海口一租客租期未到被換門鎖要求限期搬走 房東：托管公司欠租金

律師說法：租客無過錯不應擔責

就這一事件，北京京師（海口）律師事務所律師曾雷表達了看法。曾雷認為，德浩公司與汀瀾公司之間的《房屋托管合同》是否解除，是這一事件的關鍵點。如《房屋托管合同》已經解除，租客的租賃權因汀瀾公司的租賃權滅失而失去基礎，德浩公司可以基于物權請求權向租客主張權利。

“德浩公司更改密碼鎖的密碼屬于私力救濟行為，法律雖然不鼓勵私力救濟，但也未禁止這一行為，德浩公司也有權要求租客劉女士搬離。但由于德浩公司與租客劉女士之間沒有合同關系，基于合同的相對性，德浩公司無權要求租客共同承擔損失。”曾雷說。

如《房屋托管合同》尚未解除，租客對房屋依然享有租賃權，德浩公司就無權向租客主張權利，無權更改密碼鎖密碼，也無權要求租客搬離，亦無權要求租客共同承擔損失。

“劉女士在這件事里沒有責任。”曾雷表示，按《房屋托管合同》約定，汀瀾公司有權將房屋轉租給租客劉女士，“高收低租”是以低價搶市場的商業行為。無論租客是否發現汀瀾公司“高收低租”，租客都不存在過錯，不應承擔責任。“且劉女士在權益受損后，可依法、依約定向汀瀾公司主張權利。”

目前，劉女士已經撥打12345熱線進行投訴。同時劉女士也已前往美蘭區住建局反映情況，該局已對此事進行了登記受理。海口網記者將持續關注事件進展。

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