海口明確公有住房經適房不動產登記

　　海口網9月8日消息（記者光明）記者7日從海口市國土資源局了解到，經市政府批準，對于涉及公有住房和經濟適用住房劃撥土地應補交的出讓金，按與評估基期相適應的宗地所在片區的基準地價，核算分攤土地應繳交的土地出讓金。

　　海口市國土資源局相關負責人介紹，經濟適用住房所有權人申請上市出售，須持有市住建部門出具的轉移登記準予上市出售的書面意見。已列入拆遷公告范圍內的公有住房和經濟適用住房不得辦理轉移登記。土地出讓金的核算及地價標準方面，為更好解決因政策調整而產生的遺留問題，在相關的不動產登記配套政策出臺之前，對于涉及公有住房和經濟適用住房劃撥土地應補交的出讓金，采用簡易方法進行核算：即按與評估基期相適應的宗地所在片區的基準地價，核算分攤土地應繳交的土地出讓金。

　　公有住房和經濟適用住房不動產轉移登記辦理流程分三種情形

　　（一）土地權屬清楚，持有房屋產權證、分攤土地使用證（或土地分割證明書）的。申請人可憑分攤土地使用證（或土地分割證明書）向海口市政府服務中心國土局業務窗口申請辦理劃撥地補辦出讓手續，繳納土地出讓金、稅金。完成劃撥地出讓手續后由申請人憑劃撥土地補辦出讓批準文件等要件向海口市政府服務中心不動產登記窗口申請辦理不動產登記。

　　（二）土地權屬清楚，持有房屋產權證、但未進行土地分攤的。由海口市不動產登記中心在海口市政府服務中心設置咨詢窗口專項辦理土地分攤。申請人持原土地使用權人同意分攤的書面意見向咨詢窗口申請辦理土地分攤，申請人憑土地分攤告知書向海口市政府服務中心國土局業務窗口申請辦理劃撥地補辦出讓手續，繳納土地出讓金、稅金。完成劃撥地出讓手續后由申請人憑劃撥土地補辦出讓批準文件等要件向海口市政府服務中心不動產登記窗口申請辦理不動產登記。

　　原土地使用權人沒有出具同意分攤意見的，在辦理土地分攤前，由海口市不動產登記局對擬分攤的土地進行異議征詢，如無異議，再行公告注銷登記在原土地使用權人名下相對應的土地使用權。

　　（三）土地權屬不清楚。對只有房產證，沒有土地登記的情形，由申請人向海口市政府服務中心國土局業務窗口申請辦理土地確權，完成土地確權后由申請人依照第（二）款的程序申請辦理不動產登記。

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