調控再升級 地方"國五條"細則陸續落地 附各地細則一覽

　　各地細則一覽

　　上海強化異地人群貸款審查

　　可按本市居民人均可支配收入增長制定房價調控目標；嚴禁發放第三套及以上購房貸款；嚴格執行第二套住房信貸政策，重點強化對異地、外籍、離異、低齡人群等借款人的貸款資格審查；根據市場變化，適時調整第二套住房貸款的首付比例和貸款利率；依法嚴格按照轉讓所得的20%計征；繼續穩步實施個人住房房產稅改革試點；對中小套型住房套數達到項目開發建設總套數70%以上的普通商品住房建設項目，優先支持其開發貸款需求。

　　3月31日，上海閔行區房地產交易中心辦事大廳，大批市民在等待辦理房產交易手續。3月31日是國務院規定各直轄市、計劃單列市和省會城市（除拉薩外）一季度公布“國五條”調控細則和價格調控目標的最后一天，繼廣東率先公布細則后，3月30日與31日，北京、上海、重慶、濟南、大連、合肥等城市都按時發布了樓市調控地方版細則?！　⌒氯A社發（莊毅　攝）

　　北京“國五條”細則發布 非京籍購房政策未調整

　　從今天（3月31日）開始，二手房將嚴格按個人轉讓住房所得的20%征收個人所得稅，出售5年以上惟一住房免征個稅；進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理；京籍單身人士只能購買一套房；進一步提高二套房貸首付款比例，新舊政策以存量房買賣合同網簽時間為準。昨日（30日）晚間，本市（北京市）發布“國五條”細則的本市落地政策，這份將被稱為“京十九條”的政策，首次將二手房市場納入本市調控體系。

　　深圳未細化征收20%個稅

　　嚴格執行“國五條”關于出售自有住房個人所得稅的征收規定，依法嚴格開展房地產稅收征管工作；在必要時候調整第二套住房貸款的首付比例和利率。

　　合肥已備案商品房3個月內不得漲價

　　明確2013年全市年度新建商品住房價格增幅不高于本市城鎮居民人均可支配收入的實際增幅。凡已備案的商品住房價格在3個月內不得向上調整。合肥市“國五條”細則未提及20%個稅如何執行。

　　天津嚴查購房家庭住房套數

　　保持住房價格穩定，新建商品住房價格漲幅低于城鎮居民人均可支配收入實際增長幅度；根據市場情況適時提高第二套住房首付款比例和貸款利率；能核實房屋原值的，依法嚴格按照轉讓住房所得的20%計征。對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅；嚴格購房家庭資格初審，對購房家庭的住房套數進行核查。

　　濟南今年供地總量不低于過去5年均值

　　濟南市2013年新建商品住房價格控制目標為：新建商品房價格漲幅低于城市居民人均可支配收入實際增長水平；2013年住房用地供應總量不低于過去5年平均實際供應量。

　　南京細則內容未提及征收20%個稅

　　京市2013年度新建商品住房價格控制目標為：2013年度全市新建商品住房價格漲幅低于城鎮居民家庭人均可支配收入的實際增幅。內容中并未提及會征收20%的稅。

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