2、相關地產類公司如何受益自貿區政策1上海保稅區已經具備發展自貿區的條件盡管目前上海保稅區在外匯管理、貨物進出港監管、轉口貿易等方面,還有較多限制,只能算是具備自貿區的雛形,但是,經過多年的發展和不斷地探索完善,集外高橋保稅區含物流園區、洋山保稅港區和浦東機場綜合保稅區等海關特殊監管區于一體的上海綜合保稅區,已經基本具備了向自由貿易園區轉型發展的基礎和充分條件。2上海保稅區轉型自貿區后將明顯受益我們認為,隨著未來上海自貿區試點方案和政策的出臺,上海綜保區將有望成為中國內地首個自由貿易園區,從而推動其跨境金融業務、國際貿易結算的開展。上海自貿區建設逐步浮現地產類公司受益不均1、上海建設自由貿易區的相關政策分析1自貿區的基本概念自由貿易園區FreeTradeZone,指的是主權國內的貿易自由化,具體指向某一國家或地區境內設立的小塊特定區域,實行優惠稅收和特殊監管政策。
上海建工(600170):
上海建工2012 年實現銷售收入931.5 億元,同比增長12.2%;實現歸屬于上市公司股東凈利潤16.0 億元,同比增長17.6%,對應每股收益0.69元,業績基本符合我們此前的預期。
公司持股45%的屹申房地產公司貢獻2.2 億元投資收益,約占上海建工2012 年凈利潤的14%。公司加大了對毛利率較高的投資業務和房地產業務的開拓,從BT 項目的新簽來看,2012年新簽合同117 億元,比2011 年的4.6 億大幅增加。但是這些板塊占比仍然較小,對公司整體毛利率影響有限,考慮到公司主業毛利率持續下滑,我們認為未來業績增速可能會繼續放緩。我們上調目標價至8.37 元,對應2013 年10.8 倍市盈率,維持持有評級。
支撐評級的要點
公司 2012 年實現投資收益2.4 億元,較上年大幅增加1.1 億,其中公司持股45%的屹申房地產公司貢獻2.2 億元投資收益(上年貢獻1.2 億元投資收益),約占上海建工2012 年凈利潤的14%。
公司 2012 年毛利率為6.5%,較上年下降0.3 個百分點。其中,收入占比約92%的建筑施工類業務毛利率為5.45%,較上年下降0.25 個百分點。
公司 2012 年期間費用率為3.0%,較上年上升0.3 個百分點。其中銷售費用率保持穩定,為0.2%;財務費用率為0.1%,較上年上升0.2 個百分點;管理費用率為2.7%,較上年上升0.1 個百分點。
2012 年公司新簽合同累計額為1,208 億元,較上年增長14%。其中,建筑施工業務方面,全年新簽建筑施工合同累計1,055 億元,較上年增長7.9%。公司繼續加大在上海以外市場的發展,分地域來看,公司在國內上海以外地區的新簽建筑施工合同432 億,比重達到了41.0%。海外建筑施工新簽36 億,占比3.4%。公司2013 年新簽合同目標是1,235 億元。
上海機場:
1季度業績增長超出預期,2-3季度業績增速有望加快
1季度業績回顧:業績同比增長15%,超出預期
1季度,營業收入12億元,同比增長7.8%;營業利潤5.6億元,同比增長18%;歸屬母公司所有者凈利潤4.2億元,同比增長15%;EPS為0.22元,超出我們及市場預期。
1季度業績解析:營業成本的不增長及財務費用下降推動業績快速增長我們認為,公司業績快速增長源于:1季度,營業成本同比下降0.6%,明顯低于收入增長,我們認為主要源于公司去年下半年剝離地服公司,員工成本明顯減少所致;因利息收入增加致使財務費用同比大幅下降54%;盡管1季度航油價格持續走低拖累航油公司投資收益,但我們預計德高動量同比超過30%的投資收益帶動公司投資收益增長2%,避免下滑拖累業績。
2-3季度展望:2-3季度利潤同比增速將加快
我們預計:2季度,由于受到H7N9影響,旅客量增速或將有所下降;若2季度能夠有效控制,3季度暑期旺季旅客量增速有望超過兩位數;成本的緩慢增長有望持續到3季度,加之4月1日機場收費正式并軌,我們預計2季度利潤有望在20%左右,3季度有望達到25%左右。
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