù)，則是16號。

　　這庭院在哪兒？它原本位于博愛路和解放路兩條海口老街的交匯處，但在上世紀(jì)50年代時已被拆除。拆了以后，解放路和博愛路相連通，從此，東西與南北，豁然開朗。

　　海南大學(xué)教授、海南收藏家協(xié)會理事宋靜敏在一組地契中，尋找到這一處三進(jìn)式騎樓庭院的蹤跡，并一點點梳理拼湊出關(guān)于這處庭院的故事：它被賣、被買、被追繳稅款、被拆……地契泛黃薄紙上，深藏著海口一處庭院和兩條老街的故事。

　　一處庭院 因乏錢轉(zhuǎn)手出售

珍貴的地契。

　　“這份地契，是宋靜敏偶然從云南友人手中獲得，并作為藏品帶回海口收藏的。同一地契系列中包含有庭院初次買賣時簽訂的白契、契稅繳欵書、買斷契書等等多張契紙，印章尤紅，字跡清晰，且有葉劍英、陶鑄親筆簽名。

　　時光回溯到民國三十三年十月十六日（1944年10月16日），那時仍為日軍侵略海南期間。

　　那天，庭院的原主人陳吳氏攜兒子陳繼芳、孫子陳壽椿在擬好的白契上簽字畫押，準(zhǔn)備將房屋賣給合德堂。白契中寫道房屋“坐西向東，一連三進(jìn)……并有騎樓每進(jìn)俱有全樓并有中庭明井……合德堂承買……三面議以賣斷價銀市面通幣最高貨幣（日元）壹拾貳萬陸千元……恐口無憑，特立此賣斷鋪契書……”

　　“按照契書上看，當(dāng)時他們家的這房子是博愛路的臨街鋪面，祖上置建的產(chǎn)業(yè)，建得很氣派。”宋靜敏說，陳家當(dāng)時出售的原因?qū)懨魇恰敖褚蚍﹀X，情愿將列祖置躬業(yè)砙鋪……出賣”，經(jīng)濟(jì)上需要周轉(zhuǎn)。

　　以前，博愛路是海口港的貨物運(yùn)輸大路，人員往來要道。商賈多沿街做生意、建旅店，因此這條路也是老海口最繁華的商貿(mào)街。從當(dāng)時的區(qū)位來看，陳家是將臨街旺鋪及庭院出售，合德堂買下應(yīng)該是用于經(jīng)營生意買賣以及本堂堂會活動場所之用。

　　自古以來買賣房屋地產(chǎn)不是小事，相比于現(xiàn)在，以前人們賣房更顯慎重繁瑣。宋靜敏介紹說，草契上表明了陳家先問親戚族人是否購買，他們屬于有優(yōu)先購買權(quán)的人，在這些人中找不到愿意購買的，才轉(zhuǎn)而尋找中人即中間人搭橋引線推薦購買。

　　此外，契書上還分別載明了賣主身份、坐落地點、四至邊界、裝修概況、家具物件以及典買記錄等信息。契書是由賣方書立，陳家的孫子陳壽椿草擬全文，并有當(dāng)事人、親屬、中人及知見等在契書上均有簽字蓋章。并有“中華民國印花稅票”10張，“廣東省民政局瓊山縣地籍管理處驗訖章”、“海口市人民政府民政局印”等票據(jù)印章。

　　在當(dāng)時，陳家宅院鋪面的地理位置優(yōu)勢主要顯現(xiàn)在位于商貿(mào)街上，其日后對于城市變遷、打通道路的作用還未被注意到。

　　兩條老街貫通東西南北

不同時間段的地契。

　　沒被注意到也情有可原。因為民國時期老海口解放路東一段的原名并非如此，而是被叫作“永樂街”，它和博愛路不連通，兩條路一橫一縱型同“丁”字，路上的商鋪百姓各做營生，從這一條路走到另一條路，要拐一個大彎。

　　而陳家宅院就處在縱橫交界點上。合德堂買下陳家宅院后，應(yīng)是經(jīng)營了9年的生意，并未有何變動，直到時間來到1953年。

　　“海口市人民政府……現(xiàn)據(jù)解放路筑路委員會稱伸開道路……被割拆鋪戶經(jīng)開會同決定……合德堂劃定解放路第壹陸號鋪面……”一張落款日期為“一九五三年四月二日”的海口市人民政府文書，被合粘在系列地契中，記述了那時候發(fā)生的變化。

