上海自貿區受益股個股解析

　　(1)外高橋(600648)受益程度最大

　　規劃面積10平方公里的外高橋保稅區于1990年6月成立。該園區位于浦東新區,瀕臨長江入海口,地處黃金水道和黃金岸線交匯點,緊靠外高橋港區,是全國15個保稅區中經濟總量最大的保稅區。外高橋保稅區設有隔離設施并實行特殊管理政策。目前,該園區已發展成為集國際貿易、先進制造、現代物流及保稅商品展示交易等于一體的綜合型保稅區；重點發展生物醫藥、醫療設備、電子技術半導體、大宗奢侈品展示交易等新興產業。根據上海綜合保稅區(外高橋保稅區、機場保稅區、洋山保稅港區)"十二五"規劃,外高橋保稅區未來幾年園區企業經營總收入要在2010年基礎上翻一番,進出口額占全國保稅區比重要上升至50％。

　　外高橋(600648)成立于1992年。公司主要在上海外高橋保稅區內從事工業地產和園區開發,以及區內物流貿易等業務。海陸空交通便利和政策優惠賦予公司先天競爭優勢,目前公司正通過保稅區功能創新打造自貿區后天優勢以參與全球化競爭；公司物業規模龐大(總建面合計500萬平)。去年公司大規模啟動森蘭·外高橋項目以推動園區的產城融合；森蘭項目進入開發高峰有助于公司業績的逐步釋放(該項目商住體量合計152萬平)。

　　浦東金橋(600639)有限受益

　　規劃面積達20平方公里的上海金橋出口加工區于1990年經國務院批準成立。該園區位于浦東新區中部,分南區和北區兩部分,西連陸家嘴金融貿區,北接外高橋保區,南近張江高科技園區。目前,該園區的經營特點體現為,向制造業產業鏈的前端和后端進行延伸。同時,金橋出口加工區重點發展兩類共十大產業,包括:先進制造業和生產性服務業。1996-2010年間,園區工業產值增長了近13倍。為應對產業升級,園區加大了對地區總部、研發中心和商業項目的招商,同時,根據細分目標客戶的需求不斷進行園區再造和調整。

　　浦東金橋(600639)成立于1992年5月；公司未來兩年租金收入將保持15%穩健增長,具備較強的安全性,并通過組合地產開發銷售增強業績的成長性；公司競爭力體現為依據區內產業鏈變化進行園區再造和服務提升；參股公司每年有分紅,且上市后有望增值5-7億元；未來幾年公司業績將保持穩健增長,并長期有望復制"裕廊"成長模式向區外擴張(規劃建筑面積20萬平的臨港碧云壹號即位于洋山保稅港區附近)。

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