受資金壓力影響 樓市“價格戰”或一觸即發

　　受資金壓力影響，標桿房企紛紛帶頭開始“以價換量”。中國樓市“價格戰”或將一觸即發。

　　筆者認為，在目前這種狀況下，開發商越早降價促銷越主動，否則，將會成為接最后一棒者。

　　在資金壓力下，地產龍頭也紛紛開始“以價換量”，對新開樓盤降價促銷。多位專家認為，在調控依然從嚴從緊的預期下，開發商降價促銷壓力陡增，“價格戰”很可能一觸即發。

　　說起“價格戰”，多少年來在許多領域和行業都曾經頻頻打響。家電“價格戰”曾經硝煙彌漫；汽車“價格戰”曾經烽煙四起；通訊以及服務行業“價格戰”廝殺激烈；農產品“價格戰”屢屢上演。從負面影響來看，“價格戰”是惡性競爭的表現形式，如果發生傾銷就涉嫌違法。但是，也必須看到，“價格戰”是市場激烈競爭的結果，在“價格戰”中最得益的是消費者，“價格戰”真正能夠促使企業、廠家提高產品質量、提高生產力、提高產品技術含量和勞動效率。中國家電業到今天如此成熟，與一個時期“價格戰”帶來的外部壓力是分不開的。

　　而令人不可思議的是，唯獨房地產市場多少年來從沒有看到“價格戰”。房價呈現單邊上揚態勢，住房市場一直是賣方市場，話語權被開發商牢牢把控。開發商獲取暴利，普通購房人只能被任意宰割?？梢哉f，從銷售市場來看，開發商沒有任何外部壓力，能夠徹底掌控和左右市場價格。這造成兩個結果:一是畸高房價越來越高，城市市民苦不堪言；二是開發商蘿卜快了不洗泥，房屋質量、物業管理、任意提高價格等一系列問題都暴露出來了。最終都是消費者買單。

　　從今年初開始，房地產調控開始發力，從目前情況看力度越來越大，沒有絲毫松懈的跡象。住房信貸、稅收政策在層層加碼，信托房地產漏洞正在堵上，一線及省會城市限購政策不但沒有放松苗頭，而且二三線城市限購政策正在迅速擴大，保障性住房建設正在快馬加鞭。多重調控壓力下，苦苦支撐一年有余的開發商們已經到了極限。擺在面前的最為現實問題是，支撐房地產的巨大資金鏈條正在出現裂縫甚至將要斷裂。筆者早就說過，唯一出路是盡快降價促銷，回籠資金，才能把握主動。否則，可能出現資金鏈條斷裂同時住房銷售難的雙重困境。

　　果然不出所料，受資金壓力影響，標桿房企紛紛帶頭開始“以價換量”。中原行業監測數據顯示，近日，萬科、碧桂園、龍湖等開發商紛紛高調宣布對新開樓盤進行降價促銷。中原地產認為，在這一輪房企的試探性降價見效之后，未來預計將有更多的樓盤低價推出。北京除中心城區的純新盤定價相對堅挺外，位于昌平、房山等普通住宅項目的定價，一般比同地段在售項目每平方米的單價低兩三千元。而需要密切注意的是，盡管如此，市場銷售狀況并不景氣。未來降價促銷壓力大增，預計三季度樓盤促銷的現象將越來越多。在調控持續重壓下，樓市“價格戰”很可能一觸即發。

　　筆者認為，在目前這種狀況下，開發商越早降價促銷越主動，否則，將會成為接最后一棒者。不斷有人問我，房價是否會降，現在是否應該買房。這是最難回答的問題。不過，從現在調控力度來看，只要持續下去，房價應該會下降。但是，最大的風險在于不確定性，這個不確定性主要來自調控政策是否會松懈和轉向的風險。

　　無論怎樣，隨著促銷力度加大，中國樓市“價格戰”或將一觸即發?。ㄓ嘭S慧）

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