　　“我認(rèn)為陳家宅院應(yīng)該就是那時候被征拆的。”翻閱一張張契書和文書，宋靜敏分析說，由于當(dāng)時城市建設(shè)、道路擴(kuò)張等原因，所以處在特殊地理區(qū)位上的合德堂，也就是原陳家宅院才會被割拆。

　　經(jīng)查閱資料發(fā)現(xiàn)，為了改變不利于市民出行的道路格局，1953年，海口市人民政府決定打通博愛路與后來的解放路路口，將原永樂街改建為解放路。之后，解放路向西伸展，填塘建街，分為解放東、西兩路。全線修通后長998米，寬18至20米。

　　那張文書附粘在廣東省人民政府印發(fā)買斷契紙上，蓋有海口市人民政府的紅色大印章，并印有時任市長符思之、副市長林詩耀的名字。而這張買斷官契上，重新填寫了關(guān)于該庭院的新舊主信息、房屋坐落信息等，并補(bǔ)收了稅費(fèi)。

　　契紙在附記中，用繁體毛筆字清晰地寫道“該戶原產(chǎn)系坐落博愛路舊門牌壹叁叁號，后因政府開拆解放路而后該地（即解放路十六號）自建樓房其所繳稅款系追補(bǔ)前博愛路舊門牌未稅白契稅款合注明”。

　　“當(dāng)時海南還沒有建省，屬于廣東省，所以契紙是廣東省人民政府印發(fā)的。”宋靜敏指著泛黃且?guī)в姓酆鄣钠跫埥榻B說。契紙上，寫著“一九五三年十月拾壹日右給合德堂林義軒等”，紅色方形的廣東省人民政府印中正地蓋在豎體字日期上，落款是時任廣東省政府主席葉劍英。

　　幾經(jīng)轉(zhuǎn)手 見證歷史變遷

博愛路和解放路兩條海口老街的交匯處。

　　此后，博愛路和解放路“丁”字型路口連通，車輛人流四方往來。

　　“開路割拆后，政府應(yīng)該是給合德堂就近置換了另一處房地，沿用解放路16號的門牌號。”宋靜敏說，陳家宅院這一系列契書包含著多張契紙、文書，自從2012年他收藏這一系列契書后，每回拿出來翻閱，都能有新的發(fā)現(xiàn)。

　　割拆后不久，1954年10月，合德堂以當(dāng)時人民幣八千萬元整將解放路16號賣給了廣東省水利廳水文總站海南分站。契紙上寫著“一九五五年九月拾貳日右給省水利廳水文總站海南分站收執(zhí)”，紅色方形的“廣東省人民政高爾夫印”中正地蓋在日期上，落款是第二任廣東省政府主席陶鑄。

　　這樁買賣是由當(dāng)時海口市房產(chǎn)交易所介紹而成，房地產(chǎn)買斷草契上，以毛筆繁體字填寫著“立賣斷契人合德堂林義軒等今因需欵應(yīng)用，愿將自己所有的下開產(chǎn)業(yè)憑交易員介紹出賣與廣東省人民政府水利廳水文總站海南分站……”

　　“這和最早陳家與合德堂簽的那張白契不同，那一張是民間簽訂的‘白契’，這一張是帶有印章的官方文書。”宋靜敏感慨，這幾張輕盈單薄的契紙，記錄了陳家庭院權(quán)屬在十年間的轉(zhuǎn)手交易，也見證了那個時代的歷史變遷。

　　在最早的那張白契上，貼有中華民國的印花稅票，賣家收的出售款壹拾貳萬陸千元是日幣；解放后的交易契紙，蓋的印章是廣東省人民政府印，交易使用的貨幣是人民幣。

　　這一處小小房屋權(quán)屬的更迭，印載著海南當(dāng)時的時局變化。“像家族系列地契、見證政權(quán)交替的系列地契、本地的地契等等，都十分具有收藏價值和研究價值。”宋靜敏說，目前他收藏的地契主要來自東北、廣東、廣西、云南、湖南、江西、海南等地，共有420多份。

　　宋靜敏愛好收藏，且范圍廣泛，但迷上老地契、文書票據(jù)和古籍，主要就是因為這些舊紙張承載著豐富的信息量，記錄了不同歷史時期的稅收、土地政策、地價等信息，甚至能反映出當(dāng)時的社會、經(jīng)濟(jì)等發(fā)展?fàn)顩r。

　　再經(jīng)過博愛路和解放路的路口時，不妨腳步放慢一些，讓有關(guān)陳家庭院以及合德堂的記憶跟上，想象海口曾經(jīng)的模樣。

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